题目取的有点哗众取宠，但这是我计算来的结果，您既然进来了，就听我算一下，不足之处请指正。
看了很多天涯空军的帖子，大多数都说从个人理财的角度上，租房比买房要合算的多，从自己的经历出发，在目前房价变动不明显的情况下，我也谈一下自己对于租房和买房对个人理财的影响——
前提假设：一套房子45万，首付大约15万，月供2100（20年），土地使用70年。
空军的观点一般为：
1、每个月租这么一套房子的价格也就在1500左右，每个月可以省500。
2、没有首付的压力。
3、流动性比较强，方便换工作。
我认为目前来看，月阻肯定是比供房贷合算，但是从长远上，是不能这么看的：
1、月供的期限是20年，总数为：50万左右；租房为70年（土地使用期限），总数是126万。
2、其实，上面的算法还是错误的——大错特错的。
主要原因为：月供数额其变化之受银行利率的影响，基本上是平稳的。
而租房金一般来说收到两个主要因素的影响。A：房子价格；B，收入水平。
那么20年前的消费、收入水平，到现在基本上——收入应该超过增加了100倍吧。在20年后呢？保守的来算，20年后，我们的收入超过50倍是有可能的吧。更加保守的来算，在这个基础上，房价升高了30倍，那么租房的价格应该介于目前30倍~~50倍之间吧，也就是说，在2027年的房租，可能在4.5万~7.5万之间。
再将数字平均排列一下，可以看出，20年的时间，空军租房所需要的费用558万~~1000万之间（算出来我也吓了一大跳）。而且，空军在以后的50年里，还要租房的。
声明：1、我绝不是托，我只是从一个个人理财的角度分析这个问题。
2、中国20年后存在诸多不可确定因素，以上数字仅供参考。
3、我在山东一个沿海小城，房价，租价大体如上，不同城市应该有不同价格。
4、我认为，房价或许可以降一点，但是绝对不会回到福利分房时候的那样。甚至连1/3都降不了。
一、该怎么样计算银行理财产品的预期收益？
银行理财产品的预期收益与“年化收益率”和“投资期限”相关。年化收益率是把投资期限平均到一年（365天）得出的理论数据，并不是实际投资收益。比如一款年化收益率4%，投资期限120天的产品，其真正的收益率是：4%*(120/365)=1.315%，投入10万元，投资到期后得到的收益是：10万元*1.315=1315元。一般银行的理财产品，可能还包括销售服务费 、管理费率或托管费；有些银行给出的收益率是指扣除以上费率后的“年化收益率”，也有些银行是把这些费用单独说明、并未给以扣除；投资者在购买理财产品前，需仔细查看产品说明书。同时，还要注意的是，银行理财产品的收益是从这个产品的收益开始日（成立日）开始计算，而不是购买之后立即开始。最后，需要特别说明的是：每款理财产品都有风险，因此该收益率只是“预期”，而实际的收益，要在产品到期后以银行公布的为准。多多理财是款手机理财软件，可以综合提供各个银行的理财产品信息，并明确给出各个产品的收益率。
总之，投资有风险，要看说明书。
二、晓雪理财：爆料现货黄金获利计算
晓雪理财：爆料现货黄金获利计算
总资金额：10000美元
投资方向：
1.长线（3个月以上）：2000美元（总资金的 20%）
（1）一手=1000美元
（2）策略：假设金价成功突破800并有效站稳之后，在国际政治经济局势的指引下，各方预测均认为此次涨势很有可能达到880的点位。那么，在现在价格820附近买进，第一利润目标看到850.止损设置到810
（3）盈利计算：820买进，850平仓
利润=（850-820）*100*2手=6000美元 （100为杠杆系数）
（4）投资回报率=6000/2000=300%
总汇报率=6000/10000=60%
如果发生亏损那么至多亏损：（820-810）*100*2=2000美金换句话说我们使用2000美金的亏损换取6000美金的盈利，让风险降到自己可控的范围内，让盈利尽情驰骋。
保守操作：825买进，845卖出，投资回报也可达40%
2.短线操作：2000（总资金的20%）
(1)1手=1000美元
（2）盈利计算（可以双向交易，即低点做多，高点做空）：行情波动价位在800-811-821-830-850
【1】利润
（810-805）*100*2手*2（双向交易）=2000美元
（815-810）*100*2*2=2000美元
（825-820）*100*2*2=2000美元
（840-830）*100*2*2=4000美元
投资回报率=10000/2000=500%
总投资汇报率=10000/10000=100%
二．风险控制：
任何一样投资都是伴随着风险的，衡量一项投资的可行性，在看到利润的同时，分析清楚风险也是很必要的。那么，国际现货黄金交易最大的风险是什么呢？就是在买了涨之后价格下跌或者买跌之后价格上涨了。遇到这样的情况，我们怎么控制风险呢？
1.止损。 止损是在行情走势不明朗的情况下，不下单怕错过机会，下单又怕判断错方向的情况下设置的一种保险措施。假设现在850这个高位，还有上涨的区间，但随时可能反转。为了不错过上涨的这个机会，我们可以在850果断下多单，将止损设置在845这个点位。那么，即使行情反转，我们的亏损也不过5块钱。而且，如果是上涨的话，止损的价格还可以随市价一路调高，保证利润。
以下两种方式不建议初学者使用：
2.对冲。 对冲是在行情做箱体运动的时候最常用的一种技巧。还是刚才那种行情，我们在850做双向单，就是一手空一手多。那么不管价格是上涨还是下跌，我的利润都是不变的0。所不同的是，我可以在高点把多单平掉，涨多少我赚多少。然后价格回落之后把空单平掉，跌多少我赚多少。
3.锁单。 假设我们在850做了多单，到855的时候，行情不明朗了，我不知道是会涨还是会跌，那么我们可以在855的地方做空单，将空单和多单之间的利润控制在5元。那么不论行情是涨还是跌，我的利润一直都有了保证。
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