受政府调控政策影响，今年以来，多地房贷政策再次收紧，利率持续上浮，有的地方甚至出现了首套房、二套房利率齐平的怪状!
经历了去年银行放款慢、放款难的“钱荒”，一些购房者原本期待2018房贷额度能够宽松些，想不到现在政策越发严格起来。
以深圳为例，今年以来各银行房贷额度持续收紧，房贷利率不断上浮，甚至首套房相对二手房贷款都没有利率优惠。目前，首套房贷最高上浮20%达到5.88%(基准利率4.9%)，有些银行规定，如果你想享受优惠，就必须购买捆绑销售的银行理财产品。
北京的中信银行，最近也小小地火了一把。中信银行宣布，从3月起暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务的消息，一石激起千层浪，市场哗然。大家都在猜测，会不会有更多银行宣布类似政策。但可以肯定的是，房贷趋紧是必然。
虽然上浮20%的银行利率较高，但是这些银行放款很快，最快的承诺一到两周就可以放款，最慢的则是1-2月。而那些利率只上浮10%(5.39%)的银行，放款时间就比较长了，即便现在办理，排队都要排到了今年的7、8月了。也就是说，如果你不愿意等，那就要接受高利率。
为什么银行都决定要上浮利率呢?
一方面是政府楼市调控趋紧，要求银行关闸，减少房贷额度。今年两会中政府工作报告就没有设定M2增速目标，强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势，更加注重价格型调控，比如利率。
另一方面，银行出于盈利目的也会考虑上浮：1、贷款额度少了，买房的人却不减，自然是价高者得;2、2018年美联储加息可能性较大，央行也有可能调高利率，银行资金成本可能会上升;3、租购并举，分流了银行部分资金到租赁市场，间接也削弱了银行放贷的供给能力。
虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房，但是不可否认，很多刚需购房者也会被“误伤”!
未来房贷利率会不会继续上行呢?
答案是肯定的!
1、未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。
2、从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。
总之，今年的房贷利率还会趋紧，购房者的购房成本将会越来越高。投机需求可能会受到一定抑制，但是如果银行贷款政策不向刚需、改善型、新市民倾斜的话，这些人被误伤将在所难免。
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一、房贷利率继续上涨,买房必须买升值潜力更高的房子!北京法拍网
在现在的楼市环境下房贷利率上涨已经成为了购房者最关心的问题，毕竟房贷利率的上涨就意味着买房的时候需要更多的成本，所以现在购房者都在吐槽这一点，但银行依旧还是在不断的上调房贷利率，根据最新的消息显示，北京四大行将在本周对首套房贷款利率上涨10%，以后就算是首套房贷款也要按照基准利率的1.1倍执行，这多所有购房者来说都不是一个好消息。
银行其实也并不想提高房贷利率，毕竟房贷业务是银行最赚钱的业务，而在提高房贷率之后以为你贷款人数减少银行的利润会下降，但因为收紧楼市资金以及银行资金不足的原因，银行不得不对房贷利率进行上调，但这些都是银行的事情跟普通购房者无关。对购房者来说在房贷利率上调之后如何保障自己的利益不受损才是最重要的是事情。
从政策来看，2018年整个市场还将继续收紧对资金的供应，不仅是面向楼市的资金要收紧，就连平常的消费贷款资金也要被收紧，而且更重要的是在前不久还有以后理财产品不再保底的通知传来，在全面收紧资金供应的背景下未来的房贷利率绝对还会继续上涨。
对购房者来说房贷利率上涨之后买房的成本会更高，毕竟以前房贷利率没有上涨之前买房的时候房贷利率还可以打八折、九折，那个时候买房的成本怎么也比现在少个几十万，而现在因为房贷利率上涨的原因买房就需要比以前多付出几十万的成本，如果现在买房不买那些能比以前多升值几十万的房子，算下来就是在亏本的。所以对于购房者来说现在买房就更加应该注意房子的升值潜力，尽量买那些升值潜力大的房子。
那么什么样的房子升值潜力大呢?这一点如果要详细分析的话，那么可以说出十几万字来，在这里就不一一分析了，但所有升值潜力高的房子都有一个共同点，那就是地段好!李嘉诚曾经说过投资房产的三个核心因素就是：地段、地段还是地段，所有在现在房贷利率上涨的背景下买房的时候就更加要注意房子的地段好不好，只有那些地段好的房子才值得大家购买，至于什么样的地段才是好地段那就需要你自己进行判断了。
未来一段时间里市场上的“钱荒”现在会依旧严重，在房贷利率不断上涨的背景下买房的时候必须要尽可能的撬动更大的财富，要不然就会因为购房成本增大的问题出现损失，这样看来以后买房会变得越来越需要大家思考，就算买房能赚钱那也是用脑子在赚钱。
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二、停贷！上浮20%！购房成本飙高！海南房贷利率上调？
导读：截至6月14日，海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。
近期热点城市上调房贷利率消息频出，短短几天房贷利率上调潮已蔓延至全国各地。据悉，截至6月14日，海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。业内人士认为，未来不排除利率继续上调的可能，海南买房成本再飙高。
调查海南多家银行发现，多家银行房贷利率最高上浮20%。基于首套房贷利率，只有两家有上浮情况，分别是中信银行上浮20%、兴业银行上浮10%，平安银行目前暂停房贷贷款业务，其它银行首套均维持4.9%基准利率不变。而对于二套房，大部分银行利率均上浮10%-20%。
目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷。专家表示，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。在海南，目前只有平安银行暂时停贷新房贷款业务，其他银行均表示赞未收到停贷消息。
海南各大银行都出现房贷额度紧张情况，中信银行和兴业银行在上调了首套房贷利率的同时，房贷审批更加严格，批贷周期增长。此外，银行会优先选择利率上调客户进行放款。
海南工商银行业务员表示，目前首套房利率虽然没有上调，但审批更严格。客户征信无问题则按基准利率执行，优先选择资质良好的客户进行放款。比如，拥有良好的信用记录，有稳定的工作和收入，具备按时还款的能力，并购买本行的理财产品或有大额度存款。
“以前都是客户选银行，现在却变成了银行挑客户！”从世华地产中介人员处了解到。“目前，有很多客户都在银行排队等放款，银行审批时间更长，也更严格，放款节奏明显放缓了不少。”据兴业银行工作人员透露，今年以来，各家银行额度一直吃紧，都在排队放贷。
对于购房者来说，房贷利率的上调意味着购房成本上升。以100万商业贷款（等额本息）来算，利率上调20%：
根据房贷计算器结果显示，按基准利率4.9贷款，贷款30年，月均还款5307元，利息91万元；利率上浮20%后，执行5.88%利率，月均还款5919元，利息为113万元。月均多还612元，多付利息22万元。
由此可见，房贷利率上行对购房者的负担将明显增加。对于海南普遍购房者来说，多付22万利息绝对不是一个小数目；而6千的月供相当于普通上班族一个月的薪资，刚需购房者压力无疑要加大很多。（网易）
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