[企业管理]企业理财之五-固定资产投资分析

企业理财之五-固定资产投资分析

　　转自：中国城365

　　5. 固定资产的投资决策分析

　　中小企业要发展，固定资产投资行为的发生是随着企业的发展经常发生的。对于日常因为某种生产需要而经常发生的小额固定资产添置一般不需要进行投资决策分析，但对于涉及到企业整体影响的规模较大的投资，我们就应该在事前进行慎重的投资决策分析。因为，项目投资的金额大，影响时间长，风险比较大，一旦投资失误就难以改变或补救。

　　　　中小企业固定资产的投资决策分析，必须针对本企业的特点，采用适当的分析方法，既要避免决策分析成本过高，又要取得最佳的投资决策依据，才能取得预期的效果。

　　　　一、现金流量分析法和会计利润分析法的比较

　　　　一般情况下，现金净流量分析法比会计利润分析法对企业投资决策更能客观反映投资的收益，而且如果我们采用的是贴现分析技术时，大都也只能采用现金流量分析法。

　　　　但在实际工作中，固定资产投资未来现金净流量数据的采纳必须在全面详细的资料基础上才能测算，这对中小企业来说有很多困难而且分析成本太高。而会计利润分析法的测算只需要根据企业的历史资料加上对未来该项目的趋势评估即可测算，这不仅成本低，而且也比较可*。

　　　　另一方面，现金净流量分析法与会计利润分析法在数据上的主要差异是投资项目中的折旧费用，而中小企业的投资额相对来说比较小，摊到使用期的折旧费数额不大，因此现金净流量分析法与会计利润分析法在数额上的差别不会很大。

　　　　由此可见，与规模企业巨额的固定资产投资决策分析不同，中小企业在投资决策分析时充分运用完整而准确的会计核算资料采用会计利润分析法比较有利。

　　　　二、非现金流量贴现技术在固定资产投资决策分析中的应用

　　在非现金流量贴现技术中常用的有回收期法和会计收益率法。

　　　　回收期法，大致反映投资回收速度，计算简便。但需要注意的是，这种方法忽视了回收期后的收益，容易诱导企业优先考虑急功近利的项目而放弃长期受益的项目。

　　　　会计收益率法是以会计收益率作为评价投资的参数，这种方法以事先确定的会计收益率进行测算。进行决策分析时，在多个互斥方案中则选用会计收益率最高者。这种方法的缺陷一是没有采用现金流量分析，二是没有考虑货币的时间价值。

　　　　三、现金流量贴现技术在固定资产投资决策分析中的应用

　　　　中小企业通过长期的发展，其固定资产的投资规模会逐步升级，当进入规模企业行列时，就应该可能地采用现金流量分析法相应的贴现分析技术进行分析决策。

　　　　现金流量贴现分析技术中常用的有净现值法、现值指数法和内含报酬率法三种。

　　　　采用净现值法时，当净现值大于零时，则说明投资项目的收益率不低干预定的贴现率，方案可行；若净现值小于零，则说明投资项目的收益率低于预定的指标，方案不可行。它的不足之处在于不能在几个独立方案之间评价优劣。

　　　　现值指数法是针对净现值法的缺点提出来的，它能够对独立方案的投资效率进行排序，但中小企业由于投资规模所限，一般很少采用。

　　　　内含报酬率法则具有现值指数法同样的优点，而且还能测算固定资产投资项目的报酬率，其缺点是计算比较复杂。

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二、中方企业去几内亚比投资如何降低劳务成本呢

　　几内亚比绍过去一直都是非常贫穷的国家。随着最近几年局势有所稳定，开始有些企业家开始办理几内亚比绍移民去那里投资，如果我们企业准备在那里落户，在劳工方面应该注意这些问题。

　　劳务合作方面

　　如果企业在几内亚比绍落户，如果是普工可以以当地招聘为主，科技管理人才适当引进，由于几比失业率比较高，而且劳动力也很便宜，加大雇佣当地劳工比率，实行雇佣制度本地化，既可以改善与当地工会关系，也可以降低雇佣成本，对提升企业形象具有重要意义。

　　其他应注意的问题和事项

　　中方人员在几比办理工作许可和延期居留过程中，要保持与几比业主、几比驻华大使馆和几比移民局的联系。在几比办理工作签证不复杂，但要有耐心和良好的公关能力。几比市场比较狭小，不要都去“挤”独木桥，要努力开拓新商品、新商机和新市场。要注意合法经营和公平竞争。

　　为改变几内亚比绍这种经济状况，政府对外企投资是大力持扶持和保护政策，只要你选择好的投资项目，其回报也是蛮不错的。

　　来自：永鑫移民/

三、熊向东撮合多企业投资9158

　　熊向东帮助9158的创始人傅政军获得IDG以及C2（台湾C2创义管理顾问股份有限公司）融资的例子，似乎说明投融资也是人际关系游戏。9158在得到这两家投资后，也通过更多的人际关系与新浪在2010年接上了头，获得了第三轮新浪的战略投资。

　　傅政军第一次结缘IDG及熊向东，是在他做“太极链”与好耶谈判时，当时他觉得IDG太小气，熊向东和IDG投资好耶和太极链两个公司加起来才50万，就没有合作成功。后来他辞职做9158公司，熊向东来看他，他听取了熊向东的意见，当时华登、IDG有投资意向时，实际上也是参考了熊向东的意见。后来熊向东帮助傅正军进行融资，不止与IDG一家公司谈，也和C2等公司去谈，最终也使得9158成为C2在中国投资的第一波公司。9158的第二轮融资，就拿到了IDG在华东地区最大的一笔投资，500万美元。后又通过熊向东与分众的江南春与新浪的曹国伟结识，帮助9158与新浪成功接头，才有了9158第三轮新浪的战略投资。

　　熊向东撮合众企业投资9158，如今9158已打算在2012年下半年在纳斯达克上市。对于熊向东撮合的投资人来说，其中最早的C2已经赚了30倍，IDG与新浪自然也都赚到了不少。这场融资可谓皆大欢喜！

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撮合转载投资企业熊向东