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目前在成都还能买房理财嘛？

erjian2022-06-2099

　　LZ今年30岁，成都工作2年，硕士毕业在某国有企业员工，从事技术研发，享有公积金及社保，年收入目前税后16万左右以后可能会降低到税后10W左右；LZ的老婆29岁硕士毕业，工作3年，在大学工作，年收入5万，以后会高一些，基本家庭总收入税后20W。目前没孩子没有车。我们里买了两套房，一个大套一价值50W，目前在住，贷款还有10W，打了七折利率，每个月还贷900多，已还5年多，父母在还，另有一套二价值70万元的房产还没装修，房贷39万元，标准利率，月供2800元，已还一年。目前存款15万，家庭每月支出5000元左右（含房贷）；目前理财方式偶尔买点理财产品。

　　现在比较困惑如何理财，现在手头虽然存了一些钱，但不知道如何进行理财比较好，马上另一套房子就要交房了，正在犹豫要不要买个车位（10W左右），还要装修，对于买车现在没有太大需要，也或许再凑点钱买房子（大概40W左右公积金贷款），现在两个人公积金加起来1000都没有用，知道天涯的牛人比较多，帮忙分析一下情况看看我们家如何理财比较好呢。

　　我们两个人无关系无背景，LZ家里父母都是国企普通退休职工，LZ老婆家里条件稍差一些，我们基本就是靠读书，靠勤奋走到今天。也请各位崖友多多出谋划策啊。

一、目前本人投资方式思路请理财高手指点

成都市区

　　本人82年未婚有女朋友打算明年结婚女方工作医院工资加奖金约只有2000元无灰色本人医药行业人员工资相当不稳定约4000-7000吧 4000的时候多点....而且不大想干了医药行业不好搞目前有2个药店租的铺面一个亏一个盈利女方和自己家里面都留有结婚什么的房子目前准备把房子租一套自己用一套股市上有唐钢股份 6000股鲁能泰山 10000股安徽水利1500股大约就是16万的样子去年3万入市的

　　想法1 把所有的资产卖掉包括药店买入000709唐钢股份未来有可能是钢铁龙头前景好每年的分红远高于银行

　　想法2 把所有的资产卖掉买得铺面xx平方米收租金此方法不知道回报率如何请指教

　　想法3 购买国寿理财产品

　　注:本人属于销售行业工作可能不稳定说不到啥时候就下岗了.希望能留点后路打算明年结婚后年带娃娃. 谢谢各位支招

二、国内目前几种投资方式的比较

对个人投资者来说，目前国内比较常见的投资工具主要有股票、房地产、储蓄、有价证券、期货和黄金。下面就来和大家谈谈这几种投资方式的区别。

　　一，黄金投资与股票投资的区别：

　　①黄金投资只需要保证金投入交易，可以以小博大。

　　②黄金投资可以24小时交易，而股票为限时交易。

　　③黄金投资无论价格涨跌均有获利机会，获利比例无限制，亏损额度可控制。而股票是只有在价格上涨的时候才有获利机会。

　　④黄金投资受全球经济影响，不会被人为控制。而股票容易被人为控制。

　　⑤股票投资交易需要从很多股票中进行选择，黄金投资交易只需要专门研究分析一个项目，更为节省时间和精力。

　　⑥黄金投资交易不需要缴纳任何税费，而股票需要缴纳印花税。

　　二，国际现货黄金投资与期货投资的区别：

　　黄金期货合约与远期合约是有区别的。首先，黄金期货是标准合约的买卖，对买卖双方来讲必须遵守，而远期合约一般是买卖双方根据需要约定而签定的合约，各远期合约的内容在黄金成色等级、交割规则等方面都不相同；其次，期货合约转让比较方便，可根据市场价格进行买进卖出，而远期合约转让就比较困难，除非有第三方愿意接受该合约，否则无法转让；再次，期货合约大都在到期前平仓，有一定的投机和投资价值，价格也在波动，而远期合约一般到期后交割实物。最后，黄金期货买卖是在固定的交易所内进行，而远期交易一般在场外进行。

　　三，国际现货黄金投资其他投资的区别：

　　除上述比较外，投资者还可以比照上述方式将黄金与其他投资对象进行比较分析，如白银、古玩、珠宝、名表之类，从中可以获得一些有益启发。可以看出，黄金具有价值稳定、流动性高的优点，是对付通货膨胀的有效手段。如果对期货市场以及黄金价格变化具有一定的基础知识和专业分析能力，还可参与黄金期货投资获利。

　　一般来说，无论黄金价格如何变化，由于其内在的价值比较高而具有一定的保值和较强的变现能力。从长期看，具有抵御通货膨胀的作用；房产从长期看，具有很大的实用性，如果购买时机、价格和地区比较合理，也有升值潜力；而储蓄对应对各种即时需求最为方便；股票赢利性欲风险性共存。这些投资的优势和作用，要根据各种目的、财力和投资知识而决定。

　　四，国际现货黄金保证金与纸黄金交易的区别：

　　纸黄金是中国的几家银行推出的一种理财业务，比如中国银行和工商银行在北京、上海、深圳、成都等大城市推出了纸黄金理财产品。只能进行实盘交易，即你有多少钱，才能买多少黄金，他们是按“克”来计算的，最低10克起，不能做“沽单”，就是说只有在黄金价格上升的时候你才能赚钱。

　　黄金保证金是国内的有“上海金”，国际上的一般做“伦敦金”。保证金，通俗的说，打个比方，一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有，并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。纸黄金交易是通过账面反映买卖状况，通过黄金投资获得交易盈利，与实物黄金交易相比，纸黄金交易不存在仓储费、运输费和鉴定费等额外的交易费用，投资成本较低，同时也不会遇到实物黄金交易通常存在的“买易卖难”的窘境。而保证金投资是一种可以“以小博大”炒黄金的方式，虽然可能盈利快但风险也相当大，和期货交易相类似，放大交易意味着高风险，有被迫减仓或者被平仓的风险。这种交易模式只适合于一些专业的个人投资者进行投资。那么对于一般稳重投资者来说，纸黄金无疑是最佳选择。但目前的金价已经到达了历史的最高位，以后会怎么去走，谁都无法知晓，所以就目前来说，纸黄金的投资风险已经超过了现货黄金的投资。