商业用房的贷款该如何理财？

  选择1：提前还自住房省1。3万元专家介绍说,提前还贷需考虑机会成本。以 家中的老黄牛 为例,如果提前还贷,我们可以算笔账,看到底能省下多少利息。 家中的老黄牛 自住房一套120平方米,贷款余额还有10万左右,已经贷了6年,等额本息,实行的是8。

  5折优惠利率。如果拿闲钱去归还这笔贷款,那么,同样10年期贷款已经贷了6年,剩余本金10万元4年期的话,按7。05%的8。5折优惠利率5。99%计算,可节省利息约1。3万元。

选择2：提前还公寓省3。76万元如果拿闲钱去还投资性公寓的贷款,15万元10年期的贷款,去年年初贷款时,上浮1。

  1倍后的利率为6。53%。按原计划10年结清的话,等额本金还款、利息共计约4。9万元。不过,去年以来央行几次加息,这笔贷款利率也是水涨船高。按当前利率标准,上浮1。1倍后的利率为7。755%。

选择3：闲钱理财收益6。32万元同样以 家中的老黄牛 为例,12万元不用于提前还贷,在此后的8年内做其他投资,如能找到一款年收益接近甚至超过7。

  755%左右的投资品种,收益就完全可以战胜负债成本。

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商业用房贷款理财如何