武汉优质办公楼市场空置率略有上升，全市优质办公楼平均租金整体小幅回落，7月11日，仲量联行发布上半年武汉房地产市场回顾。仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣表示：“2018年上半年共有十个优质办公楼竣工交付使用，其中第二季度有四个优质办公楼项目入市，包括一栋甲级写字楼，即位于武昌滨江商务区的绿地中心楚峰。”
上半年新增供应约44.7万平方米，将总体量推至482.8万平方米；优质零售物业市场本季度迎来一个新增供应项目入市，总体量达到655.0万平方米左右，空置率同比下降0.2个百分点至8.0%，全市整体租金环比略有上浮；工业地产方面，上半年新增供应约14.0万平方米，将全市非保税仓储物流总体量推至157.4万平方米，空置率同比下降8.9个百分点至6.8%，租金同质比指数同比上浮2.4%；住宅市场方面，楼市调控政策继续发力，上半年供销同比双降，第二季度一手房价格同质比指数环比微幅上行0.1%。
优质办公楼：空置率环比上升1.2个百分点
2018年上半年共有十个优质办公楼项目入市，其中四个为甲级办公楼，六个为乙级办公楼。甲级项目包括新世界光谷、武汉双玺中心A及B栋、阳光城央座，以及绿地中心楚峰。上半年甲级新增体量为246,950平方米，将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米，同比上升20.6%；新增的乙级办公楼共计体量200,001平方米，同比上升26.2%。
受到新增供应的影响，本季度全市优质办公楼市场空置率环比上浮1.2个百分点，达到37.4%，其中甲级办公楼空置率为39.0%，乙级办公楼空置率为36.5%，由于二线城市普遍缺乏成熟的“预租机制”，新增供应的大量入市会短时间内推高空置率。
金融业仍是办公楼租赁需求主要来源，科技类公司的需求也较旺盛。上半年武汉优质办公楼市场净吸纳量为17.1万平方米，与去年同期相比小幅上升2.9%。主要租赁需求来源为金融公司、专业服务机构以及科技类公司。例如，某金融公司在越秀财富中心租赁约3,000平方米。根据仲量联行市场监测数据显示，光谷甲级写字楼的入市，吸引了该地区科技类公司的入驻，这类公司呈现出较大的租赁需求。例如，某科技公司在保利国际中心租赁约2,000平方米。
优质办公楼供应放缓，但租金依然承压；甲级办公楼租金与上季度持平。预计截止2018年底，武汉市优质办公楼市场将迎来约51.0万平方米的甲级新增供应。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下，租金总体承压，使得本季度全市可比项目租金环比微幅下跌0.4%至86元/月/平方米，其中甲级办公楼租金环比持平，保持在106元/月/平方米，乙级办公楼租金则环比下降0.5%，预计短期内整体租金仍然有下行压力。
高端住宅：投机性需求降温
上半年武汉市延续着近年来的严格调控政策，除了限购政策之外，多家银行上调二套房贷款利率，投机性需求继续受到抑制。在此背景下，武汉市房价同质比指数较去年同期回落。
受到武汉市人才落户政策、刚需优先选房，以及商品房销售监管升级的刺激，刚性需求和改善性需求将继续释放。鉴于一手房和二手房价格的倒挂，预计一手房价格在保持平稳的同时，二手房价格面临一定的下行压力。预计部分核心地段的租金水平在租赁需求依然旺盛的背景下，有望保持稳定。
上半年武汉市高端住宅成交量下滑，但价格较为稳定。上半年武汉高端住宅市场新增供应约9,976套，同比下降12.0%，成交量2385套，同比下降65.0%，可以看出新增供应和成交量总体下行。
一手房、二手房价格的倒挂以及调控政策的加码，使得武汉高端住宅的价格总体平稳，其中一手房第二季度环比上行0.1%，二手房价格在第二季度回落，环比下降3.6%。
调控政策之下，预计2018年武汉房价保持平稳。楼市调控政策使得现阶段武汉房价涨幅趋缓，投机性需求将继续受到抑制。预计未来一年房价走势有望保持平稳，刚需购房者和改善型需求购房者仍将主导市场。
优质零售物业：体验式业态加速扩张 租金略有上浮
本季度有一个新增项目，德成D-Mall生活中心入市。本季度位于盘龙城经济开发区巨龙大道的德成D-Mall生活中心入市，建筑面积总计约7.8万平方米。截止2018年上半年，武汉市优质零售市场总体量为655.0万平方米左右，同比增长约10.4%。
