坐标青岛。
我2003年贷款买了新房，2004年入住，多年没有再换房的打算，期间有过改善的想法，不过看上眼的都超过预算太多，也就作罢了，所以近几年干脆也不去关注房价涨得快慢。但去年这拨房价涨得实在离谱，不关注都不行了，简单了解了一下，朋友圈里因为此轮涨价获利者众，少则数十万，象我自己这套十几年的老房子，涨得虽然少，也升值了约60万，欣慰之余却更眼红那些升值达数百万的，一个朋友2009年买的两套房，买时均价1万，今年上半年竟涨到接近4万每平，总的理论升值达600余万，另一朋友2016年上半年刚买的一套260平大宅，23000一平，现在市值38000一平，一年理论升值近400万。这下子真的不淡定了，虽然谈不上后悔，但心理阴影面积巨大。
小钱靠挣，大钱靠命，心里虽然这么想，我这个房市上的门外汉还是不甘心，想粗略地一探究竟。上网了解房价，最终还联系了一个中介看过一次房。现在的新房大都是高层，由于住惯了多层小区，真是不喜欢那些壁垒森严的高层小区，在小区院内满满的压抑感，关键是那套二手房的品质感觉还不如我现在住的这套，房价却是现居的3倍，怎么想都不值。我发现一个特点：时间超过十来年的老旧小区，房价涨得慢，越是近五年内新房涨得越快，哪怕同一地段的两种房源价格差距也比较大，而一些地段原本不咋样的新楼盘更是敢要出令人跌碎眼镜的价格来。
前后了解的这两个月中，其中一套房一度令我心动，但考虑到三倍于现居的价格，真心感觉不值，我决定近期不再换房了，有点闲钱就搞理财或者风险投资吧。这个决定是对是错，就让时间给出答案吧。特立此贴为证。
这套房所属小区叫金地悦峰，高层，195平，3.6万左右每平，一手精装。五年后会涨到多少？如果五年后——此房价格跌了，那就万幸了，幸亏没买，不过几乎不可能；年均升值5%，可能性50%，内心应该也会平衡；年均升值10%，可能性30%，略悔；年均升值15%，可能性18%，会比较后悔；年均升值超20%，可能性2%，肠子会悔青，整个人都不好了，巨大的心理随影面积伴随好多年。。。
换个角度对比下理财或风险投资的收益：
银行理财：年收益率5%，5年累计收益不到30%，这基本上也是银行理财的最高水平了，不过相对安全，且大多数人都有条件实现这一理财目标。
风险投资：如果有更合适的投资理财渠道，年收益率10%的话，5年累计收益约60%；年收益率15%，5年累计收益约100%；年收益率20%，5年累计收益约150%。如果投资风险可控，绝对不比买房收益差，而且，房价走势的不确定性越来越明显了。当然，不是所有人都有机会做相对风险低的投资理财。收益越大，风险也越大，冒着风险做P2P或借贷收息，那要认真掂量掂量。
5年后再来看吧，呵呵。
一、
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