别让公积金账户躺在那里睡大觉 巧用公积金理财
住房公积金是我国城镇职工和单位按照法律规定缴存的一种长期住房储金，职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。任由公积金账户躺在那里睡大觉，仍是十分普遍的情况。从理财的角度来看，用好用活公积金，融通公积金的购房融资、储蓄积累、养老补充等主要功能，具有更加现实的意义。
尽量按月提取公积金
国家对住房公积金管理较严，在用途、贷款、提取等方面都做出了严格的规定，但随着形势的变化，特别是为应对高房价，国家主管部门以及各地住房公积金管理部门都对住房公积金的管理和使用，做出了诸多人性化的规定，使符合条件的购房或者租房者可以享受到公积金的多重好处。例如，多个城市已做出了公积金可以按月提取的规定，且租房者也可以提取公积金用于房租支出，这大大方便了公积金缴存者。国家高级理财规划师(ChFP)姜龙君建议，尽可能提高公积金贷款使用额度，尽可能办理公积金按月提取，这样既避免了住房公积金闲置在账户里，又可以帮助购房租房者减轻供款压力，改善财务状况。
活用公积金提前还贷
公积金除用于贷款购房外，还可用于直接购买、建造、翻建、大修自住住房等。目前，不少公积金都躺在账户里“睡大觉”，严重影响了公积金的使用效率，因为公积金的计息利率相对较低，应该尽量使公积金“活”起来，让其发挥应有的作用。
姜龙君表示，对于已用商业贷款而没有使用公积金贷款，且还款压力较大的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷。这样每月的还款额就可以相应减少，支付的利息总额自然减少。省下来的资金可以用于其他投资或者消费用途。
合理变通用公积金买车
再比如，随着生活水平的不断提高，汽车成为必要的代步工具，一般家庭在买房时就已经负债累累，买车几乎成为“奢望”。姜龙君表示，如果特想成为有车一族，且公积金尚未有效使用的话，可以适当变通一下，以实现自己的买车梦。当然，无论是房贷还是车贷，每月总还款额都不要超过家庭月收入的55%，否则家庭财务就会因失去弹性而变得脆弱。
公积金理财 注意事项
从上面的分析来看，如果合理利用公积金，能够给自己带来不少便利，但在规划公积金理财时，也应注意一些事项：
首先，公积金不能直接用作购房首付，如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定提取公积金。
其次，根据规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。
第三，公积金账户利息较低，但对于不具备提取条件，且无投资理财经验的缴存者来说，也没有必要盲目提取公积金，可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置，经过较长时间的复利效应，也可以积累一笔可观的资金，用于子女教育或者未来的养老等支出。
一、公积金部门贷款前提放松
公积金部门贷款前提放松
据省直公积金治理分中央了解到，存满6个月以上补缴后满一年、单位按季度正常缴存、因单位调动原因断缴一个月的职工都可以办省直公积金贷款。
足额缴半年以上补缴后满一年可贷款
“我们单位是按季度给我们缴纳省直公积金的，现在打算买房，会不会影响我的贷款？”在晨报黄金楼市置业QQ群里，有读者咨询类似的题目。
记者从省直公积金治理分中央了解到，像上述读者不需要担心，是可以办理贷款的。不仅如斯，省直公积金对一些补缴、断缴情况都有所放松。
“在本中央连续足额缴存公积金满六个月以上且补缴后满一年、单位按季度正常缴存、因单位调动原因断缴一个月的职工均可正常办理公积金贷款。”
省直公积金治理分中央营业部部长王孝梅告诉记者，根据《合肥市住房公积金贷款治理办法》划定，职工必需连续足额缴存住房公积金一年以上，方可申请贷款。
但是常常会碰到一些行政事业单位由于预算未批没法及时缴纳公积金，或者是一些员工加入新的公司后，公积金账户建立需要一定的时间，也有的单位原定在每月10号缴纳公积金由于种种原因拖到20多号甚至下个月。按照原划定，这都会影响到职工利益。
省直公积金也可“商转公”
继市直公积金后，省直公积金也可以办理“商转公”贷款业务。借款人可选择自行结清、联名担保两种转贷方式，把贸易贷款转办为公积金贷款，减轻还贷压力。
不外，省直公积金和市直一样，“商转公”业务中的垫资被终止。由申贷人自行结清原贸易贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”后，再申办“商转公”业务。
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三、南京二套房公积金尺度：人均面积不得超32平米
南京二套房公积金尺度：人均面积不得超32平米
1月6日，南京市住房公积金治理中央明确指出：只要人均首套房面积不超过32平方米，购买二套房时仍可申请使用公积金贷款。
近日，北京住房公积金治理中央发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房面积尺度的通知，明确首套住房人均栖身面积超过29.4平方米的，不可再申请公积金房贷。
我市关于二套房公积金贷款的政策如何划定？据悉，目前仍是延用2011年10月出台的公积金政策，以下两种情况可以再次申请公积金贷款，分别为：
1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下独一房产，再次购买住房的，若提供房产部分出具的首套住房购房证实，可以再次申请住房公积金贷款。
2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善栖身前提的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32平方米，也就是说假如买房人家庭的人均住房建筑面积小于32平方米，又结清了原住房公积金贷款，就可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0（含）以上，且单套建筑面积144（含）平方米以下的住宅。
按照划定，以上两种情况申请的公积金贷款，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍。第三次（含以上）申请公积金贷款，则不予办理。目前我市5年前以上公积金贷款的利率为4.5%，个人贷款最高额度为30万。
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四、民生银行重庆分行与重庆市住房公积金管理中心 开展座谈交
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