“你可以跑不赢刘翔，但一定要跑赢CPI”。昨天，当国家统计局10月份经济数据出炉后，很多投资者无奈地发现，4.4%的CPI，如果仅靠定期存款，我们是无论如何也跑不赢CPI了。
其实，目前理财渠道众多，A股市场上近2000只股票、600余只开放式基金，银行有不同的理财产品，炒金也正风行。只要细心寻找，我们总会找到能够跑赢CPI的理财快速路。
目标群体：有固定理财习惯者
理财建议：慎重出手国债产品 凭证式和储蓄国债不妨观望
由于央行可能进一步加息，因此购买长期限的理财产品存在较大的利率风险。
有招行客户经理表示，目前不建议客户投资凭证式国债和储蓄国债等期限较长的理财产品。
以今年10月的加息为例，当时正值一期3年期储蓄国债（电子式）发行，但一次加息就“套住”了所有购买者。
加息后，3年期银行定期存款利率比该期国债利率高0.12个百分点，而投资者如果要提前兑付国债，不仅利息要被扣减，还需要按照兑取本金的0.1%缴纳手续费。
目标群体：风险承受能力超强者
理财建议：炒股、买股基 配置股基+债基“双赢组合”
昨天沪指无惧存款准备金利率上调影响，大涨32.39点。
对于多数股民而言，股票如果做得好，完全可以跑赢CPI。不过，股市赚钱的原理是：10%的人赚钱，20%的人持平，70%的人赔钱。
业界专家表示，要在股市中赚钱，投资者需要具有超过平均水平的智慧和付出比平时更多的汗水。对于忙于工作的上班族而言，不如将炒股改成买股票型基金，由有专业理财经验的基金经理来打理资产。
目前，市场上股票型基金超过400只。银华基金市场部总监赵乐峰建议投资者，应配置一个组合，抗通胀资产、债券类资产和股票资产是其中必要组成部分。
专家介绍说，如果股市持续向好，投资者应采取积极的资产配置策略，在组合中适当提高股票型基金的比重。如果预计市场创新高后面临调整风险，可采取稳健的资产配置策略，可适当降低抗通胀及股票资产，增加债券类资产配置,这样才能做到游刃有余。北京晨报王洁 如果想要长期贷款，合肥房产抵押，合肥短期借贷，合肥汽车抵押等可以上合肥借贷网
一、合肥贷款网和你一起算算生活中我们缴了多少税
算算看，生活中我们缴了多少税?
房产税、车船税……眼下，"税"是舆论热点。对于税制的调整，公众表达各种意见的目的，无非是希望它公开、公正、透明。一如新华社所报道的，全国人大常委温孚江在讨论车船税法草案时直言：政府有责任把纳税人的钱花好，同时要尽量减少人民群众缴税的税额，不能总想着从老百姓兜里掏钱。此外，新华社还发文，标题直问"征税怎么才能不从群众身上割肉？"
那么，我们每个人在生活中又跟税打了多少交道，缴了多少税呢？不算，或许您还真不知道。
张一明(化名)是一名26岁的普通青年，他2007年毕业于济南的一所211高校，记者通过剖析张一明的收入以及他日常所接触及缴纳的各种税，来说明"税"对于一个普通人日常生活的影响，并尽力通过这些数据说明普通人对"税"的感受。
个税
工资涨一千多 个税猛增近三倍
2007年张一明毕业后进入一家小公司，试用期工资是每月800元--这样的试用工资当时在济南相当普遍。试用期过后，工资涨到1500元，但很快张一明就辞职了，因为，他发现1500元在他交完房租以及各种生活必需的花费之后所剩无几。
2008年初，他进入一家较正规的软件公司上班，试用期仍是800元，试用期结束后工资(税前)涨到3000元，2009年初因表现出色升为项目负责人，工资也涨到4700元。扣除各种保险及公积金之后，实际月收入刚过4000元。
你每个月要缴纳多少税？面对记者这样的问题，张一明很快给出一个答案：280元。
[专家旁白]
个税是咋涨上去的
财税专家解释说，这个数据是按照我国目前实行的个税累进税率计算出的：起征点为2000元，超过2000元到2500元的部分税率为5%，超过2500至4000元的部分税率为10%，超过4000元至7000元的部分税率为15%。在张一明工资为3000元的时候，需要缴纳的个税为75元。而工资在涨了不到2000元之后，他的个人所得税从75元飞速涨到280元，涨了近3倍。
生活
一包10元的香烟包含5元消费税
张一明以为个人所得税是他唯一需要缴的税，其实不然。根据我国目前税收主要来源于流转税的特点，许多税实际已经包含在他日常消费的商品价格当中，也就是说他已经通过购买商品纳了税。张一明抽烟，他每抽一包10元的香烟，其中包含的消费税约为5元，而一包5元的香烟，消费税约为2元，这些包含在香烟价格中。
