这是转发我同学的文章，道理点播一下都懂，可很多人都执迷不悟。
是我的一个基金客户，买了200万我司的产品，平时也有一些私交，没事会聊个几毛钱。有一天他找我打听对房地产的看法，彼此深聊了几句，才知道他投资私募基金的钱只占他总资产很小的一个比例，真正的大头全都在房产上。他和我说了一个他买那么多房子的逻辑，我听了以后有些启发，在征得他同意的情况下，分享到今晚的夜报里。
他全部资产加起来大概有5000-5500万这个区间，其中有4000万差不多都是房子，北京的有多套，还有三亚的，天津的，北三县没限购前也买了，有些是全款，但是能贷款的都尽量贷了，这一点他很认同我在夜报里的观点，就是利率这么便宜，不贷是傻。
几个月前他手里又多了一笔钱，听到黄奇帆离任就想去重庆看看，不过好像出了打压的政策就放弃了。
关于这么热衷于买房的原因，那些人人皆知的今晚就不复述了，我就讲一个比较新鲜的角度，关于相对理财和绝对理财。
绝对理财大家都能接受，比如我去年买100万信托，一年到期大概收益7-8%，看起来不错，但是如果放到全社会的范围来看，尤其是放到北京（他和我都生活在北京），2016年如果100万只挣了7-8%明显落后了，因为全北京去年有房的人资产至少都增长了30-40%，多的60-80%。
这就涉及到另一个概念，叫相对理财，比如上面这个例子，在这位土豪看来，去年买信托从某种相对意义上就亏大发了。
他和我说他身边也有不少身家在8为数和9位数之间的朋友，年龄将近半百，不想再拼了，想靠理财承担起自己后半生的支出。他们这些人最看重的不是买理财收益几个点，而是如何保住自己在这个社会的相对富裕位置。
比如说他现在可能是北京top5%富裕的人，那就想办法在未来20年让自己保持在top5%就行，最不济也别掉到8%以外去。想要达到这个目标，他需要为自己手里的财富找一类资产做锚，锚定住自己的社会排名，毫无疑问，他认为房子是合适的。
而股票、基金、信托、黄金、古玩、p2p……相比之下都还差点意思。
他不怕房价跌，腰斩了也可以，无非就是资产从5000万贬到2500万，但对他在整个社会的财富排名不会有太大的影响，因为和他差不多财富的人，大部分资产也都是房子，大家一起涨一起跌，到时候他依然是北京的top5%，依然可以享受财富优势。
我俩有一个观点也是不谋而和，即房价如果崩了，对于没房的人来说买房难度未必会下降很多。因为房价如果出现大倒退，很可能是中国经济增速放缓导致的，比如GDP跌到4%甚至3%以下，失业率上升，社会平均收入下跌，有些人假想房价跌一半，然后自己再拿着现在（经济繁荣）的工资去买房供房，可能犯了刻舟求剑的失误。
当然了，他说他不介意和普通工薪阶层缩小财富差距，原先可能差15-20倍，房价崩了差8-10倍也没关系，还是那句话，自己依然是top5%，依然可以过富足的日子就可以。
除了房产外他还投了一些A股，一些信托，以及一些美股和黄金，但限于国家外汇政策，比重都不大。我开玩笑说万一中国经济危机，人民币栽了，你在全球的相对排名就要暴跌了，他说那就顾不上了，一把年纪不可能考虑移民，打算和国家共荣辱。
差不多就这些，我喜欢和成功人士聊天，都是挺有想法的人，时不时能给你擦出点灵感。
一、赵薇投资5000万炒房获益 已跻身富豪之列
最近一段时间再次成为“话题女王”的赵薇，因为前段时间在一派对上咀嚼口香糖的不雅形象被贴于网上，曾经大为恼火。但这似乎并没有影响她炒房产。昨天，某媒体曝出赵薇近日在上海甩下近2000万买楼，加上她此前在北京顺义和上海的另外几处房产，赵薇至少花费了5000万来投资房产,已获益巨大。一圈内资深人士告诉记者：赵薇已经跻身于富豪行列。
