本期主要内容一瞥：
一、写在前面的话
二、讨论1：没有房就没有尊严？
三、讨论2：房地产政策在推高房价？
四、讨论3：房地产改革催生暴利行业？
五、天涯论坛房产话题集合
本期主创人员
本期策划：股市的逻辑
本期制版：笑笑2010
本期资料整理：并辔数寒星
本期专家支持：西都牧鱼
一语成谶_扬州
本期理财精英支持：西米马蹄爽
hansonym
傲天大鹏
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本期帖子维护_天涯理财斑斑组：枕着永远入眠 SZ水煮鱼 凌空ZJ 中国理财规划师 沈阳老王
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一、写在前面的话：天涯的兄弟姐妹们，天涯理财新的系列专题“理财进行时”第二期又与大家见面了。本系列专题采用“月刊+周刊”的形式进行。大家面临的理财问题主要是：敬老、买房、买车、日常开销、养育子女、旅游、医疗、养老等八个方面。而可供选择的产品则包括股票、基金、债券、各金融类企业理财产品、保险、期货、期权、黄金、房产、收藏品、存款等多类产品。但是各种理财产品数不胜数，股票：两千多只;债券：国债、企业债、可转债，一千多只；基金：开放式、封闭式、ETF、LOF基金，六百多只；银行理财产品：12000多种；保险产品：1500多种；期货：商品期货、股指期货20多种；黄金：实物黄金、纸黄金、黄金期货。要罗列下去，理财产品还有很多很多……。如何在繁杂的理财产品中，发现财富机会，满足自己的理财需求，正是“理财进行时”所需要讨论的话题。
欢迎大家密切关注本系列话题。本系列话题的“第一期：第七次财富风暴即将来袭”，参与的朋友很多，大家的发言也很踊跃，很多朋友给出了非常好的建议，在这里对大家表示感谢。
《理财进行时》第一期：“第七次财富风暴即将来袭” 点击这里查看原贴
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本次讨论的话题是房地产，欢迎大家围观、发言、拍砖、献花。欢迎大家把自己关心的理财话题提出来，发送邮件到（tianyalicai@126.com），你的话题有可能会被采纳，而获得广泛关注的机会。
二、讨论1：没有房就没有尊严？
图片来自网络
这是一个现代版负荆请罪的故事。15天以前，因为一次口角，这个男人的老婆离家出走。虽然他月收入有8000元，但仍买不起房。他说，已经陪伴他走过8 个年头的妻子气头上的一句话“无车无房”挫伤了他的自尊，他气愤之下打了妻子一巴掌，这一巴掌的代价，是爱妻的出走。而出租房留下的是刚刚出生了10个月的儿子和他自己。
在这里，无意去讨论一起普通家庭纠纷的是非曲直，但我们看到的，只是一个男人最后的尊严在此被完全击溃。月收入8000元，在工薪阶层中算中等偏上的，尚不能买起房，是谁造成了这一切？
难道没有房真的就没有尊严？我们的最后遮羞布被赤裸裸地放在太阳下暴晒！
三、讨论2：房地产政策在推高房价？
2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。下面列出了2010年以来的房地产政策（如下图）。
决定商品价格的根本出路是供求关系，增大供给，才能降低价格。
四、讨论3：房地产改革催生暴利行业？
中国的房地产业是一个在改革下迅速发展的暴利行业。
早在1978年，邓小平就讲过住房改革的问题，他提出了“动员个人手里的钱，来解决住房问题”的设想，当时主要出于两个考虑，一是拉动经济，二是国家财力已经满足不了日益增长的住房需求。1980年，小平同志又一次提出，”新房可以卖，旧房也可以卖，可以分期付款，也可以一次性付款，联系房价来提高房租。”邓小平的两次讲话，为中国的住房建设和住房改革指明了方向。
住房改革之前，中国人在住房问题上是“居者忧其屋”，绝大多数城镇居民解决住房问题仍停留在“等、靠、要”三个字——等国家建房、靠组织分房、要单位给房。
住房改革开始提上议事日程。住房改革有两条思路，一种思路是以租金改革为起点，当时租金太低，必须改革低租金；第二种思路是不以租金改革为主，而是以住房产权制度改革为重点，以出售公房为重点。
而到了1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个文件的推出，标志着中国开始正式进入商品房时代。
该文件明确提出：从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。通知还要求，停止住房实物分配后，新建经济适用房原则上只售不租，同时要全面推行和不断完善住房公积金制度。中国实行了40多年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者优其屋”的商品化住房时代演变。
住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，头三年，全国房价年涨幅还比较缓慢，可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻一番。各地“地王”也纷纷登场。
图 房地产1995年到2009年发展状况
资料来源：中国国际金融有限公司，白宏炜2009年11月份的分析报告《房地产行业：09年底回顾与展望，业绩与估值双提升》
房地产成为一个暴利的行业，连年荣登“中国十大暴利行业”榜单，业内曝出商品房利润超过30%，有的甚至能达50%以上。2009年8月时被广泛曝光的，中石油员工以预售价4成“团购批发价”买到商品房也是房地产存在暴利的一个印证。
改革下房地产行业的暴利，催生了万科A这样的房地产龙头。如果你恰好在1991年的9月7日，以当日最低价4.3元买入万科A五万元，坚定持有十六年后，在2007年11月1日，又恰好以当日的最高价40.78元卖出万科A，同时再加上十六年间的分红和送股，则你当初投入的5万元将变成2162万，财富增长432倍。
五、天涯论坛房产话题集合
高房价应对策略
1、团结起来，拿出手中的“废纸”向高房价宣战 山东济宁老鸹巷
2、￥…房价降下来其实很简单，只是不作为而已 烟台山
3、民众素质是经济稳定和健康发展的稳定器 从抢购食盐透析
4、房价狂飙的民众理由 普欣
房价多空观点
1、昨天这条新闻，表明房价开始步入下跌 落水的鱼
2、新华社：房价将回调卖家宜赶早 当心使用权房转让陷阱 的是万恶之源
3、两会结束1星期了 没有一点反应 房价还在微涨 专杀牛刀
4、2011年一季度，一个房托对楼市的再思考 老熊2008
5、成都的楼市热闹了-非掐架,说说成都的市场 snowfoxff
6、房价上涨的根本原因和未来的趋势 bleu2009
7、跟随城市发展的轨迹，寻找房价上升的规律——总结我的地产投资理念 蛮族勇士
8、看一个穷人怎样拥有多套房产的？－－－－-财富可以这样成长 晋朝人
9、全球经济大循环下的中国房地产 winnerby
房产装修经验
1、橱柜做了七年，对厨房还算有所研究，愿意为各位答疑解问 冰蓝一隅
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10、我晒我家：5.2万软硬装清丽家 风起清影
11、小桃的装修日记——钥匙在窗前的阳光下 苏小桃
欢迎大家就以下问题展开讨论：
1、如何面对现在的高房价
2、未来房价会怎么走
3、秀一秀自己的买房经验或装修经验
一、
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