近日，中国房地产市场有所回暖现象，各地楼盘成交量也逐渐上涨，但对于限购令带来的诸多不稳定因素，而广大投资者逐步掀开了海外置业浪潮，大量资金也注入海外房地产。
易海通盈投资咨询公司相关职员介绍说，“在日本买房的人大多出于投资目的，因为目前这是最佳的的投资途径。”而日本房产也是最好的投资途径，尤其适合长期投资，因为日本环境和政策与中国都有所不同，在日本购买房产，投资者无需考虑房屋产权问题，这对投资者具有很大的诱惑力。在日本买房，投资者同样不用担心收益问题，根据数据显示，目前在日本大多数年轻人不会买房，他们会选择租赁，因此适合长期投资。
此外，日本政府对投资移民也放宽了条件。最近，日本政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴日买房。房产公司的成交量也在不断攀升。日本，已经是大多数中国人海外置业的热门之地。
通过易海通盈投资咨询公司的分析，在未来投资海外房地产市场，将成为中国人海外置业的重要组成部分。在国内通货膨胀日益严重、楼市调控层出不穷的背景下，中国普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成。那么，易海通盈投资咨询公司会提供最专业的数据帮助投资者进行海外理财。
自：
一、分散风险全球布局 三渠道助你海外掘金
今年以来，A股走势疲弱不振，两市更是在近期创下43个月新低，可谓“熊冠全球”。与A股形成鲜明对比的是，海外股市却迭创新高，美国纳斯达克指数在QE3的推动下攀上历史新高，相当一部分海外投资产品的收益走高。在理财专家看来，在全球经济处于复苏的背景下，投资单一市场风险难以掌控，不妨适当布局海外分散投资风险。
布局海外首选QDII基金
投资渠道：基金公司
投资门槛：1000元即可申购，定投每月只需数百元
从被热捧到几乎被颠覆再到重获青睐，投资海外市场的QDII基金在近几年经历了戏剧性的命运。在2008年，QDII基金净值大幅下挫，出现过0.3元这样的地板价。然而，从2010年开始，随着金融危机的缓解，相当一部分的QDII基金率先走出了危机的阴霾，在欧美股市持续上扬的背景下，大幅超过了同期境内市场的增长。在2012年，QDII基金表现同样不俗。银河数据最新数据显示，今年以来全部66只QDII基金平均上涨6.96%，超越了A股标准股票型基金2.01%的平均净值增长率，较同期上证综指3.43%的跌幅，其超额收益超过10%。
记者采访的王女士便在今年初申购了一只QDII基金从而实现了家庭财富的增值。王女士去年投资的A股基金均出现不小幅度的亏损，财富缩水让她颇为焦虑，开始寻找新的投资品种。“去年我买的基金一共亏损了30%，而我有一位朋友去年买了一只QDII基金，却赚了10%。羡慕之余，我也开始对这种投资海外的新型基金产品产生了兴趣，便在今年初将年终奖都拿出来买了国投瑞银全球新兴市场股票基金。”王女士抱着尝试的心态买了一只自己并不熟悉的QDII基金，没想到却歪打正着，她所买的这只基金今年以来已经涨了20%，大大弥补了去年投资上的亏损。
对于QDII基金业绩走强的原因，上投摩根全球天然资源基金经理张军认为，今年以来，海外股市走势普遍要强于A股，尤其是美国股市，纳斯达克创出新高，道琼斯距离前期高点也只是一步之遥，这对投资海外股市的QDII基金具有极大的提振作用。而随着近期美联储QE3的推出，QDII基金业绩有望持续走强，其中尤以投资于美国、新兴市场和天然资源类股票的基金更值得关注。展望未来，随着监管层对基金公司创新的鼓励，QDII基金中出现了更多之前投资人无法接触的投资领域，包括天然资源、海外房地产投资等，多元化的投资标的也帮助QDII基金提升整体业绩带来更多的可能性。
除了业绩看好外，QDII基金最值得称道之处在于其投资的便捷性。由于属于境内基金公司所推出的产品，因此在所有的基金销售平台上，投资者都可以直接进行QDII基金的投资。同时，绝大部分的QDII基金都采用了以人民币计价的方式，投资者可以直接使用人民币进行投资，并且净值也都采用人民币计价的方式，投资者能够快速了解到自己投资的实际收益状况。投资门槛低是QDII基金的另外一大优势，相对来说，QDII基金是境内进行海外投资最为大众化的渠道。一般来说，单笔认购QDII基金的金额达到1000元即可，如果采用定投的方式进行QDII基金的投资，数百元就可以完成。
