本人于2008年12月购买了平湖服装城商铺，该物业当时销售的时候就卖点是十年返租，不用担心租金收益，第一年7%，第二年8%，第三年9%，第四年10%，第五年10.8%，第六年开始业主与托管方按行情9:1分成。并且开发商自持70%铺位只销售30%所以一定会好好经营。当时售楼的给出的价格是2万左右一平，具体要开盘当天才知道。开盘时大家才发现开发商把单价提高了，然后说前三年的24%的收益直接从房款里减掉了，减掉前三年租金以后还是2万左右一平了。由于开发商当时营销做的非常好标榜是第二个海宁皮革城于是我们想想后期收益就咬牙买了。
后来交付的时候开发商又要求我们签了一个十年委托协议。该协议约定全权交给他们管理十年，前三年为市场培育免收租金。（开发商的解释是前三年租金房款里已经减掉了。）第四年返租金10%，第五年返租金10.8%，第六年开始业主跟托管方9:1分成。托管时间是从2011年5月8日到2021年5月7日。并且合同到期后2/3以上业主同意就可以继续托管。当时因为也觉得跟营销的时候说的托管方式相符也是毫不犹豫的签了。
前三年即2011年5月到2014年5月7日期间是我们业主没有拿任何收益。
第四年2014年5月到2015年5月期间，开发商给付了10%的收益，但是扣掉了14%的税款。说是代缴了，但是没有给我们缴税凭证。
第五年2015年5月到2016年5月，开发商给付了10.8%的收益，同样另扣了14%税金。
第六年2016年5月到2017年5月，我们收到了开发商的 说实际租金收益只有2.9%，但是他给我们补足到4%，以后租金收益每年增加不少于1%。
当第六年的时候该服装城店铺实际已经一铺难求，转让费都高达几十万，于是我们业主要求他们公开财务报表。但是开发商只公开了汇总的信息，已发现他们做低租金收入，设置高管理费从而使管理费免于给业主分成的目的。如果业主收回店铺自己出租的话租金收入肯定远远高于4%。 现在店铺已被开发商重新分隔，并没有按原始设计，大家过去也找不到自己的店铺。当我们想成立业主委员会的时候开发商层层阻挠，最后发现开发商自持70%，我们根本无法成立业委会。现在我们自己的店铺无法自己掌控，只能收到低于银行理财的租金收益，并且十年后2/3业主也不确定是否包含开发商自持部分，如果他们自持也算的话那他们自持70%，大于2/3我们将无条件同意继续托管。
所以我们感觉开发商整一个项目都是一个陷阱！大家以后千万不要买返租类的房子也不要委托管理设么的。一定要自己有掌控权。
一、理财产品跨行转让将成发展趋势
购买的银行理财产品还没到期，但银行客户突然急需用钱该怎么办？日前，某股份制银行推出“理财产品柜面直接转让”服务，银行客户可以自己找买主或者委托银行找买主，然后通过网点转让成功后就能获得资金。
对于买卖双方最为关心的转让价格问题，经常购买理财产品的投资者表示，转让没有到期的理财产品，前期收益部分如何分配需要客观公正的评估机构，而不仅仅是买卖双方议价，还有如何降低风险也需要进一步规范。
另外，目前这项新业务只能在单个银行内部实现转让，想要突破单个银行的界限，在不同银行间玩转起来，还有赖于明确的监管规范出台。
尽管还有不确定因素，但可转让依然是理财产品发展的新趋势，未来银行理财产品可转让是解决流动性风险由内转外的重要手段，银行通过产品转让带来中间业务收入，增强整个理财市场的流动性，有益于理财客户量和产品发行量的增长。
二、急需用钱怎么办 银行理财产品可转让啦
业内建议若银行间市场搭建统一可转让平台将可大大增强理财品流动性。
期限内流动性约等于零的银行理财产品，正在尝试改变这种尴尬。记者昨日获悉，浦发银行近期推出行内个人理财份额可转让，买了理财产品后急需用钱，只要去网点转让成功就能获得资金；而如果没抢到银行高收益理财产品，也可去网点问问，也许就能以较少成本受让较高收益理财产品。
