国庆黄金周期间，全国热点城市楼市一片冷清，北京网签8年来历史最低值，上海网签同比跌幅78%，业内人士认为与买卖双方心理价差拉大、市场房源稀缺有关，也与银行贷款额度趋于紧张相关。10月房贷额度再趋紧，各大行利率至少上浮5%。
市场：
长假未明显拉动二手楼市
十一黄金周是传统的楼市成交淡季。据中原地产提供的数据，热点30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创2014年以来最低。有中介经纪人表示，今年不少准买家利用8天假期出游，影响了楼市成交情况。
据了解，长假内出现的成交个案，买家大多在9月中下旬已经物色好心仪的房源，而在长假内看房的买家，预计最快要等到10月中旬才会购房。
房天下广州二手房高级分析师李超分析，今年十月份一手房推货减少4成，也使得部分买家转向二手房市场：“依往年经验，假期过后需求会有所释放，成交量也会迎来一波反弹。”
合富研究院高级分析师梁燕明认为，部分买家回流二手房市场对二手楼市交投活跃度放大的拉动作用是有限的。另外是买卖双方对成交价格预期的不一致，而导致交易处于胶着的状态。”
时至年底，不仅房源稀缺，银行贷款额度趋于紧张。房天下广州理财分析师陈径芝表示，根据10月份最新出炉的银行房贷利率，各大银行普遍上浮5%，唯一一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率，浦发银行已上浮20%，民生和中信银行已经停贷。
预测：
二手房房贷放款时间更久
节前，包括北京在内的多个城市再次上调了房贷利率。对于年尾房贷市场走势，业内均认为，虽然楼市在国庆长假出现全国性的量价齐跌，不过短期内房贷放款时间难加快，特别是二手楼。另外，房贷利率还有可能继续上浮，但是过分上浮的可能性不大。
融360房贷分析师李唯一也表示，对于房贷价格，未来或许仍会有其他地区跟进利率上浮。但从上浮幅度来看，总体会维持在上浮5%~10%的范围。
房卫士按揭总经理郑大源指出，虽然国庆楼市出现全国性量价齐跌，但是不会影响银行的房贷政策。郑大源认为，接下来房贷的放款速度不会加快，很大可能保持目前的速度。在银行房贷额度有限的情况下，银行会优先保证一手楼的按揭贷款，一方面银行与开放商有协议，另一方面，一手楼对接的银行机构级别更高，一般是省行。“这意味着二手楼申请的房贷放款时间更久。”
一、新用户如何申请任性付？申请后可以有多少额度？
随着网贷的不断发展，各大平台都推出了自己的贷款产品，被大家所熟知的有京东白条、花呗、借呗就是这样的存在。苏宁金融在网贷方面也是实力非常强劲的一家公司，旗下的苏宁任性付更是自上线以来，就受到了广大用户的一致好评。
任性付是苏宁金融推出的一款金融产品，与传统的银行贷款相比，任性付门槛低、额度高、贷款使用周期长，因此在金融界打响了自己的名号。任性付全程线上申请，操作流程简单，借贷安全放心。今天小编就来给大家说说，苏宁任性付借贷的额度范围有多少？
一、新户贷款额度
一般首次注册苏宁任性付的用户可以申请的额度为2000元，任性付的借贷额度是与借款人之前的消费行为挂钩的，消费行为越好，消费额度越大，能够获得的授信额度也就越多。苏宁任性付最高借贷额度高达20万，一般可申请到的额度在5万以下。
目前，苏宁任性付所提供的贷款起始额度在5000元左右，用户只要满足申请条件一般都可以获得5000元的借贷额度。如果你觉得借贷额度太低，可以通过后期的保持良好的信用，以及正常还款，或是在苏宁平台线上线下多购物消费，提额还是非常快的。
二、具备什么条件才能申请任性付
首先申请人年龄要在18-55周岁之间，具备完全民事行为能力的大陆公民；需要有稳定的工作和较好的经济收入；个人征信状况必须良好，信用记录中最好不要有逾期等不良行为。如果，你想提高贷款申请率，还可以提交一定的资产证明和个人学历证明等。
苏宁任性付初始借贷额度还算合理，但好在后期提额比较简单，且申请门槛相对较低，在借款方面还是比较简单的。依靠苏宁金融作为有力平台，让借贷人放心申请，安心借款。
三、苏宁任性付额度怎么提升？
1、开通苏宁金融账户
想要苏宁任性付提额，那么开通苏宁金融账户是很有必要的，多用信用卡还款、水电煤缴费、理财、充值等功能。
2、完善信息
在个人基本信用里面，把你能填的信息都填上，包括完成实名认证、绑定手机邮箱、绑定银行卡等，这些都有助于任性付提额。
3、多使用消费
开通后，多使用苏宁任性付付款消费，保持稳定的消费记录和比较全面的消费偏好，记得每期按时足额的还款，样就有利于任性付提额。
4、授权信用
像现在的芝麻信用平台，还有学信网的信息平台，可以授权给任性付，说不定你芝麻分高就给你提额了。
总结：苏宁任性付初始借贷额度还算合理，而且后期提额相对简单，申请门槛也相对较低，在借款方面还还是比较简单的。依靠苏宁金融作为有力平台，让借贷人放心申请，安心借款。小编建议条件合适的朋友都可以去试试。
二、广州房贷额度未见明显松动
需求依然受到压制 开发商小幅降价“降了白降”
业内看法
下调存款准备金率后，银行上缴的准备金存款将得以释放， 由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。
