1地产房屋中介公司：优点，
1：不管租客本身还是房屋业主本身的任何问题，唯一意识：把房子租出去收佣。
2：不论房屋本身的任何问题，高效的出租房屋。
不完美的地方：1:不挑租客，
2:不管理房屋
3:不协同管理处理房屋出租后续其他事物
4:业主房子是租出去啦，但不稳定有退租或再度招租的风险
2 ：房屋银行理财公司：优点，房屋理财存房业务，存房即意味着将房子出租出去了
1：即存即租出了房屋，便捷省心
2：帮房东挑选租客，房屋银行是百分百挑选客户地，为了跟好的服务口碑，也最大的给与业主和自我业务的需要，远比业主挑选客户跟周全。
3：管理房屋财产，一对一的登记管理房屋财产，保证优质的房屋出租服务硬件，方便租客，服务于租客。即让业主房屋财产有保证，也让租客感到真实如意的硬件服务。
4：管理房屋出租后的后续事物并协同业主处理事物，如与意外事物。房屋理财业物顾问规范高效的操作模式做到业主放心省心，有长期房屋理财业务的业主是深有省心体会的。同时租客也感到规范化的服务，高效切实。
5：没有或极少有退租与再度招租风险，让业主省心节省许多时间少了许多烦劳。稳定保证业主的投资收益。
6：可以长期的委托，完全地成为您的理财银行，让您的不动产尽显现最大的价值化与保值并稳步增值
7: 专业的法律支持，有效的维并斌保障业主，租客的最大利益。
8：强大稳定的市场效应，有效得平衡房屋租赁市场房屋租金涨跌，推进市场的规范化。造福业主与租客。
9：找租房的朋友许多的都不知道，找房屋理财业务顾问租房，如果是该房屋银行的自有房源：那可是百分百免中介费的哟，你可以爽心爽意的省下一笔不小的中介费用。
3：房屋租赁独立经纪人：优点，有友情，人情味浓，也很注重房屋出租处理事前事后问题。
缺点1：房屋出租慨率太小，效率太低，因为个人精力能力的限制。不过要看房屋租赁独立经纪人个人能力效率了
2：信用度的问题与规范的操作模式欠缺，法律服务与支持的欠缺。
3：没有协议约定租后服务，如有协议约定租后服务执行力有不规范与欠缺之嫌，但也有高效能力者。
4业主自拟房屋不出租：优点：百分百自主权
缺点1: 自负盈亏，难以自我把我。
2: 花更多的精力与时间处理租前租后事物，。
3: 法律支持欠缺。
4：细事烦不胜烦，因无规范操作模式。
个人代理业务有风险，这里我就不用讲啦
一、银行理财业务新规解读:小型银行或痛失理财业务
近日，银监会网站发布了《关于完善银行理财业务组织管理体系有关事项的通知》（以下简称“35号文”）。目前，从地方银监部门到各家银行都在积极推动理财业务向资产管理业务转型。据了解，大中型银行实现文件所要求的事业部制改革并无困难，但根据实际情况，小型银行则有一定压力，甚至在理财业务新规下可能无法继续开展理财业务。
理财事业部建设紧锣密鼓
“35号文”首次对银行理财事业部制相关规范进行了说明，明确理财业务事业部制改革是要求银行设立专门的理财业务经营部门，负责集中统一经营管理全行理财业务。目前，针对理财事业部制建设，从地方银监部门到各家银行正在紧锣密鼓推进之中。
据媒体报道，今年5月份华夏银行已成立了理财事业部 （筹备组）对理财事业部改革进行筹划。光大银行也早就进行理财事业部制改革，预计在7、8月份完成。据不完全统计，工行、农行等超过10家上市银行已成立资产管理部或者类似职能部门。
同时，由于地方监管机构大力推进该项工作，银行理财事业部改制已从各大银行扩展到了各地方城商行。近期，河南银监局下发文件，郑州银行、洛阳银行、平顶山银行、焦作市商业银行尽快完成理财事业部制改革。在湖南，长沙银行、华融湘江银行已完成理财业务事业部制改革，单设了事业部的理财中心。
此外，河北银监局有关银行业机构同业业务、理财业务两项改革已有方案，法人机构同业业务、理财业务事业部制改革框架基本搭建。深圳银监局则早在3月份就向招商银行，平安银行下发《关于推进理财业务和同业业务治理体系改革的通知》，对理财业务进行事业部制改革，由总行设立事业部，统一设计产品、核算成本、控制风险，严格规范理财业务的内部管控和风险管理。
小型银行或无法开展理财业务
据中国经济网记者了解，股份制银行和大型国有银行理财业务人士均对“35号文”持乐观态度，表示短期内达到监管对理财事业部的设立要求并无压力。但对于小型银行来说，如果要按文件要求在9月底前完成真正的事业部改革，恐怕有一定压力，一方面在于事先缺少人才储备和经验，另一方面是理财业务管理系统仍未完善。
中小银行由于自身体制、人员和资产实力的限制，加上大型金融机构的挤压，许多中小银行被迫走上了赔本发行理财产品的道路，以挽留快速流失的存款。在银行理财业务新规下，部门小型银行或将无法继续开展理财业务。
据《每日经济新闻》报道，某地方监管人士表示，目前规模比较大有研发能力的城市商业银行确实有必要成立理财事业部，不但从监管方面有需要，从内部防范风险，加强核算也需要成立理财事业部进行单独核算。但有些地方银行规模不大，也缺乏研发能力，没有必要推行理财事业部。
据《证券时报》报道，不愿具名的股份制银行财富管理部负责人表示：“有些小银行的理财部门虽然叫做财富管理部 ，但职能仅仅包括理财产品销售管理，投资则由金融市场部负责。”普益财富研究员则认为，中小银行在理财产品发行的“课程”上还未及格，又迎来更高难度的资管业务，恐怕单靠自身难以完成。