作为汉口地区的新兴商圈，盘龙城经济开发区地理位置偏北，项目距离市中心约半小时车程。以区域内分布的大量社区居民为意向客群，本季度入市的德成D-Mall生活中心以“趣玩型一站式家庭生活站”为主题，引入了盘龙城首家麦德龙超市，抓住家庭式消费心理，以大众餐饮和儿童业态为主，吸引了众多周边居民前往。
预计2018年武汉的优质零售市场将放缓供应脚步，与去年高达87.6万平方米的新增项目相比，今年的新增零售物业将有所减少，除了上半年开业的未来城和德成D-Mall生活中心，下半年将入市的项目代表包括位于青山的金地自在城、王家墩商务区的泛海城市广场二期等。
餐饮、时尚和娱乐业态表现活跃，市场需求保持平稳。本季度来自餐饮、时尚和娱乐业态的需求仍保持活跃，空置率同比下降0.2个百分点至8.0%，上半年净吸纳量达到约17万平方米。餐饮业态趋于多元化发展，包括以盒马鲜生为代表的新零售、“网红品牌”奈雪の茶和盒里Joybox为代表的轻餐饮等，其中盒马鲜生、盒里Joybox、鮨一等品牌均为武汉首店；时尚品牌方面，Chloé、Armani Exchange、73hours均在武汉开出首店，IPSA和FILORGA等美妆品牌的武汉首店也于上半年在武汉购物广场开业。另小米之家也在宜家荟聚、武胜路凯德、金银潭永旺、菱角湖万达等多家商场陆续开店。
2018上半年体验式业态加速扩张，E7互娱在武汉天地开出首店，面积大约500平方米，另外多种电竞品牌也纷纷入驻各大购物中心，其中永清片、街道口和江汉路等以年轻客群为主要客流量的商圈成为品牌入驻首选。另外儿童相关业态及文创品牌持续升温，其中社区型商业对教育培训机构、室内游乐场和儿童服饰等儿童相关业态有较大需求。
全市租金保持平稳，环比略有上浮。上半年新增零售项目较少，全市首层非主力店平均租金同质比指数基本保持平稳，环比略微上浮0.5%至442元/平方米/月，资本值也保持同步，环比增长0.4%。预计随着优质新增零售项目的陆续入市， 2018年底平均租金将会面临小幅下调，空置率将略有上浮。
非保税仓储物流市场：预计租金在短期内仍略有涨幅
本季度无新增项目入市，上半年新增体量约14.0万平方米。本季度武汉非保税仓储物流市场无新增项目入市，截止2018上半年总体量约157.4万平方米，同比增长31.1%，其中第一季度入市的万科江夏物流园和普洛斯蔡甸常福物流园一期带来了约14.0万平方米的新增体量。
来自第三方物流的需求强劲，空置率同比环比均有所下降。受益于社会居民日渐增长的零售消费能力（据统计局官方数据，2017年武汉市城镇居民人均可支配收入达43,405元，同比增长9.23%），电商平台和零售商加速其在武汉的布局，继而带动第三方物流的持续发力。据不完全统计，科捷物流、九州舜天、万通广顺等第三方物流公司上半年有较强劲需求，共计录得约7.4万平方米的租赁成交，将上半年市场净吸纳量推至16.3万平方米，同比上涨约252.6%，空置率同比下降8.9个百分点至6.8%。
本季度同质租金指数和资本值同比均略有上浮。本季度租金同质比指数与上个季度持平，同比上浮2.4%，资本值同比保较快增长，达到4.1%的涨幅。2018年武汉市非保税仓储市场预计将迎来约27.3万平方米的新增供应，届时年底总体量将有望突破170万平方米，预计同比增长约19.1%，空置率将面临小幅上升。
未来三年虽仍将面临着较大体量的新增供应，但其中约80%的新增项目均由国际知名品牌商开发运营，且受益于武汉市九省通衢的地理优势及政府强有力的招商政策支持，京东、小红书、小米等多家知名企业陆续在武汉设立了区域总部，活跃的零售消费市场将一定程度上推动租赁需求，预计租金在短期内仍略有涨幅。
一、宜刻见材孙金慧：“互联网+”是一种业态的升级
日前，青岛维度电子商务有限公司董事长、宜刻见材CEO孙金慧做客青岛创客空间，就目前装修行业O2O做了详细的阐述，以下是孙金慧谈话内容：
今年，李克强总理提出了互联网+这个概念，而不是+互联网。我和很多建材公司的老总讨论过，为什么不是建材公司+互联网?而是要互联网+建材公司?实际上，在我认为，如果是装修公司+互联网的模式，只是把互联网当作一种工具。如果是互联网+装修公司的话，除了装修和软装以外，是整个体系的整合， 这就是一种业态的升级。所以，我认为互联网+这个概念提的恰到好处。
什么是O2O?
今年的家装O2O领域确实非常火，传统公司进来了，上市公司也做了家装O2O网站，然后再到跨行业的小米、海尔，甚至万科也进来了。进来企业的 量级一个比一个大，在我认为这是一个行业的现实，说明这个行业值得大家去挖掘和发展的。在这个过程中，宜刻见材进行了C轮的融资，为什么它能够取得这个成 绩?这还是有一些经验的。
到底什么是O2O?
