英国政府本周宣布一项新的英国住宅房产法案，该法案将扩展廉租房的租户购买权（right-to-buy），使住房协会（housing association）的租户也能以折扣价买下他们所租的房屋。此前，只有地方议会的租户有权购买该房屋。
英国房产投资，租户购买权计划在撒切尔夫人时期设立，使租住政府廉租房的人有机会以折扣价购买该房，此举在当时曾掀起轩然大波。苏格兰和威尔士政府均拒绝实施该计划，因其希望保留公共所有的房产储备，但在英格兰，这项法案若获通过，将使130万廉租房租户获得此项购买权。政府称，该计划将防止英国成为一个两极分化的国家，不再只有部分人才能买得起房。
围绕这项权利，有以下几个问题：
1、谁有权购买？
潜在的英国房产购买者必须在该房屋已租住至少三年，该规定与地方议会租户所受的规定一致。政府表示，这意味着英格兰130万住房协会的租户都将有权购买。其中，约有50万住房协会的租户已经有权获得一定的折扣。因此，新规定将会把这项权利推广到其余80万租户身上，同时还会提高折扣幅度。但在威尔士，政府正在计划彻底废除租户购买权，在苏格兰，2016年8月之前，也将逐步废除租户购买权。北爱尔兰的意见则尚未统一。
2、租户享有的购房折扣有多少？
对那些有权购房的租户来说，房屋（house）的折扣是35%，公寓的折扣是50%。折扣最高可达70%，不过目前设有上限，伦敦之外为77,900镑，伦敦地区为103,900镑。举例来说，一个租赁已达10年的公共廉租房租户，可以4万镑的价格购置价值为10万镑的公寓，折扣率为60%。
3、资金如何筹集？
根据最新住房法案，地方议会需要卖掉他们最值钱的政府廉租房，而不管他们何时空置。政府估计卖房收益会有45亿英镑。随后，地方议会将必须用卖房所得建造新房，来替代被卖掉的房子，剩余的钱将用于支持租户购买权，其中若有差价，则由政府补足。
4、该政策的成本会是多少？
政府尚未公布此项政策会消耗纳税人多少钱，代表英国所有住房协会的国家房产联邦（NHF）计算出，住房协会的租户如果使用购买权，且如果所有的租户都能买得起房屋，总成本将会是112亿英镑。财政研究中心（IFS）表示，此举将会消耗下届政府“数十亿英镑”，并将损害英国公共财政。
5、这会减少廉租房的供应吗？
政府表示，由于他们将使用卖房所得资金来营建新的房屋，所以，此举将会成倍提升市场上的房屋数量，另外还会增加英格兰房屋拥有人的数量。但NHF指出，尽管有关方面一直督促地方政府新建住房，但自2012年以来，只有46%的已售房屋得到了补充。目前的一个问题是，地方议会，特别是城市里的议会，可能找不到足够的空地来新建住房。
6、自购买权实施以来，已有多少人通过该权利购得房屋？
自撒切尔政府1980年10月制定该权利以来，全英范围内约有250万地方议会租户购得了自己的房屋。1982/83年度购买量最高，为167,000栋；2009/10年度购房数量最低，为3,179栋。由于折扣幅度上升，房屋销售量在2013/14年度又再度攀升到15,000栋。政府希望购置数量会进一步提高。
7、有多少租户有能力购买自己的房屋？
据NHF数据，在符合该计划条件的租户中，约有15%到35%的人有能力支付抵押贷款。这意味着约有221,000位房屋所有人可能会接受这笔交易。不会，若未来几年贷款利率上调，潜在购买人的数量将会下跌。
来源：陆特资产，英国房产投资
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