大家最近有没有看成都电视台财经频道的超级理财师大赛啊？那里面有我多年的好闺蜜参赛呢，看她平时疯疯癫癫的样子，没想到一说起理财那么专业呢，看的我简直不敢认啊。
闺蜜从事理财师5年多了，当年上大学的时候非要去选择财经，说实话啊，我觉得吧，对我们这些穷人来说，财经神马的简直不靠谱嘛，不过闺蜜给力啊，大学期间一直拿奖学金，毕业之后成功去了中国银行工作，简直羡煞我们这一帮小姐妹啊。
这些年看着小姐妹一边给别人理财，自己也做些投资，这才几年，就自己在成都买房、买车了，虽然不说是大富大贵吧，怎么也算是步入小康了，我看的是羡慕的不得了啊，本来我也一直在小打小闹的炒炒股，赚点小钱花花的，谁知道最近股市这么惨，简直一路绿到底啊，眼看着，半年的辛苦就这样没了，欲哭无泪啊！
上周末赶紧拉小姐妹聚聚，想让她给我推荐点理财产品，说实话，我现在手头上钱也不多，不过都说财富不是攒出来的，而是理出来的，再加上银行现在各种降息，想要放在银行赚利息根本不现实，这年头只有钱才能生钱。
不扯那么远了，小姐妹给我推荐了百悦城的LOFT房产，总价才不过十几万，我看了一下整个房子40多平米的样子，空间很大，整个房子布局也很合理，再加上LOFT旁边就是希尔顿酒店，离不远的高尔夫球场，听说百悦城花巨资打造城东第一的百万人口住宅商圈，现在周围的各种配套越来越完善，整个发展越来越好，都说有人的地方就有财富，就连我这个不专业的人都觉得百悦城未来的发展不可限量呢。
思来想去，对比考虑了很久，我现在决定买百悦城的房子，听说他们的LOFT卖的很好的，本来房子就不多，一周基本可以卖出几十套，剩下的也不多了，机会总是稍纵即逝，只有把握住的人，才能赚的盆满钵满。好了不多说了，我明天就去签约啦。
一、房产投资审时度势量力而行 要多采用理财手段
房产投资审时度势量力而行 要多采用理财手段
时间：2005-04-25 08:30 来源：金羊网-民营经济报
案例：许女士在广州市一家小型私营公司工作，每月薪酬2000元，公司为她购买了基本的社保（只有失业部分，无医疗部分）。先生为政府公务员，每月薪酬5000元，单位为其购买了社保（失业和医疗），另有住房公积金800元/月；家庭现有房产为先生单位分配的市值15万元的房改房，在顶层（9楼），无电梯，由于属于单位小区
管理，出租的条件要求较高；现有家庭存款20万元；计划明年生小孩。现在想再用先生公积金贷款买房出租，可是不知买新楼还是买二手的好，或者什么位置好。家庭目前的情况也不知应该如何理财。
财务状况分析
家庭财产主要有固定资产（市值15万元，约占总资产的40%）、银行存款（20万元，约占总资产的60%），没有其他投资途径；夫妻双方工薪收入合计7000元/月，小孩出生之后家庭基本生活支出假定为3000元/月，则收支比例为43%。说明其目前家庭经济基础、收入水平和资金积淀能力一般，在投资方面属于稳健型理财结构。根据家庭成员结构和年龄阶段，其家庭理财目标可定位于：适当拓宽投资渠道，合理调整投资结构，积累小孩培养和教育资金，完善家庭成员经济保障体系。
家庭理财规划
1、注重充实基本保障。由于现有保险结构尚不完善，尤其是处于生育期的女性及其相对不足的企业福利，建议增加针对妇幼特点的保险品种；从长远来看随着投资环境的规范和改善，也可为小孩购买带有投资增值功能的险种。根据其收入水平和稳定程度，当前的商业保费支出以5000-7000元/年为宜。
2、适当调整资金结构。在收入来源稳定的情况下，该家庭投资结构仍有较大的调整空间，建议在至少保留10万元银行存款作为家庭基本储备的基础上，将10万元用于增加投资（如房地产、证券市场和债券市场等），逐渐将其偏于保守型的结构向稳健进取型转变，以避免通货膨胀的压力，增加投资收益。
3、理性进行房产投资。根据房地产的发展规律，目前广州市的地产行业仍处于调整时期，房价经历了长期稳中有降的阶段之后进入逐步回升的时期，但由于该行业受到的影响因素非常多，尤其受银行信贷政策的影响最明显。因此，作为大额长期投资，家庭资金投资房地产要采取谨慎态度，主要把握三个方面：一是风险度，房屋出租作为稳健型投资渠道，其风险较低，操作简便，但成本较高，回收期较长，不可预测因素较多；二是目标选择，购买一手楼还是二手楼本身并非主要标准，关键是地段、成本和租价等因素，建议亲自做个简单的调查，首先划分大致的范围（如属于本市哪个区，白领阶层集中地区或商品批发市场附近地段等），再到遍布各街的地产中介去了解一下放盘情况、租金价格等信息，最后作出相对准确的判断；三是成本收益预算，按照目前的家庭经济状况和便于出租，建议以总价25万元左右、面积50-70平方米、20年按揭（采取公积金贷款与商业贷款的组合方式）、月供款额不超过1500元为宜，基本上可以实现以租养楼。
点评：
正如许小姐一家的情况相似，很多市民都感觉到目前的楼市有点看不透的困惑：既担心有泡沫而让投资在瞬间贬值，又不甘于错过大好的投资时机而丧失增值机会。按照房地产的发展规律，目前广州市的地产行业仍处于调整时期，房价经历了长期稳中有降的阶段之后进入逐步回升的时期，但由于该行业受到的影响因素非常多，尤其受银行信贷政策的影响最明显。而房产作为大额的长期的投资项目，工薪家庭在注入资金之前要非常谨慎，尤其要把握案例中所涉及的三个方面，即风险度和风险因素、目标及地段选择、价格和成本收益预算等，并根据购房的目的进行综合权衡。另外，仅仅依靠房产作为唯一的投资手段也会产生风险过于集中的问题，尤其是资金的流动性会受到非常明显的制约，因此还要逐步采取更多的理财手段，才能对冲各种风险，包括通货膨胀风险、操作风险、市场风险、政策风险等等，所谓的“不要把全部鸡蛋都放在同一个篮子里”的道理是也。
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