有以下房产理财的计划和锦囊妙计：
置业计划一：投资有发展潜力的小户型精装房纵观长春的大多数楼盘，除了多层大户型外，主打的要数高层小户型精装公寓房。 因为小户型楼房总价低、租金高，最适合投资，如果是商业产权的公寓还不限购。长春的小户型房子都会很走俏，与出租相比，反手出售更有利可图，其中商业产权的精装公寓更为受欢迎，因为它既不限购，又有成熟发达的商业配套辐射周边，精装公寓可住又可办公，租赁方式十分灵活，投资利润十分可观。
选择投资性精装公寓要选择有商业发展潜力的楼盘，交通等配套也不应太差，户型、朝向等可以不计较，这样价格上可以有议价的空间。
置业计划二：房贷虽“减负”提前还贷未必有利可图据悉，近日，央行宣布，办理房贷的客户月还款额“减负”。以贷款100万元、贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在7。
05%的利率下，每个月的还贷月供为7783。03元。贷款利率下调到6。55%，那么月供款将减少至7485。2元，每个月减少的利息接近300元。但由于购房者的贷款时段不同，其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。房贷“减负”了，那么你会想着提前把房贷还掉，房贷减负并不意味着提前还款就有利可图，有些房贷情况并不适宜在今年提前还贷，贷款购房者，他们享受到了7折利率，纵然几次加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率，提前还款还不如存在银行收益大。
虽然房贷“减负”了，但对于那些还款期已过半的人来说，提前还贷其实并没有多大的好处。看来，房贷是“减负”了，但提前还贷还要根据自身实际情况做决定。
置业计划三：淘到适合自己的房子如果手里的资金有限，不妨逛一下老盘，许多老盘在销售时，会打很大的折扣，或者超低起价，这给资金不足的购房者提供了良好的购房机会。
所以，购房时要多走几家楼盘，多看多比较，才能淘到适合自己的房子。另外，可以注意一下楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意房间的朝向。
所以，多关注这些房源，可能对您的购房计划大有裨益。房地产是保值率较高的投资行业，无论你是房奴还是投资置业者，都要在新年里早早地做好房产理财计划，以期收获到新年的“第一桶金”。
一、南京房地产公司房产理财有哪些呀。？
亲 我知道一家 叫住银所的非常的不错 您可以去看看
江苏住银所金融信息服务有限公司（简称住银所），注册资金5000万元，江苏互联网金融协会会员单位，是一家基于不动产全产业链的互联网金融平台，公司联合创始人深耕不动产抵押融资这一垂直细分领域10余载，在运用移动互联网技术及O2O理念整合线下市场的同时，依托“大数据匹配、足额抵押风控”，为中小企业及个人提供“私人专属、安全快捷”的投融资服务。
业务介绍
住银所基于稳健经营理念，实行严格的风险控制，旨在为社会富余资金和具有融资需求的中小企业及个人提供信息登记、交易撮合等居间中介服务，实现投资者财富增值及助力中小企业健康发展。
风控系统
风控是金融行业的核心，是实现民间借贷、普惠金融可持续化发展的关键。
住银所严格控制风险几率，拥有完善的风险保障体系,公司基于“房产抵押贷款”行业10年以上的实战，研发了“AICM-RM”风控体系，包括“线下实地勘察、差额抵押足额担保、基于连锁置业机构的快速资产处理、法律援助”等6大核心风控环节，实现了“从业10年、交易额逾100亿、零坏账”的光荣业绩。
团队介绍
住银所联合创始人履历丰富，深入的非标金融行业经验、美国纳斯达克上市互联网企业研发经验、10年以上房地产不良资产处置经验。并集结了一批毕业于985、211等高等院校的“互联网+”的复合型人才。
社会责任与企业愿景
作为江苏地区“互联网+”先行先试的互联网金融企业，在加入江苏互联网金融协会、南京市电子商务协会的同时，也严格以行业自律和创造领导品牌为己任，在引领中国民间借贷实现“互联网+”的同时，让普惠金融真正服务中小企业与个人，实现“普惠”新常态。
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二、P2P房产抵押理财有什么风险？
1。重复抵押的风险：即借款人在向平台申请借款前，抵押的房产已经在银行其他的平台抵押过。
2。唯一住房不得用于抵债的风险：就是如果借款人抵押的房子时期家属生活必须的住房，那么法院可以查封，但不能拍卖、变卖或抵债，这也是法律规定的。
3。房价资产贬值的风险：如果遇到房价下跌导致房产资产贬值，那么当借款人违约时，即使平台顺利将房产处理变现，也很可能出现变现的资金不能覆盖投资人的本息的情况，当然，就目前来看，房价下跌的可能性较低。
4。 长期租约的风险：如果借款人的房产在向平台抵押前已经出租出去了，即使借款人已经将房产抵押给平台或者投资人，抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。
5。借款人违约的风险：由于房产作为抵押物的项目，借款的金额会相对较高，甚至可能超过借款人的违约成本，那么就会有借款人到期不能还款造成违约的风险。
6。住宅类房产难以处置的风险：根据《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，最高人民法院对执行抵押住宅设置了非常严格的条件。
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