上个月是女朋友生日，他为女朋友买了一条黄金项链和一套化妆品，项链价格为1800元，这中间包含180元的消费税。化妆品价格为300元，包含消费税为90元。
[专家旁白]
你一消费就得缴税
财税专家说，根据我国消费税的征税标准，香烟、酒、贵重首饰、化妆品等均要征税。这其中还包括春节燃放的烟花爆竹等，征税标准为15%。
另外，张一明购买的几乎所有商品都包含着他同样未意识到的增值税。增值税是我国主要税种之一，收入占国家全部税收的60%以上。在零售阶段的增值税税率约为商品价格的2%~3%。
娱乐
看场40元的电影包含营业税12元
在增值税和消费税之外，张一明日常生活无法避免的还有营业税。营业税的征收范围很广，娱乐业是其中之一。
张一明工作之余喜欢和同事们去"K歌"，上月他和同事去过KTV两次，共花费600元。
他和女友都是蔡琴的"粉丝"，今年1月份蔡琴来济南的时候，他和女友去看了蔡琴的演唱会，票价为960元，中间包含28元营业税。张一明说，"其实这样价格的票，根本看不见蔡琴，看的是大屏幕，还有无数挥舞的胳膊。"
而最近一次娱乐活动，则是他陪女友去看了电影《盗梦空间》，为了省钱，他们没有去看首映，但票价仍然为每人40元。
[专家旁白]
唱两次歌缴百元税
财税专家说，以张一明的这两次"K歌"为例，这600元里包含的营业税约为120元。而看《盗梦空间》这场电影，每人40元的票价里包含的营业税为12元。
买房
房价中含多少税
张一明和女友打算明年十月结婚，在经过无数次的心理斗争之后，他们在济南东部买了一套房，总价60多万元。
据了解，现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。
[专家旁白]
房价三成是税费
这些税费到底有多少？新华网报道这一数据为房价的30%~40%，专家称虽然这其中有些并不需要张一明直接缴纳，但很明显最终会体现在房价中。
理财
炒股不赚也得缴税
女友收入比张一明低，但比张一明会"理财"。她在淘宝网上开了一家小店，卖一些音乐CD。根据国家工商总局规定的《网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法》，"若交易量大，需办执照并缴税"，张一明女友有些担心，"本来就不赚钱，再缴税干脆关了算了。"
除此之外，女友还炒股，"炒了两年了，总体来说没赚没赔"，张一明说。
[专家旁白]
炒股就得缴印花税
财税专家解释说，虽然在股市中"没赚没赔"，但在股市每次交易中，张一明女友都要缴纳交易额千分之一的交易印花税。
未来
更希望能涨点工资
按照计划，张一明打算在三年内买车。如果买车，这其中包含的税种包括增值税、消费税、城建税等，另外还需要缴纳车辆购置税和车船使用税，一辆10万元左右的1.6升以下排量汽车，后两种税总额约为1万元。而根据正在征求意见的《中华人民共和国车船税法(草案)》，车船税将上调。
在听完日常生活所关系到的"税"之后，张一明有些吃惊，他没有料到还有这么多的税种。"我更希望今年能涨点工资"，张一明说。
二、2019年8月合肥房价走势分析及购房建议
本文数据全部来自于贝壳网公开数据，共调用已成交数据16340条，挂牌数据51384条。希望通过对已成交数据与挂牌数据的研究与分析，帮助大家更具体的认识合肥的楼市走势，对大家后面的投资起到参考的作用。
一、全年价格走势平稳
2019年8月合肥共挂牌二手房51384套，1-7月共成交7580套，月均成交1082套。
其中2019年7月合肥二手房共成交1417套，成交均价为16546元/平，较6月上涨73元，涨幅0.4%，价格基本平稳。
纵观全年，合肥二手房成交价格走势也基本保持平稳。合肥2019年7月的成交均价，较2018年8月成交单价16361元/平，全年只上涨了185元/平，涨幅只有1.1%。可以说，合肥很好的控制了房价的涨幅，在过去的1年里走势非常平稳。
从另一个层面来看，因为楼市大盘走势整体平稳，不再火爆，想在楼市中成功投资并获取较为客观的利润，已经不是非常容易的事情了。
把时间点再拉近一点，回顾一下2019年近7个月的的合肥二手房价格走势，可以清楚地看到，成交价格在2019年的3、4月份迎来了一波不小的涨幅，进入5月份以后，成交价格逐渐回落。在过去一年里，合肥没有放开限购、限贷。非常坚决的执行了房主不炒，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。进行房产投资，更是需要精准的寻找目标，否则买入的房子，如果每年房产投资的涨幅不能超过5%，还不如进行其它的理财类投资。