据悉，赵薇本次购置的新楼盘名为“湖畔佳苑”，位于上海市虹桥机场附近著名的“泸青平”别墅圈。该套别墅每平方米房价在2万至6万之间。一圈内资深人士透露：赵薇买下的这栋别墅以面积计算总价在2000万左右，此外，赵薇这几年还先后在北京顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓。这样算下来，赵薇至少投资了5000万用来炒房，并且巨大地提升了收入。事业发展迅猛，在上海、北京等地都买下了多处房产。
记者获悉，当年赵薇拍摄荧屏处女作《姐姐妹妹闯北京》时，一集片酬只有数百元到一两千元，《还珠格格》之后，赵薇片酬三级跳，《京华烟云》时身价已经达到每集10万，40集下来达到400多万元。之后，赵薇又接拍几个品牌的卫生用品，总收入达到了700多万。善于投资理财的赵薇，除全面进军影视歌外，还把炒房当作生财渠道。粗略一算，赵薇已经跻身富豪之列。
此外，有媒体近日还曝出，已经拥有2辆宝马、一辆道奇公羊和一辆奥迪a6的赵薇，最近还添置了一辆300多万的保时捷跑车。
二、[案例探讨]5000万——美丽的陷阱
5000万——美丽的陷阱
违法办学 百年老校名誉遭损
蓄意诬陷 替罪羔羊锒铛入狱
同济大学沪西学院相关事件在网上网下吵得沸沸扬扬，各类官方报道、小道消息铺天盖地，通过对这一系列事件的分析，慢慢还原出事情的本相——所谓5000万捐赠义举，原来是别有图谋的一座深不可测的、美丽的陷阱！
在同济大学百年校庆之际，上海住大企业发展有限公司总经理谢锡谋向同济大学捐赠5000万人民币。
这本是一件值得称颂的好事。谢锡谋本人声称，捐赠5000万的义举，表达了他“财富无需带进天国，应回报于社会”的心声，但事情的发展却越来越让人们看清了，所谓“回报于社会”，实际上只是漂亮的谎言，他的真实意图是以5000万为诱饵，给他个人捞取大于数十倍、数百倍的“回报”。冠冕堂皇的所谓捐赠之举，原来是精心设置的一座美丽的陷阱！
有了这5000万巨额捐赠的“丰功伟绩”，时隔不久便顺利地签定了与同济大学联合创办沪西学院的协议。
2007年6月20日同济大学沪西学院成立，其性质为同济大学直属的二级学院。同济大学任命鲁鸿雁为沪西学院院长，谢锡谋的住大企业委派施碧贤任沪西学院常务副院长。
同济大学属中央直属高校，行政级别为副部级，二级学院院长为副厅，常务副院长级别为正处（或副厅）。施碧贤原为上海住大城市职业培训学校法定代表人、校长。住大培训学校属民办非学历办学单位，无行政级别。施碧贤一夜之间从无行政级别者变为行政正处级干部。按照常例，一个科员要升到正处级需要多少年的奋斗，可在施碧贤身上却发生如此奇迹，可见5000万所获的“回报”是何等之巨！
沪西学院办学地点设在同济大学沪西校区（上海市真南路500号）。校区占地面积414亩，校舍总面积 30.2万平方米，包括新建设的现代化学生公寓5.2万平方米。沪西学院所有科室及行政人员，全部是上海住大城市职业培训学校的工作人员。从2007 年开始沪西校区的学生公寓全部以低价租赁给沪西学院的学生使用，住宿费由上海住大城市职业培训学校收取。同济大学沪西校区的土地与资产按照目前市场价值估计在20亿元以上，住大公司仅以5000万捐赠，却在合作办学收益中获得了难以想象的巨大“回报”。可叹啊，如此巨额的国有资产，竟然成了私人敛财的摇钱树！
同济大学沪西学院以非学历高端职业教育、培养应用型人才为主要办学方向。但在住大企业的黑手操纵下，沪西学院完全变成了他们招摇撞骗、非法牟利的工具。他们凭借同济大学百年老校的牌子、以可获“同济大学4年本科（三本）”学历文凭的虚假承诺，四处招揽学生，甚至诱骗在读高二、高三学生，签署放弃高考的协议书，直接就读沪西学院，学费高达每年1.5万元（外加杂费住宿费3300元）之巨！学生进校后发现该学院真正的性质是：参加沪西的培训课程并注册于网络学院，明显属“套读”性质，从2008年起，国家已明文规定“套读”属违规办学！学制也一改进校前的4年本科的承诺，变为读2.5年专科再通过考试读2.5年本科，再过1年才可拿到毕业证书，加在一起共 6年！当学生们知道自己上当之后，与班主任及院领导交涉无果的情况下，由部分学生代表到校本部请愿，要求学校领导出面解释，事情越闹越大。沪西学院的内部管理也相当差，教学秩序混乱，许多学生家长也纷纷到学校来抗议，已经造成非常不良的社会影响，百年老校的声誉受到严重糟塌！
