（羊城晚报）租金涨幅低于楼价涨幅
中介的数据显示，今年前八个月，广州总体二手住宅平均租金为35.2元/平方米·月，同比上升11.5%，但租金涨幅仍远低于楼价涨幅（买卖均价同比上涨26.6%），住宅出租回报率继续呈现下降态势。
（新快报）90m2以上物业收益低于3%不及一年期存款利率
随着“十一”长假渐近，广州二手楼市降价暗流涌动，有二手楼降价高达47万元。同时，广州中大户型住宅的出租回报率持续下降，90平方米以上的住宅出租回报率不到3%，低于目前银行一年期3.5%的存款利率，更远低于5.75%的五年期定存利率。而前两年广州的住宅投资回报率还有4%以上，高于同期银行定存利率水平。当前在广州买房出租所获得的收益，已不如把钱存在银行来得多。
前两年回报率高于定存利率
与一些二手物业成交价急跌所对应的，是尽管广州租金涨了不少，但住宅出租回报率却持续下降，中大户型的年回报率甚至在近期跌破了3%。较低的租金回报率使投资二手房的吸引力大大降低。
据悉，今年前八个月，广州总体二手住宅平均租金为35.2元/平方米/月，同比上升11.5%，但租金涨幅仍远低于二手楼价同比26.6%的涨幅，住宅出租回报率也继续呈现下降态势。满堂红研究部数据显示，今年所有面积区间的回报率比2010年同期有所降低，数值变化在0.1-0.6个百分点之间。而面积在90平方米以上的物业出租回报率均低于3%，144平方米以上的非普通住宅出租回报率更低至2.5%。
据悉，2009年1-10月，广州二手住宅出租回报率为4.8%，而去年1-10月，广州的二手住宅出租回报率为4.2%。虽然均处于低位，但还是高于同期银行定存利率水平。如今90平方米以上的物业出租回报率不到3%，则远远低于目前银行一年期3.5%的存款利率。
满堂红研究部高级经理周峰认为，中大户型物业出租回报率快速下跌，既是供应过剩的结果，同时也是“买房收贵租”的一个反证。房屋的出租收益跟不上通胀或银行定期存款利息，只会促使小业主缩短持有时间，加快物业在买卖市场上的流通。
富力桃园二手楼直降47万
据记者了解，近期广州二手楼出现多宗楼价急跌现象。据有关数据显示，富力桃园一套175平方米的单位放盘价302万元，成交价仅为255万元，直降47万元，降幅为16%；英豪花园一套119平方米的单位放盘价220万元，成交价185万元，降价35万元，降幅16%；怡新花园一套93.45平方米单位放盘价168万元，成交价140万元，降价28万元，降幅17%；星河湾、云裳丽影等楼盘也出现了多宗成交价远低于放盘价的交易。为什么二手楼价出现如此高的降幅？有分析人士认为，主要是业主有出售的意愿，或者要换一手房，需要资金流动。合富置业市场部高级主任梁燕明认为，有可能业主本身要急售，有套现的意愿。在现贷限购的影响下，由于客源减少，降价也是合理的，但像这样降十几二十万的情况不多见。当前议价的空间一般不超过5%，但个别的会达到10%。满堂红的肖文晓主任则表示：“一些二手楼盘之所以降价幅度较高，与业主放盘总价较高有关。”
一、抵押贷款利率下降,春季购房旺季开始了
横跨美国的抵押贷款利率稍有下降,就像春季购房已经踢成齿轮。
30年期固定抵押贷款的平均利率从4.34%降至4.41%,上周根据最新调查显示从抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)。去年这个时候year-when利率触及纪录lows-the平均比例为3.43%。
“抵押贷款利率放宽了一点后,10年期美国国债收益率的下降。 “Frank Nothaft房地美(Freddie Mac)副总裁兼首席经济学家在一份声明中说。 ”同时,经济增加了192000个工作岗位今年3月,低于市场普遍预期,但2月份之后向上修正的22000个工作岗位。 与此同时,失业率持稳于6.7%。”
15年期固定抵押贷款的平均利率也注册略有下降,上周从3.38%下调至3.47%。 一年前,平均为2.62%,根据房地美(Freddie Mac)。
平均两个最受欢迎的混合可调利率抵押贷款也从上周微幅下滑:五年的手臂从3.09%降至3.12%,一年期的手臂从2.41%降至2.41%。
分析师分割抵押贷款利率将会在下周。 在最新的抵押贷款利率趋势指数分析师预测,24%的抵押贷款利率将上升,未来一周,38%的人认为利率将继续下降,另有38%认为利率将保持稳定。
“利率应该改善稍微改进后我们看到了发布的就业报告以来,“吉姆说Sahnger,与谢弗按揭抵押贷款计划在棕榈滩花园,流体”有两个数据点,可能会影响利率,但我真的不认为他们驱使我们点。”泉州房产,泉州房产网,泉州房地产网,泉州房产信息网,泉州房产超市,泉州搜房网，泉州房产广告合作，泉州一手楼盘合作
二、限购不取消，利率不下降，房产税要加码，2012房价暴涨，你信吗？
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