然而，看似四平八稳的合肥楼市，真实的走势却并不是波澜不惊，而是跌宕起伏。合肥的区域、板块分化进一步拉大，分化更加加剧，这才是合肥楼市的真实现状。同比2018年7月，政务区涨幅达到了10.7%，而瑶海区则下跌了6.5%。一反一正，差距将近20%！
过去一年，合肥各区涨幅差距较大，政务区的全年涨幅达到了10.7%。自今年1月以来，政务区的涨幅也达到了5.3%。而跌幅最大的瑶海区，2018年8月成交单价是13408元/平，2019年1月成交单价是12995元/平，到了2019年7月，成交均价只有12530元/平，成交均价一路走低。而通过同比去年、环比上月、对比2019年1月份的各月成交均价，也能看出，过去一年，合肥表现最亮眼的是政务区、经开区、庐阳区、滨湖等区域。投资这些板块的房产，获利的机会要大的多；而类似于瑶海、肥西、包河这样表现比较弱势的板块，可能会被套牢。
房博士将各区二手房成交均价作图如下，其中的涨跌，是相对于上年同比得出的结果，供大家参考。
二、学区房拉动了板块价格涨幅
政务区、经开区、庐阳区、滨湖新区有较好的涨幅。房博士仔细对比了一下成交数据，优势板块价格上涨，离不开学区房的功劳。政务区的50新、经开区的168玫瑰园、庐阳区的45中、42中学区以及滨湖的46中等学区都有较高的涨幅，从而拉动了整个区域的房价上涨。而滨湖新区的涨幅与优质资源投放、板块提升也有很大的关系。
2019年政务区累计成交二手房554套，而50中新学区房就成交了454套，占比82%。50新学区房的升值，拉动了整个政务区房价的升值。
2019年1-7月，庐阳区45中学区房成交均价为24625元/平，较2018年全年升值了11.2%，42中学区房成交均价达到了22145元/平，升值率更是达到了17.8%。
经开区的168玫瑰园学区，升值率也达到10%左右。学区房的升值，拉动了整个板块的价格涨幅。
而蜀山区的50中西和50中东西园，虽然中考成绩较好，但是二手房老化严重，成交量较少，1-7月总共成交了83套，而同期蜀山区共成交了1017套，成交量不足，对板块内的价格没有明显拉动。所以蜀山区2019年7月的成交均价同比去年只有2.1%的涨幅。
包河区的48中成交了75套学区房，占总成交量670套的11.2%，学区房成交占比不高，升值率也只有5.6%,不够强势。而包河区的一众老破大小区，成交量大，成交价格下跌，所以整个板块成交价格出现了下滑。
对比比较鲜明的是瑶海区的38中，学区房成交均价相比2018年竟然下跌了3.9%,对整个板块没有支撑。瑶海区在没有强势学区支撑的情况下，整个板块又处于劣势，加上供应量充足。价格一路下行。
三、供求关系决定了价格走势
通过对挂牌量的研究，房博士发现，挂牌量的多少，能很清晰的反映当前市场的供求关系。当市场上房源较多，供应量充足的时候，房价很难上涨；而当板块内房源稀缺，供应量不足时，房价比较坚挺。通过对供应量的研究，能够很好的解决，仅仅依靠成交数据，导致的信息滞后问题。
8月13日采集的贝壳二手房挂牌数据51384套，而合肥1-7月共成交7580套二手房，月均成交1082套。当前总挂牌量51384套，够卖47个月，大概相当于够卖4年。
其中瑶海区8777套、蜀山区7244套、包河区6129套供应量最充足。新站3158套、长丰2994套，虽然总量不大，但是成交量也不高，所以供应量也比较充足。
按照当前的成交量，新站区的二手房可卖7年！供应主要集中在七里塘板块，隆昊昊天园挂牌142套，绿地香树花城挂牌102套。而作为次新房的当代moma未来城也有108套挂牌。而新站当前在售或即将开售的新盘不低于20家。
特别要注意的是，2019年长丰土拍了18块地，共计1016亩，这些新地块上市，加上长丰现有在售的新盘，长丰的新房供应量超远超万套，长丰的供应量充足，这对于周边的刚需来说是好事，但是对于投资者来说却不是什么好消息。这些板块的投资或者自住兼投资，需要慎重。只能选择学区、地铁、公园、房龄、品质等等各方面资源加成越多的房子，才能尽可能的保值、增值。
瑶海区供应量最多，而今年1-7月份瑶海区一共成交了867套，月均成交124套，按照这个速度，瑶海区当前挂牌房源可以成交70个月！大概够卖6年！瑶海区的二手房严重过剩！再加上不断推出的新楼盘，瑶海的市场供大于求的关系，短时间内难以逆转。
