如果您还在被每月的房贷压得喘不过气，或者您还在为巨大的利息支出而发愁的话，那么您就转到农行来吧！即日起将您的贷款转按至农行，利率最低可以按基准利率下浮30％，优惠期间所有担保费全免，还等什么？赶快行动吧！
案例：房贷剩余100万，30年，7折优惠利率与8.5折优惠利率，差别很大：
月供（元） 每年累计（元） 总还款额（元） 执行利率（％） 优惠标准 基准利率（％）
转贷前 5398.20 64778.40 1943352.00 5.049 8.5折 5.94
转贷后 4865.69 58388.28 1751648.40 4.158 7折 5.94
节 省 532.51 6390.12 191703.60 0.89 —— ——
说明：①12月23日（最近一次）降息后，各银行基准利率统一下调至5.94%，但利率折扣不同。
②转贷后，每月节省532.51元，每年节省6390.1元，30年总共节省19万元。
[注]：①您还可申请 “金钥匙房贷理财帐户”，活期资金收益最高可全额抵扣贷款利息，进一步节省利息。
②您还可申请“还款假日计划”，两年之内只需支付利息，不还本金，可缓解还款压力。
【联系电话】
客户经理：王 琳 26934242
中国农业银行深圳分行
地址：深圳市南山区华侨城汉唐大厦2楼
* 办理转按业务及利率调整须符合法律法规及我行相关规定，农行将根据客户的实际征信情况最终确定利率的浮动比例，并保留最终解释权。
一、2017年重点城市调整贷款利率 一二线城市同比下降
2017 年上半年房地产市场在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策指引下，热点城市投机性需求得到迅速抑制。在政策严控升级的情况下，楼市整体成交同比有所下降，城市间分化明显。
根据某监测中心的数据显示，2017 年上半年监测的 30 个主要城市，17 个城市成交面积同比下降，其中南京下降幅度达 61.19%，福州同比降幅也超六成；同比上升的城市中，汕头升幅为 195.52%，徐州次之，同比上升 41.67%。
图为2017年上半年 30 城市成交量同比变化
今年以来，北京、上海、广州、深圳等城市一些银行的购房者贷款资金逐步收紧，进入 6 月份以来个别银行首套房贷利率开始出现上浮。
以北京为例，北京首套房贷款利率经历了五次调整。第一次调整在元旦以后，大多数北京的银行针对购房者的首套房贷款利率将折扣从原来的 8.5 折上调至 9 折，3 月 17 日，北京“认房认购”政策出台后，为了落实认房认贷的首套认定标准，商业银行上调首付比例，停止审批 25 年以上住房贷款。随后 3 月 27 日，16 家银行首套房贷款利率的折扣上调至 9.5 折。
“五一” 假期后北京地区大部分国有银行、股份制银行、城商行均上调利率，其中首套房贷款利率上调至基准利率，二套房利率则在基准利率基础上上浮 20%。6 月 5 日，个别银行对房贷利率进行第五次调整，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮 10%。
同时，上海、深圳、广州也调整房贷利率。上海部分小银行已经将首套房贷款折扣从 9 折调整至 9.5 折，而中信银行则将首套房贷款利率上浮 20%，一些银行的二套房贷利率基本都在基准利率的基础上上浮 10%。深圳的中国银行、工商银行、招商银行等大部分银行执行贷款利率折扣 9.5 折，建设银行、民生银行等上调房贷利率至基准利率，各银行的二套房贷款利率基本上都上浮 10%。广州的四大国有银行均执行房贷基准利率。
2017 年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。未来出台收紧政策的城市数量将逐步减少，政策密集度也将有一个阶段性的下降。整体市场渐归理性，局部地区收紧政策进入小修小补阶段。
二、房价下降房贷利率上浮，买房需花更多钱使成本增近百万
房价下降房贷利率上浮，买房需花更多钱使成本增近百万
曾经房地产市场一片红火景象的热点城市，房价下降了，70城的平均房价涨幅放缓了不少；而年关将至，此前有所缓解的房贷额度却又紧张起来了，特别是进入11月，额度变得更加紧张，房贷利率上浮20%已经是很多城市屡见不鲜的事情了。
并且，大部分银行因面临额度不充裕的情况，将放款时间延长了3~6个月，部分银行房贷业务受到严重影响，甚至少数银行已经暂停房贷业务的办理。
房价均价和总价都下跌了，按理说购房成本应该大家应该欢呼才对，虽然没有下跌幅度完全没有达到刚需客的预期，总归是比之前便宜了，但事实并非如此。以现在房地产市场出现的这一幕能用一句话表达清楚的就是：房价降了但房贷利率上浮了，买房反而要花更多的钱了。
钱这个事情就是禁不起算，虽然经过一年的房产政策的调控抑制了房价的快速上涨，实现了房住不炒的目标，但是由于房贷利率的不断上浮，实际上买套80平的房子就要多套76万了。以购买北京一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。
当然，这对炒房客是有一定的打击作用，但更多伤害是给了刚需族。导致这种现象的根本原因，是房价下跌幅度不够。假若下跌一半从5万跌至2万5，即使首套房利率上浮20%，总成本也会便宜一大笔，但这是不可实现的假如。
或许你在说，并不是所有银行都上浮20%，大多数只上浮了10%~15%。就以普遍上浮10%计算，现在购房贷款还款总额也需要690.6万元，比一年前要多出58.3万，总成本要比之前多54.8万元。
所以，对于刚需族来说，那些首套房利率上浮的热点城市，并不是刚需族现在买房的最佳时间。
本文来源于零佣金的约家网，请注明！
本文链接：http://www.dengper.com/jijin/13182.html 转载需授权！
网友评论