银行海外理财成新宠
投资渠道：中外资银行
投资门槛：多为5万元起售，综合配置需数十万元
近年来，股市疲弱不振、基金收益不佳，内地传统的投资产品逐渐难以满足市民的需求，海外理财产品渐渐成为了理财市场的新宠，银行自然会跟上市民理财的步伐。据了解，目前在银行业中涉及海外理财业务的中资和外资银行很多，银行海外理财产品可分为两类：结构性理财产品和银行系QDII产品。
结构性理财产品是一种组合产品，即通过一定的技术手段将几种不同的基本产品，比如股票、利率、汇率、股指与期权等衍生产品，相互结合而成的综合产品。它可使投资者在结构性理财产品到期保本的同时，有机会获得比传统存款更高的收益率。在众多的银行理财产品中，结构性理财产品之所以受到很大的关注，是因为它比其他理财产品收益高。结构性理财产品为投资者提供了多样化的投资组合，从而有效地降低了投资的整体风险，同时又使投资者有机会获取比传统定期存款更高的收益率。统计数据显示，在近期理财产品收益率走低的情况下，结构性产品的收益率却在海外市场走好的带动下异军突起。从今年8月份开始，银行发行的结构性理财产品中，预期年化收益率超过10%的有10多款。这些产品绝大部分为外资行发行，多数挂钩大宗商品及境外上市股票。
而银行系QDII产品作为一种可以投资于海外市场的理财品种，与基金QDII产品具有相似性，但在设计和产品形式上更加多样化。自2007年至2012年6月，我国境内银行理财产品市场总共发行了921款QDII产品，其中绝大部分产品是由外资银行发行的。从投资对象来看，QDII产品绝大部分都是投资于海外投行发行的结构性票据或海外基金产品，其中，投资于海外机构发行的基金产品的QDII产品数达到342款。根据普益财富8月底的统计报告显示，正在运行的230款QDII理财产品中，近一年累计收益率为正的理财产品有106款，占比46.09%。个别产品近一年累计收益超过40%，远超目前内地理财产品的收益。
不过，需要提醒的是，银行海外投资产品在为市民提供更丰富的选择的同时，由于产品自身的限制，大多门槛较高，更加适合高净值投资者的需求。拿银行系QDII产品来说，购买单只QDII产品的最低资金限制量为5万元人民币，部分外资银行对于QDII产品投资的起始要求为7万元至10万元人民币。专业QQ开钻，超级QQ、QQ会员充值，超稳定，超低价，秒充！QQ:335360860因此投资者如果希望借助于海外基金连结产品达成一定的资产配置需求，如在产品类型上希望涵盖货币基金、债券基金、股票基金的不同需要，在市场上希望达成新兴市场、成熟市场的一定分配，就需要多只基金产品满足投资组合的需要。另外，相比起境内基金公司的QDII产品来说，银行投资于海外的产品，收取的各项费用，如申购、赎回费、管理费用等等，均高出一定的水平。
赴港理财天地更宽广
投资渠道：香港银行
投资门槛：开户多有资金要求，且需亲自前往香港办理
据香港金管局的规定，从今年8月起，内地居民可以在香港的银行开立人民币账户，进行人民币兑换、跨行转账、汇款或投融资等。记者了解到，在A股长期不给力的情况下，部分天津市民采取了另辟蹊径赴港投资理财的方法。
业内人士介绍，香港金融市场在几十年的发展中，种类已经非常完善，主要体现在三个方面。一是通道提供，券商等金融机构可为投资者提供境外的证券（如美股、日股）、全球期货市场的投资通道等。其次是产品，香港市场的金融创新比内地更为完善，横向挖掘有财富管理、产品创新等，纵向挖掘有股票市场的延伸产品、债券市场的延伸产品。第三是服务更为专业化，香港市场的投资品种选择更为多样性，不同偏好的投资者可以找到对应的产品。