二、渣打 理财业务同日出炉 渣打银行创新的优质服务(原创)
渣打 理财业务同日出炉 渣打银行创新的优质服务
近日，中国上海——渣打银行（中国）有限公司（以下简称“渣打银行”）在中国的首个全新“优先理财中心”正式开业。渣打 理财为客户提供快速通道。该支行位于上海淮海中路，采用了全新的艺术感观设计和高科技配置，旨在全方位提升客户体验，让客户从迈入银行到踏出银行的整个过程都能享受到尊尚、专业和创新的优质服务。渣打 理财为客户提供快速通道。如今，我国富裕人群大量递增，高质量高端理财的需求显得尤为明显。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打银行对亚洲及中东10个地区的富裕人士进行理财需求的深入调研，并发布了2011年优先理财市场调查报告。渣打 理财为客户提供快速通道。该报告显示，中国富裕人群多为财富创造者，他们熟悉市场，不满足于简单的理财建议和呆板的投资；他们需要符合其投资策略的解决方案，非常重视与投资专家共同探讨各种投资选择。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打银行顺应这一市场潮流，致力于为中国中高端客户提供更加优质、可靠银行体验的开端。渣打 理财为客户提供快速通道。这一全新的设计和服务模式也将向中国的其他城市推广。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打银行个人银行总裁林曼云女士表示：“我们的研究调查发现越来越多的客户正在通过网络、手机和ATM机自助进行一些常规的银行业务，进入银行的营业厅往往意味着客户希望获得策略性建议或办理相对复杂的业务。渣打 理财为客户提供快速通道。这种全方位的优质客户体验也代表了零售银行网点的未来发展趋势。” 渣打 理财为客户提供快速通道。外资银行选择在儿童节打响对中国富裕人群的“争夺战”，似乎想让这个节日换个主角。渣打 理财为客户提供快速通道。花旗银行针对中国富裕人群的“花旗睿智理财”和渣打银行的“优先理财中心”同时在6月1日面市。渣打 理财为客户提供快速通道。“花旗睿智理财”的目标客户是年收入超过20万元人民币或拥有可投资资产达50万元人民币的人群；渣打“优先理财”专注于服务在该行总资产维持在人民币70万元(或等值外币)以上的客户群体。渣打 理财为客户提供快速通道。花旗银行预计，中国年收入超过20万元人民币或拥有可投资资产达50万元人民币的人群，将在未来十年内以每年15%的速度增长。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打银行认为，中国富裕人群大量增加，对高质量、高端理财的需求尤为明显。渣打 理财为客户提供快速通道。在推出全新“花旗睿智理财”之前，花旗中国去年在对相关细分市场进行研究后指出，新富人群认为大多数银行“贵宾”身份所带来的实际帮助甚少，需要具有针对性的专业指导，同银行理财经理有面对面的交流。渣打 理财为客户提供快速通道。他们希望能够通过多样化的渠道获得银行服务，及时获得信息以帮助他们的投资决策。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打发布的《2011年优先理财市场调查报告》显示，中国富裕人群多为财富创造者，他们熟悉市场，不满足于简单的理财建议和呆板的投资；渣打 理财为客户提供快速通道。他们需要符合其投资策略的解决方案，非常重视与投资专家共同探讨各种投资选择。渣打 理财为客户提供快速通道。全新“花旗睿智理财”提供的服务包括：专职个人理财经理一对一服务、量身定制的理财方案、花旗借记卡所有境内外同行跨行ATM取现/查询手续费全免、持花旗借记卡在全球52万台ATM机取现手续费全免、全球账户通(客户只需简便网上注册，渣打 理财为客户提供快速通道。即可登录花旗中国网上银行浏览多个国家/地区的账户)、高达1000美元的海外紧急现金支援等。渣打 理财为客户提供快速通道。渣打的“优先理财”中心提供的金融服务包括：对客户家庭财富的保障、为客户安心置业安享优尚生活品质以及为子女成长所设计的所有产品与服务；渣打 理财为客户提供快速通道。依据客户的独特金融需求，提供个性化的资产配置建议及解决方案，包括投资理财、融资置业、保障计划等；渣打 理财为客户提供快速通道。为中小企业主提供金融服务的快速通道；渣打 理财为客户提供快速通道。满足客户在岸和离岸财务需求等。渣打 理财为客户提供快速通道。年收入超过30万元的张先生对中国证券报记者表示，还没有享受过外资银行的理财服务。渣打 理财为客户提供快速通道。“我觉得还是中资银行目前发行的期限短、收益在4%以上的理财产品对我更有吸引力。” 渣打 理财为客户提供快速通道。张先生的回答很实在。渣打 理财为客户提供快速通道。
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