红火一时的互联网金融行业在前所未有的“严”管之下,近来来沉寂了不少。但在整体趋冷的行业环境下,不少房地产商却开始悄悄试水互联网金融,暗地里带起一波小热潮。
早在去年年初,万达集团便斥资100亿元成立万达金融集团,将战略定为互联网金融方向。而紧随其后的绿地集团,也于去年成立了一个全资子公司绿地金融投资控股集团,并在蚂蚁金服的“招财宝”平台上发布“绿地地产宝”产品完成首度触网。
而今年以来,这种试水明显有了“加速”的情况,一些业务涵盖地产开发、百货连锁、物业经营的地产商也纷纷凑热闹。仅就深圳来看,近期横空出世的便有茂业金服和益田金融等平台。
业内人士认为，一方面,金融是一个利润非常高的行业,互联网金融已成为大势所趋,任何一家传统的大型企业,都不可能放过这个机会。而另一方面,互联网金融正作为一种融资渠道而被众多企业所考虑。
北京美帆指出,对于房地产企业而言,以往的购房者多数是一次性购买,与开发商只有少数几次的‘亲密接触’。为了连接用户的黏度,连接房企与用户的资源,很多房企推出了自己的互联网金融平台。这种做法增强了客户对企业品牌的认可,从而达成继发性用户的挖掘，这也是房地产商做互联网金融的主要初衷。
不过,北京美帆还指出,也不能盲目迷信“明星平台”。作为投资人,除关注平台背景之外,还要多留意其他如信息披露、资金存管等情况。以财蜂发财树为例。除了1亿元的注册资本、在新四板挂牌以外，还把项目资料公示于网上以此加强信息披露，并建立28道风控体系、风险备用金防备机制等措施严格做好安全保障。
背后深远的意义
房地产金融兴起的背后，不会空穴来风，互联网金融是时下的香饽饽，但房地产行业自
身也在找机会转型升级。这现象的背后其实隐藏着更为深远的意义。
第一、行业“天花板” 倒逼
早在三年前，万科总裁郁亮抛出了行业天花板的论断，表示，住宅市场不可能永远增长下去，不出10年，就会看到行业的天花板。
通过梳理发现，目前，针对地产行业的互联网金融平台，一般引入常规的P2P、P2B、P2W、众筹模式、供应链金融、社区O2O等不同模式，从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。当中，房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节，与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。
而从营销端口切入以O2O模式的卖房，再配以部分的金融增值服务，是部分房企愿意走的道路。
第二、追逐资产证券化蓝海
对房企而言，传统融资模式利用空间已经最大化。银行贷款始终是房地产行业融资的核心渠道，但开发贷款仅占总贷款余额的6%-7%，地产信托占开发贷款的比例也不到20%。而受制于发行和使用条件制约，公司债券规模近些年虽基本保持稳定，但占比小。
资产证券化好处，就是可以规避监管的一些要求。比如通过中期票据、企业债融资，会面临“累计债券总额不超过公司净资产额度的40%”的监管规定，而通过专项计划做证券化则可以绕开这项规定。
未来，地产金融化无疑是一大亮点。但同时也看到，虽然资产证券化是一片蓝海，但与日渐成熟的互联网金融相比，仍需要经历一段艰辛的过程。
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