那么，我们应该怎样进行赴港投资？国信证券研究部吴炜表示，不同人群可以谨慎选择适合自己的投资方式。首先，对于资金充裕、专业性强、风险偏好较进取的投资者可以选择股市、私募债进行投资。港股在估值上相对A股更容易从企业基本面评估，从长期来看收益仍然要大于其他产品，适合长期持有。而目前香港很多私募债的收益率在12%到15%左右，也有较大的吸引力。其次，对于专业知识不强，拥有大资金的投资者来讲，最为适合的是港股以及债券，目前在香港银行各类债券产品的入市门槛和收益风险各异，币种有港币、美元、澳元、欧元和人民币等，期限有短有长，最长的达20多年，收益也是有高有低。再次，对于拥有小资金，且认知性较强的投资者来说，在香港市场较好的投资方向是股市和基金。而如果盯着国际市场的话，可以通过ETF，如美股ETF分享其他市场的绝对收益。
但需要指出的是，并非所有内地居民均适合到香港进行投资理财。一方面，香港各家银行资源也有限，倾向于高端客户。按照相关规定，赴港理财需开设“综合性账户”，分为普通账户、普通理财账户以及高级理财账户，对账户资金额度、总值和日均余额都有要求。如，某香港银行普通账户开户要存入100港元，每月日均余额5000港元，另两个理财账户的开户分别是10万港元、50万港元。另一方面，汇率问题也不容忽视。目前，绝大部分香港理财产品均以港元和美元计价，这也意味着，人民币升值很可能造成投资人最终拿回的收益比预期低。此外，目前只有香港当地的银行才能办理赴港储蓄业务，暂不接受代开账户，就是说内地居民要开户不能拜托亲友，必须亲自跑一趟香港，时间和金钱消耗都不小。
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二、[留学生涯]海外留学理财妙招——“用、攒、省”
理财，是留学生在海外独立生存的必备技能。大部分海外学子出国前，父母都已为其筹备好充足的费用。但初到异国，如果单凭感觉和喜好花钱，留学生难免会盲目消费，透支开销，导致海外生活失去资金保障，寸步难行。制定一份完整详尽的理财规划，理智地用钱、攒钱和省钱，海外学子才能妥善地为留学买单。
理智用钱常记账
“我基本这样分配生活费，其中食物占15%、交通费用占10%、生活细节部分占10%、衣服占10%、化妆品占10%、旅游占30%、应急占15%”，曾在韩国进行访问学习的翟笑熠说。经采访发现，很多留学生会首先计算“小金库”总额，之后列出一份详细的开销清单，包括消费的时间、地点、对象和预期金额，从而按个人需求和消费属性将生活费划分成几部分。
除了消费前对钱财进行细致规划，不少留学生还在消费后养成了记账的好习惯。韩国江南大学的王姜莹和她的朋友们会将每笔花销及时写在记账本上。通过保留购物收据定期核对账目，将实际开销和预期支出进行对比，继而调整下个阶段的消费计划。
关于如何携带生活费，很多留学生认为使用信用卡非常便利和快捷。“身上带许多现金是不安全的。”就读于华盛顿大学统计专业的臧泽寰提醒道。“我曾经申请美国当地的信用卡，预存部分金额到卡中，一年后如果没有出现信用问题，我就能正常使用这张卡。”正在美国马里兰州马里兰大学帕克分校读书的唐雪雯，介绍了她如何在之前信用记录为零的情况下，顺利办理信用卡的经过。
开源攒钱要勤俭
当收入超过支出时，将多余的资金积累下来，即可成为个人储蓄。除了督促留学生养成节约勤俭的理财习惯，长期攒钱还能为留学生提供应急的资金保障，未雨绸缪，防患未然。
从“开源”的角度看，留学生攒钱的方式不外乎勤工助学和申请奖学金。王姜莹曾做过餐厅服务员和家教。“做餐厅服务员，每小时4000韩币（大约25元人民币）；做家教每小时20000韩币（大约120元人民币），我打工赚来的钱，都用来购买礼品赠送家人或者补贴生活费。”在不影响学业的前提下打工，既能赚取零用钱，还能积累社会经验，留学生更倾向于用这种方式攒钱。
并且，国外大学经常为留学生提供种类繁多的奖学金，对于学业优秀的同学来说，奖学金这笔“财富”不仅是对自己努力的肯定，更能补贴留学费用，甚至解决了出行和旅游的花销。
用心省钱减负担
从“节流”的角度看，若要攒钱，先要会省钱。经历了海外生活的几年磨练，许多留学生对于如何省钱颇有心得。“美国的折扣活动非常多，使用团购和优惠券会更划算。”唐雪雯介绍了自己的省钱经验，她还提到女生们常采用网购的方式来削减购买衣服的花销。合租房屋、办理大型超市会员卡、购买二手家具、和同学共用借书证、旅游出示学生卡等方法，都是留学生在日常生活中总结出来的节约之道。
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