业内人士认为，银行理财产品可转让为业内首推，也将是一种趋势。不过有专家建议，搭建银行间理财产品转让平台，让更多银行的理财产品可在同一平台中转让，这样交投会更活跃。据了解，相关部门也有相关设想。
价格由交易双方协商 银行收手续费
据浦发银行工作人员介绍，过去买了银行理财产品，只能等到期才能获得本金和收益。不过推出可转让服务后，客户购买了该行的理财产品，其间突然急需资金，可以自己找来下家或者委托银行找下家进行转让。
不过，银行方只为客户提供转让平台这一服务，不参与价格指导，因此转让价格是由转让双方自行协商确定的。不过，银行方面会收取手续费。如果是客户自己找来下家，银行收取手续费50元/笔；如果是委托银行找下家，银行则收取转让金额的0.1%。
其他尝试：
有质押贷款
有类证券化交易
目前部分银行也在酝酿理财产品可转让，华兴银行向记者表示，今年或将推出该项服务。
事实上，为提高理财产品流动性，银行不断在探索，如推理财产品类证券化交易。
2012年7月9日，建设银行深圳分行“‘乾元’2012年第135期(183天)固定期限资产组合人民币理财产品”发售。该款产品资金投向较以往产品也没有出现太大变化，但其中最大的不同就是该产品在投资初始日起满5个工作日后，可以在深圳前海金融资产交易所进行二级市场交易。
有业内人士告诉记者，虽然理财产品的首次挂牌交易在市场上叫好不叫座，但是为理财产品的交易转让进行了有益的尝试。
除此之外，部分银行为解决理财产品的流动性问题，还推出了理财产品质押贷款业务，即借款人以本人名下、在某家银行销售的本外币理财产品受益权设置质押，从该行取得人民币贷款。记者了解到，目前可质押的理财产品绝大多数为保本型。
可转让PK质押贷款
费用对比
目前，理财产品转让与理财产品质押融资均可在一定程度上解决流动性的问题。两者的区别是理财产品质押融资须客户付出一定的融资成本(贷款利率)，而且质押率都不会是100%，大概为七到九成。另外，贷款利率也相对偏高。据了解，质押贷款利率都要在贷款基准利率基础上有所上浮，上浮幅度最高达40%。
而理财产品转让则只要客户双方谈妥转让价格，支付部分手续费后出让人即可获取转让价款。费用视乎协商价格，但是一般会比质押融资的利率低不少。
资金效率对比
质押融资到期后还须客户归还融资资金，对于客户来讲资金的使用效率要求较高，具有不确定性以及部分风险性。
而理财产品转让后，客户不再享有已转让产品份额，因此对于客户来讲更加省心、省力。
建议
搭建银行间理财产品转让平台
人人聚财CEO许建文告诉记者，银行理财产品首推可转让模式，实际上，很多P2P平台都有提供债权转让专区。其他投资者会在转让专区里看到这个待转让产品。当有投资者愿意接手这个待转让产品，双方便可通过平台完成转让。
据许建文介绍，目前P2P平台的债权转让交投都很活跃，一有债权让出马上遭抢购，毕竟转让的收益率相对更高，问题是想转让的并不多。“一家银行的客户比P2P企业的更多，想必会更活跃。”
不过，银率网理财分析师殷燕敏表示，单家银行做理财产品可转让有局限，担心交投不够活跃。而且，如果利率是往上走的情况下，转让也会很被动的。
“实现成功转让的前提是转让产品的收益率高于转让当时银行同类产品的收益率。”殷燕敏说。
殷燕敏建议，目前银行理财产品资金规模相当大，可推广到有公信力的第三方平台进行，各家银行的理财产品都可在同一平台进行交易，这样的交投才能活跃。
有消息人士透露，相关部门正在研究如何搭建转让平台。
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