现在很多有自住房产的人看着房价一直往上涨，而自己手里有房但又不能卖掉套现，是不是心里有些痒呢？我是专门为业主做贷款的，每每见到很多这种情况的业主都觉得房子压着很可惜！我说的让房产成为我们理财的工具，应该很多人正在进行中，大部分人听过：就是用现有的房产做抵押从银行贷款，然后再去做理财。当然现在有很多人不愿意贷款，觉得自己整天欠着人家钱心里不踏实，但有句话说的好：存钱的是穷人，贷款的富人。钱生钱，你不理财，财不理你。北京的房产现在哪一套都至少市值100万以上。而这相当于100万现金您不能卖，也不能存到银行收利息，而抵押贷款可以让您的房产变现又不用卖房！以贷款100万举例：100万一年您要交给银行的利息为6万左右，而据我所知现在的理财产品保本保息一般的年息为12%，也就是说100万做理财一年可拿回12万的利息，而我们将银行的6万还进去，相当于一年到我们手里是6万元的纯利润。 当然现在很多人的房产不止100万，可能是200万、300万，那就是6万的2倍，3倍！什么时候贷款年限到期了再将做理财的钱拿出还给银行，我们什么损失也没有，房子还在继续升值中！当然很多人如果做其它的投资，利润会远远高于银行贷款的利息！
一、从王老太6700万巨款理财赔光想到的。信任他人不如信任工具
最近看到一篇新闻，说是60多岁的王老太在购买了6700万X银行支行员工原某推荐给她的信托产品，在到期之后却血本无归。王老太称，信托产品是某银行北京国际大厦支行员工原某推荐给她的，双方合作多年，她很信任对方,结果一年后到了产品该兑付的时候出现了兑付问题，无法兑付。王老太说，2009年，她和丈夫认识了在X银行北京某支行工作的理财经理原某。此后，原某一直帮他们理财，没有出过任何问题。之所以敢投入这么大，完全是出于对银行理财经理的信任。
一般人很少有能一下拿出这么大一笔巨款的，但是王老太这个事件中出现的问题其实我们生活中很多人都会碰到。那就是没有金融方面的知识，不知道如何防范在投资理财中出现的风险。在这种情况有很多人选择通过朋友的介绍或者其他途径寻找到一个权威机构的陌生人，在打过一次或者几次交道后全身心的信任他，将自己的财产交给一个陌生人来打理，购买他所推荐的理财产品，相信他对理财产品的判断，把对理财产品的风险判断变成对一个人的判断.但是,这个判断未必是正确的。
理财的第一要务，不是什么规划，也不是什么收益，而是防止被骗，防止本金受到损失。所以不要轻易的相信他人做出的判断和保证，要由自己来对理财产品的风险进行判断。很多人会说，我要是有足够的金融知识，能够自己来判断理财产品的风险，当然是好的。但是我没有金融知识，没法自己判断，又需要理财，存银行定期回报又太少，怎么办？这个时候我们就需要学习一点点金融知识，了解一点点基础的金融概念，并且借助工具来判断了。他人可能会欺骗你，你自身的判断也许也会欺骗你，但是工具不会。通过工具计算得出的结果会帮助你做出正确的判断。先说说基本的金融概念，首先要知道，收益越高，风险越大，当年化收益超过12%的时候，这是大部分金融产品难以达到的水平，不管别人怎么说，在这种情况下都很有可能会血本无归；8%-12%的年化收益一般都是信托类产品，有一定风险；而8%以下的金融产品风险适中。另外需要对个人的资产进行配置，不能把所有鸡蛋放一个篮子里。
有了基本的金融概念以后可以使用金融工具来辅助进行判断自己的投资方案时候合适，这时候你会发现通过金融工具得出的结果也许和你想象的并不一致。
那么使用什么样子的金融工具来判断呢，这里我推荐投好思。很多人在投资买房还是理财产品的时候其实并没有计算哪一种能够使自己的财产增值最快，往往是听别人一说，现在房价涨的快，买房子挣钱；或者是现在房价不涨了，还是不要买房子，拿钱投到银行理财里面更合适；或者自己简单的心算一下，房子每年涨6.5%，理财产品每年涨7%，那肯定是应该买理财产品呀。这种做法其实并不可靠。
因为每个人的情况不同，得出的结果也会大相径庭。举个例子，某人有100万的现金，他可以贷款200万买房，也可以去购买理财产品。贷款买房的话商业贷款的利率是4.9%，房价每年上涨6.5%，购买理财产品的话年化收益是7%。乍一看购买理财产品的收益回报更高，但是通过投好思计算得出五年后房产价值是411.03万，购买理财产品的现金价值是144.46万，贷款价值是256.65万元，购买房产的超额回报是9.92万元。十年后投资房产的回报和投资理财产品的回报差距更是达到了22.35万元。也就是说投资房产的收益回报更高。这也是我们为什么推荐使用工具来协助我们来判断如何投资的原因。每个人，每个家庭的具体情况都是不同的。我们无法为你做出判断哪一种理财方式更合适你，但是你可以通过金融工具自己来判断哪一种更适合你。信任他人不如信任工具，自己做自己的理财专家，只要有一点点地金融常识和工具就可以了。
二、现金管理产品日趋成“居家常备”理财工具
你可能拥有这样的经历：面对着少得可怜的利息，感叹着存钱的收益何时能够跑过一骑绝尘的CPI。的确，银行存款仅是“现金管理”中最普通最平凡的一角，如果您打开视野去欣赏“现金管理产品”，您会发现实现目标并不是想象的那么困难。
针对市场上众多的现金管理工具，专家指出此类产品同质性较强，投资者选择时要考量几个重要指标，收益持续性、稳定性较好、规模较大、固定收益研究力量较强的金融机构和旗下货币产品值得关注。
????比如，国泰君安君得利二号自成立以来，累计收益率达到9.20%；2013年以来的七日年化收益率3.88%，在同类货币类产品（A类货币基金和券商货币产品）中排名第4名。更值得关注的是，该产品成立以来七日年化收益率的标准差为0.1435，在上述50只同类货币产品中最小，显示出君得利二号的收益较为稳定，利于投资者长期获得较为稳定的收益，便于客户更好管理闲散资金。
????资料显示，君得利二号由全国成立最早的资产管理团队之一——国泰君安证券资产管理的固定收益团队管理，其管理的君得利一号，自2005年10月成立以来累计收益近30%，平均年化收益率超过4%，是目前规模最大、收益最稳定的券商集合理财计划。
????为了尽可能确保投资的安全性，现金管理产品主要投资于低风险的固定收益证券，而高风险的二级市场股票、股票性基金及其它权益类资产均不在投资范围中。
官方预约：综合金融服务专家。
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