可见，谢锡谋的住大企业所谓的5000万捐赠，对于同济大学来说其实是一座美丽的陷阱；而对于作为沪西学院院长的鲁鸿雁来说，更是一座致命的陷阱！
根据2009年10月29日“原同济大学沪西学院院长受贿案”庭审记录，鲁鸿雁在法庭最后陈述中谈到自己在担任沪西学院院长期间，与住大企业的施某、谢某合作中由于办学目的与动机不同而产生的诸多矛盾：沪西学院在实际运作中，经常有人在外从事违规和欺诈的办学活动。也正因为如此，关于该院的举报、投诉一直不断。鲁鸿雁认为，这种严重违规和欺诈不仅损害了同济大学声誉，还给社会的稳定带来隐患，更是违背了自己作为一个教育工作者的良心和基本职业道德。自己作为沪西学院的院长、同济大学的特派代表，理所当然地站出来予以反对和制止，因而双方产生了激烈冲突。由于办学出发点的不同，鲁鸿雁与施碧贤之间的矛盾越来越深，甚至到了白热化程度。然而，心地耿直、城府不深的鲁鸿雁哪里知道，由于触犯了谢锡谋和施碧贤的根本利益，自己正在一步步地逼近了那座深不可测的陷阱。
2008年11月底，鲁鸿雁向校领导提交关闭沪西学院的申请报告。该申请报告一旦获批，就意味着合作办学投资方之前的巨额投入将遭受重大损失，滚滚而来的财源将就此中断。谢锡谋和施碧贤于是恼羞成怒，恨之刻骨。时隔没几天，鲁鸿雁被谢锡谋和施碧贤举报受贿20万而刑事拘留。
其实，这20万又是谢、施设置的一座美丽的陷阱。据悉，施碧贤在2007年曾多次热情邀请鲁鸿雁参加谢锡谋团队的私募基金，后鲁鸿雁向施碧贤支付12万元的本金，通过对方委托谢锡谋“理财”，总计获利8万元的合法收入（根据庭审记录，鲁鸿雁已经向公诉机关提供了三份相关的委托理财书面协议）。谢锡谋向鲁索要了包括退还他的12万本金在内的20万元收据。
这20万有名有目的收据，竟然成为了谢和施处心积虑诬告的“法律证据”。
稍有社会阅历的人都知道，受贿之人收受了人家钱财还会立下字据吗？这在逻辑上怎能说得通呢？鲁鸿雁再蠢也不可能蠢到如此地步！
并且，我们再分析一下谢与施在法庭上陈述的贿赂鲁鸿雁的所谓理由：鲁手里有很大的权力，沪西学院是非学历办学单位，让学生可通过学分互换的方式获得同济大学网络教育院的学历文凭，就不得不花钱打通鲁这一关节。事实上他们不是不知道，沪西学院办学性质等重大事项均由同济大学常委会讨论决定，鲁鸿雁连参会资格都没有，打通他的“关节”根本毫无用处。由此可见，这分明是赤裸裸的诬告！
谢锡谋和施碧贤的阴谋诡计又得逞了，鲁鸿雁终于落入了他们精心设置的凶险万丈的陷阱！
我们透过上述现象作一深层次的分析，其实矛盾焦点并不在谢锡谋、施碧贤与鲁鸿雁个人之间的恩怨，而是同济大学与住大企业在合作办学过程中由于办学目的不同——一方以培养人才为己任，一方把办学视作摇钱树，势必产生不可调和的矛盾。同济大学为维护百年老校的声誉而关闭沪西学院，即使不是鲁鸿雁提议，也是迟早总要发生的事，住大企业的操纵黑手们企图通过炮制鲁鸿雁案件把水搅浑，使得沪西学院获得苟延残喘的机会。现在他们的目的果然达到了，锒铛入狱的鲁鸿雁实在是无辜的替罪羊！
可叹啊！住大企业名也有了，利也得了，抹着良心的报复、陷害、诬告也大获成功，施碧贤们违规、欺诈办学的罪恶还在继续，沪西校区受骗上当的、可怜的学生们的苦难还没有结束。但是我们坚信：邪不压正，在法制越来越健全的今天，住大企业操纵的黑手必将受到法律的严惩！
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