从目前央行政策信号看，差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来4次下调，首套房贷业务可能会随之有所宽松，因此下半年有利于刚需买家入市。
本报讯 一季度历来都是贷款额度相对宽松的季节，央行上周末下调存款准备金率也释放出信贷政策微调的信号。然而记者本周走访广州多个银行却发现，目前房贷额度与之前相比并没有明显放松，利率优惠也不是人人可以享受到。
广发证券银行业高级分析师沐华对本报记者表示，下调存款准备金率后，银行上缴的准备金存款将得以释放， 由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上 的时间才能有明显松动。他建议， 从目前央行政策信号看，差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来4次下调，首套房贷业务可能会随之 有所宽松，因此下半年有利于刚需买家入市。
有业内人士预测，虽然从上个周末起，广州部分楼盘推出局部优惠，不过在需求受到抑制的前提下，开发商小幅降价可能只是“降了白降”，作用有限。
房贷审批需时至少一个月
记者走访广州各大银行发现，目前大部分银行的房贷审批标准并没有改变，贷款审批流程并未明显加快。包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行 首套房贷利率都为基准利率，贷款首付比例为三成。这部分银行对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。而部分股份制银行则表示，目前额度仍有 限，客户贷款时间仍需要延长至一个月以上。人民中路一家国有银行客户经理表示：“我们现在审批流程基本要一个月到两个月左右，并没有明显加快。额度比较紧 张，如果你要申请房贷最好往后推。”
“我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优 惠，有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的 面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
房贷风险权重或再上调
对于 未来利率是否会出现更大的折扣空间， 中山三路一家国有银行客户经理对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“办理住房贷款的客户是比 较优质的个人客户 。然而，目前监管方面对房地产贷款的风险权重可能还要上调，所以我们不敢放松贷款审批流程。”该客户经理表示。
相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行等外资行优惠力度最大，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。
1月份新增贷款创新低
根据央行最新公布数据显示，2012年1月份新增贷款创下2008年1月以来的新低。其中，以个人房地产按揭贷款为主的住户中长期贷款下滑明显。央行数 据显示，2012年1月住户中长期贷款为1160亿元，较2011年同期下滑783亿元，更大大低于2010年1月3000亿元的规模。
“不是我们不想做按揭购房贷款业务，是因为受到额度的控制，无办法贷。”一位不愿意具名的资深广州银行业人士向记者透露，监管部门对银行设定了存贷比考 核比例，新增存款量也决定了贷款的额度，然而今年以来，新增存款数量有限，居民大多把资金投向理财产品、黄金和股市等方向，银行所能获得的新增贷款额度自 然有限。
不少银行为了增加存款，也在产品上绞尽脑汁。记者在西门口一家国有大型银行了解到，该银行对于优质客户推出了“购买理财产品享 受房贷优惠”活动。银行客户经理对记者表示， 该银行对优质客户推出“大额存款客户享受房贷利率优惠”的活动。“只要客户在本行存款达到10万元以 上， 该笔存款就可用于抵扣一定额度的贷款本金余额，因此客户实际上享受到贷款利率优惠。此外，顾客也可用该笔资金购买理财产品，这样顾客的选择更多 样”。据了解， 2011年累计加息后部分原有房贷客户需要支付更高利息，这部分客户则选择“通过大额存款客户”享受房贷的提前还款方式。
市场分析：降价若如“挤牙膏” 购房者感觉不大
“在不鼓励投资投机购房需求的情况下，信贷政策今后即使出现放松，也只是主要影响到首次置业买家，而目前一手楼市中，首次置业者的比例不过为1/3左 右。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，由于开发商目前小幅降价难以吸引到消费者，更多开发商正在犹豫是否需要大幅降价，所以暂时按兵不动者居多。不 过，如果随后开发商的优惠依然如“挤牙膏”般推出，购房者的感觉不会很大，降了也等于白降。
中银国际银行业分析师袁琳表示，“业内预计三月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松，届时如果申请客户减少， 部分银行可能会采用“利率打折”等方式抢客。
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