贷款利率4.15，首付，税费，中介费月供都从这100万里出，五年后出售，
和银行理财产品5年期5%的年利率相比，房价五年后要上涨到什么情况才会更划算。
ps 是啊 但是总归是有一个值在的，超过这个值的涨幅买房划算，不超过这个值理财划算。
我算了一下，诸位看官看下是否正确。
假设我获得一笔意外之财，100万现金在手的情况下，分别考虑购买理财和贷款买房两种情况。
如果100万买理财，年息5%,复利，5年后变成127.6万元。
如果买房产，一套成交价190万元的房屋，做评估的话评估值165万，贷款能贷评估值6.5成也就是107.25万，首付为82.75万。
贷款购房，假设税费以满五唯一计算的话，共计1.65万的契税，无增值税个税，中介费2.7%为5.13万元，那么一共到现在为止花了89.53万元，剩余10.47万，留着交月供。
计算一下贷款成本。以贷款30年，首套贷款利率8.5折计算。30年期首套商贷月供5222元，5年结清共计还款31万多点。其中本金还了10万元，利息还了21.312万元。
190万元房租年4万 因为房租不抵月供，别怕，之前10.47万留着补缺，差距不大我先忽略
条件充足
那么设定5年后房价涨到x元
x-107.25万元（贷款金额）+20万元（房租收入）+10万元（5年间还进去的本金）-21万元（5年多还的利息）=127.6万（100万投资5年后的回报）
x为225.85万元
也就是225.85-190=35.85万元
5年间房价上涨18.87%就可以了相当于每年环比上涨4就是买房划算。
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