供应量占比第二高的是蜀山区，蜀山区目前有7344套房源在售，好在蜀山区在1-7月份的成交量不低。蜀山区挂牌量最大的是信旺华府骏苑小区，当前挂牌374套，也是全合肥市挂牌套数最多的小区。信旺华府骏苑2019年共成交了61套，2019年成交均价为12245元/平，比2018年下跌了5.5%，拖累了整个蜀山区的板块升值率。
庐阳区与包河区的供应量也非常充足，庐阳区的优势是有45中学区、42中学区板块，四里河板块以及新6中板块，有学区板块，有新兴板块，所以庐阳区整体价格走势不是很难看，但是在庐阳区，房价也出现了分化。没有学区的老破小板块，同样面临着房价走势疲软，价格下行的趋势。2019年庐阳区除去45中、42中学区房以及万科森林公园以外，共成交了745套，成交均价是15248元/平，2018年共成交564套，成交均价15637元/平。下跌了389元/平，跌幅为2.5%。
包河区挂牌6129套，房源非常充足，但是上半年1-7月份只成交了670套，成交与挂牌的百分比值只有10.9%，在9区2县中倒数第4。包河区的二手房老化，以及学区疲软，导致整个二手房市场走势较弱。挂牌量和成交均集中在周谷堆板块，金地国际城挂牌238套居第一，万振逍遥苑四期193套、宝利丰广场137套、铂金汉宫139套、元一柏庄150套。事实上绿地海顿公馆的ABCD四期，一共挂牌也达到171套。
由于小区房龄基本上是2010年之前的小区，整个板块没有新的资源投放，小区房龄老化，在没有学区加持的情况下，小区价格逐渐开始下行。包河区目前有投资价值的板块有48中学区板块、政务区东龙川里与祁门路之间的板块，以及新房较多的淝河板块。其中龙川路的龙川里、高铁都市花园等几个限价盘的性价比最高。而淝河板块的翡翠天际、锦绣龙川由于价格过高，性价比并不高。
我将各个区挂牌量比较多的小区，列举出来，并在地图上做了标注，（限于地图幅面，有部分小区，虽然挂牌较多，但是没有标注，包括长丰北城的恒大帝景：265套，新慧金水岸北区151套；滨湖新区的蓝鼎观湖苑159套，合肥云谷122套）。
从上图中，能看到，还有一个供应量巨大的板块，就是肥西与经开政务接壤的繁华西板块，禹州华侨城等。繁华西紧邻经开区、高新区，距离政务区也只有几公里，按照最新的地铁规划，7号线以及4号延长线均在繁华西设有站点。繁华西的楼盘禹州天玺、信地华地城、文一名门绿洲、绿地海顿公馆等小区都是规模较大的次新小区。然而在过去一段时间，挂牌量非常大，成交量也不小，价格却一路走低。房博士通过实地踩盘，发现繁华西的工厂较多，周边配套匮乏，由于集贤路的阻隔，再加上繁华大道与集贤路互通立交的修建，将繁华西分割在繁华的大合肥之外，过了集贤路往西，就感觉到了县城，除了几个小区密集的楼盘外，没有学区，没有公园，没有大型商超，小区周边都是工厂和高压线。板块内的楼盘之间也出现了分化，其中禹州天玺算是相对比较优质的小区，楼间距较大，品质做的也不错。繁华西相比新站，瑶海，在地段和未来发展的空间上，还是有不少优势的。
四、未来合肥楼市走势分析及购房建议
当前楼市，特别是对合肥楼市，影响最大的应该是银行收紧住房贷款政策。自2016年合肥执行严格的调控政策以来，历时3年。时至今日，调控不但没有放松，而且有进一步收紧的趋势。
长期来看，国家提倡“房住不炒”，下定决心要挤掉房地产中的泡沫，希望更多的社会资金进入实体经济，而不是让房地产一家独大。这是未来几年的经济发展的主要方向。那么当下合肥仍处于挤泡沫、降杠杆、防炒作的阶段。所以2016年涨幅过大，又缺乏顶级学区、优质板块支撑的大量二手房，随着板块的老化和房龄的增加，小区品质越来越低，价格会一路回落，在没有全面放开限购限贷的背景下，房价很难有反弹的机会。这是一个价格与价值逐渐匹配的过程，当房子失去金融属性（银行不放贷）、没有学区价值、失去投资价值（价格不再上涨）的时候，这部分房子就会回归居住属性，房屋的价格就会慢慢和房租挂钩。慢慢大家就会发现，国际公认的租售比，对于许多普通商品房也逐渐适用。
银行收紧房贷，对于楼市，冻结流动性，对于炒房客来说，无疑是釜底抽薪。想变现难度越来越大。这也是我一直强调的，长线投资，价值投资，减少换手率，尽量一步到位。
房博士潜心研究合肥楼市达十年，专业解答这种楼市投资问题，帮助朋友们：
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