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现在是存钱好还是买房子好？为什么？

erjian2022-07-08101

以过去几十年来的房价变化来看，买房的收益率比存银行赚利息高出太多太多了。

20年前，如果你有10万块，以4%的利率算，存银行也就能赚不到5万块的利息，但是20年前北京二环房价也才两千多块一平方，10万块可以在南京、杭州的主城区买一套80平的房子，而现在南京、杭州主城均价是3.5万，80平的房子需要280万，增值28倍。相比于银行1.5倍的增值率，可谓是天上地下。

不过由于过去几年涨幅过大，楼市在未来几年可能会趋于平稳，甚至于开始分化走势，人口净流入高、市区新盘紧缺、人口密度高的城市，未来仍然有可能继续稳中有升，而人口持续净流出，市区新盘接二连三拔地而起的中小城市，反而可能稳中有降。所以现在已经不能单纯的说买房和存钱哪个好，如果不懂理财，又生活在一个人口常年流出的城市，买房不敢投资外地，或者没有大城市的购房资格，那么把钱存银行是最保险的方式，如果对房产投资有一定的了解，而且是生活在大城市并且有购房资格，那么个人认为买房从长期来看收益率还是大于存款的。

贷款购置房产实际上是一种杠杆，首付50万去购置150万的房产，总价值相当于首付的3倍，那么房价的涨跌也都是三倍于本金的，短期来说，房价浮动1个点，就相当于银行利率的3个点，所以如果房产标的选择是正确的，那么收益率会大幅高于银行，如果选错了标的，那么损失也将几倍于存款收益。

一、其实我一直挺纠结的，几百块能租房住了，为何还是很多人愿意做每个月几千块月供的房奴呢？

你怎么会提这么弱智的问题呢，我给你回复以下几点：

1:我租个两室1500，我自己买个两室月供5000，但是我买了房子，我才能落户天津，我的小孩就不用回我老家河北上学，更不用送回老家让我爸妈看，一直在我们身边，陪孩子成长！

2:我买的房子120万，我现在还贷款3年了，我的房子现在卖160万，每年十万涨幅吧！当然扣除我的房贷，真实涨幅有限，但肯定没有赔钱

3:我月供压力肯定比你租房压力小，比如咱俩收入一样，你肯定比我过得滋润，我可能一个月带老婆孩子逛2次街，看2次电影，去两次饭店！你可以去10次，但是最后呢，我能得到一套房子，如果真的哪一天我着急用钱，做生意也好，生病也好，我可以把房子卖了，换成钱！你呢？你的钱可能变成电影票，橱柜里的衣服，或是朋友圈的美食照片4:我有压力，我会不断的告诉自己，我要多赚钱，我也想看10次电影，下10次饭店，所以我可能会更加努力，即便咱俩一开始在同一起跑线上，很可能过了几年，我月入3万，你月入还是1万，甚至你还会嘲笑我活得累，是房奴！呵呵

5:作为一个男人，一定要让自己的老婆有一个安全感，哪怕是个一室，你的老婆也不用担心房东会不会突然打电话，收回房子自己用或是出售房屋，把你们赶出去.

二、40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗？

好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？

首先，小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。

三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。