2005年12月05日 理财周刊 “团购”这个词流行还不到一年，“团退”这个新词就出现了。曾经因为抢到一个买房不惜排队十天十夜，不惜“贿赂”售楼小姐十万八万，不惜摇号争吵甚至打架PK，现在，为了把这个辛苦抢来的房子再送回去，这些购房者又站到了一起。本刊记者 郭娴洁2005年11月25日，记者在上海浦东一个书报亭门口看到这样一幕：一对母女看着当天出版的《新闻晨报》上的一个房地产广告抱头痛哭，嘴里一直在说“后悔啊！后悔！”上前询问才知：这是一对温州来沪投资房产的母女，因她们半年多前花近万元/平方米买入的房产现在仅值6000元/平方米不到而潸然泪下。记者看到这则广告具体内容为：地杰国际城二期E街坊——“欧泊时光”开盘，起价为5303元/平方米，均价6300元/平方米，比起今年4月第一期开盘的9000多元/平方米，地杰国际城目前的房价已经下跌近40%。11月26日，在地杰国际城售楼处，40余名业主齐声高呼：“我们要团退！”一位林先生懊丧地对记者说：“就这么半年时间，四五十万元就莫名蒸发了！这可是我们的血汗钱！”
根据以上的4月的价格9000多/平米, 到现在的6000/平米, 那么损失33.333% , 有的损失的更多, 银行的首付为三成, 那么 实际上这批9000多/平米买的人, 目前首付的钱已经化为乌有了, 再过段时间, 房价按照目前的方式跌下去, 或者小跌, 即使不换银行的贷款, 银行收回房屋, 这批业主到还欠银行的钱哪, 啊, 不好, 香港97年出现的情况也出现在上海了哦, 大家还是有思想准备的好:)
一、[七嘴八舌]公交IC卡`居然都说不能办理!!!???哪里才可以退啊.
手上有2张公交ic卡,还有地铁卡,所以就跑去把ic卡退掉.本来也是响应号召.今天跑了几个网点,NND,跑了一肚子的气,深圳的银行和公交集团就这么糊弄人的吗?
首先跑了中康路中国银行网点,被告之要跑梅林一村中行才可以退,顺路就到了上梅林公交总站,啥都没有,好~~继续走到梅林一村中行吧~
排了长长的队伍,以为有戏了~~
结果还是一场空,要周2到周5的工作时间才能办理...damn!
好,又跑梅林总站去~~
门口一个告示,本站没有厕所和ic卡业务,请过主!MD,偶的IC卡还是在这里买的呢,居然说没有这业务...
进去里面的大姐也是爱理不理的头不扭一下,搭了一句,不办理...
天啊!!!
哪里才可以退啊!!!
Damn 的中国银行,还上市呢~~..
Damn 的公交集团.
Damn,
Damn,
Damn...
二、我拿你的货，卖不掉可以退吗？——这回答绝
财森到人参酒招全国各地空白区域代理商
有客户问：我拿你的货，卖不掉可以退吗？
那我建议你不要拿了，因为有这样的心态，你注定卖不掉的；有客户问：我先拍个照，有人要了再拿货可以吗？
那我建议你不要拍了，因为有这样的心态，你也注定卖不掉的。因为你连自己都不相信自己，连拿货的勇气都没有，还有什么理由让我相信你卖得掉。
想要共赢，必先担当。所以想赚钱的客户们，首先确定好自己的目标再给自己定位，因为回报是需要付出的，你若连最基本的付出都做不到，犹犹豫豫，婆婆妈妈，那最好就不要再梦想着赚钱多多，有房有车了。
因为我们希望和有魄力，有上进，有胆识，有野心的客户合作，我们共同创业，才能共同致富！ 共同致富才是唯一出路。
有句新话叫；吃得苦中苦，方能开路虎！
同意吗，老板朋友们。
有一句话说得没错："会做人的人，做生意肯定不会差"。
人气决定财气，会做人才能赚钱
1
1．吃亏是福，生意人要大方一点
2．善举带来人气，帮助别人就是帮助自己
3．胸怀有多广，人气就有多旺
4．无德必无财，尔虞我诈难长久
5．得人心者得天下，得人气者得财气
6．先赚人心后赚钱
7．坦诚相见，才能心心相印
和气生财，买卖不成人情在
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1．万事以和为贵，不要轻易与人翻脸
2．心平气和，做生意要有好心态
3．让一步换来和气，争一步惹来晦气
4．留条生路给别人，留条财路给自己
5．气度就是风度，不骄不躁才和谐
6．有钱一起赚才是硬道理
7．和气生财，风物长宜放眼量
8．和气才能生财，竞争不是恶斗
少抖机灵，多讲信誉
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1．做人要诚实，厚道一些不吃亏
2．最好的担保人就是自己
3．诚信是立业之本
4．骗人一时，不能骗人一世
5．别拿自己的信誉开玩笑
6．诚实做人，诚信经商
7．讲诚信的人才能把事业做大
8．诚实是你最好的广告
9．骗子最终会被欺骗
真情付出，才有回报
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1．有付出才有回报
2．尊重自己的员工
3．将心比心，多付出一点关爱
4．投之以桃，报之以李
5．对弱小者给予关怀和爱护
6．最直接的感情投资
7．有所失必有所得
做生意离不开人脉关系
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1．人脉决定财脉，左右逢源好赚钱
2．累积你的"人脉存折"
3．良好的人际关系带来意外的财富
4．朋友多了好办事，利用朋友做生意
5．用别人的"水"，浇自己的"树"
6．多一个朋友就多一条财路
7．一个篱笆三个桩，一个好
三、期房可以退房吗？遇到这几种情况无条件退房
有一些购房者在买房时为了有一个好的地理位置，因此选择了购买期房，但之后这个购房者看上了别处更为优质的房产，因此打算将这个期房退掉，但不知道期房能否退房，哪几种情况下可以无条件退房，本次就由小编来帮助各位去了解一下相关的内容。
一、期房可以退房吗?期房能不能退?
在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些?
如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(三)开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。
上述的内容便是本次小编帮助各位整理的全部内容，这些内容相信已经十分详细地写下了，如果各位购房者能够仔细地阅读本文的话，相信一定可以找到一个机会去退掉期房来购买自己喜欢的房子。
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