简单说就是线上、线下，也可以理解为两个“O”是OK，线上OK，线下OK，也可以理解为线上OVER，线下OVER，那就 没得完。所以，要看我们怎么做O2O。实际上，现在有很多传统的家居企业，有一个非常好的现象的O，就是施工。线上和线下怎么配合?我认为，不要把O2O 过于神化，我们做这样一种模式，说实话不是要去创新这种模式，而是想怎么把线下传统的模式利用互联网的方式更加快捷、更加有效的展示出来。所以，整个 O2O在我的观念中，必须满足三个条件。
如何做O2O?
第一，帮助用户获取更高效的服务。以宜刻见材现有的模式来说，以前工长、装修公司找商家建材辅材要一家一家跑，一家一家对比。后来，互联网生成了一批平台，能找到建材辅料，但工长放不放心找?这是 一个很大的问题。而我们现在解决了一个问题，现在我们有一套非常完善的口碑体系，工长可以看一下这个口碑体系，看看别人对这个建材公司的评价，从而判断能 不能找这家建材公司，极大地提高了工长的效率，并且极大地提高了工长享受这种服务的信赖。对于建材公司来说，一个好的模式只对工长有效，对建材公司有影响的话，这种模式也不能长久。
第二，一种新的模式能促进B端，可以提供更好的服务，并且提高效率。比如，宜刻见材模式的口碑评价，今天我跟主办方吃饭时也说了，青岛有几家公司，以前一个工地结束以后打电话给老板，告诉老板工地完工了，该结款了。现在打电话给老板说，我的工地完工了，你看一下工长有没有评价?是不是好评?这就形成了建材公司对整个施工，从配送辅材到施搬运人员，包括一体化的整体管理，这种管理绝对能够提高建材公司的效率，也能够加快她的赚钱速度。
第三，有很多公司，不论是业内的公司，还是跨界的公司都参与进来了，这个市场很大，说明这个市场有很多不透明的情况，大家可以用其他的方式解决，一定要让这个行业变得更阳光、更高效、更透明。
如果完成了以上三点，这是一种比较不错的O2O的方式。
二、工行加快实施互联网金融战略
3月23日，中国工商银行在北京并通过视频会议系统向全国正式发布了互联网金融品牌“e-ICBC”和一批主要产品，成为国内第一家发布互联网金融品牌的商业银行，这也标志着中国最大的商业银行已经全面加快互联网金融战略的实施。
工商银行此次发布的“e-ICBC”互联网金融品牌主要包括“融e购”电商平台、“融e联”即时通讯平台和“融e行”直销银行平台三大平台，支付、融资和投资理财三大产品线上的“工银e支付”“逸贷”“网贷通”“工银e投资”“工银e缴费”等一系列互联网金融产品，以及“支付+融资”、“线上+线下”和“渠道+实时”等多场景应用。
工商银行董事长姜建清在发布会上表示，随着国家促进互联网金融发展战略的实施，以及相关政策和监管法规框架的日臻完善，互联网金融发展将更加规范健康，成为我国经济最具增长潜力和活力的重要领域。面向未来，工商银行将在已经搭建的互联网金融基础架构之上，积极把握前沿信息科技发展成果，更加敏于客户体验、长于创新研发，积极打造一个以平台战略为牵引、以智能金融服务为重点、以线上线下交互为特色、以大数据全面应用为支撑的金融服务新模式。同时，工商银行还愿意利用自身技术和平台，帮助广大企业实现“互联网+”，与各类企业平台实现互联互通，为广大消费者提供更具效率、更富价值的金融服务；愿意与各方携手共同打造健康良性、包容开放、生机蓬勃的互联网金融生态，更好地服务实体经济转型升级和大众创业、万众创新的时代需求。
姜建清董事长还表示，互联网金融不管融合了多少互联网技术的特征，其创新发展仍离不开金融的基本功能和属性，互联网金融的本质还是“金融”。工商银行拥有先进的IT基础设施和历经15年打造的电子银行服务运营体系，拥有全球最大银行庞大的客户基础、广泛的业务范围、丰富的风险管理经验以及雄厚的资本与资金实力，这些都是发展互联网金融的巨大优势。线上与线下，如鸟之双翼、车之两轮，两者都不可或缺，工商银行将把强大的落地服务与高效的线上服务完美结合，为广大客户提供更好的服务，创造更大的价值。
工商银行行长易会满在发布上介绍了“融e购”电商平台、“融e联”即时通讯平台、“融e行”直销银行平台、“工银e支付”、“逸贷”、“工银e投资”、“工银e缴费”和“线上POS”等八大系列的工商银行互联网金融产品。据介绍，经过一年多的努力，工商银行的e-ICBC战略已经取得良好开局，形成了规模效应和爆发式增长。其中，定位于“名商名品名店”的“融e购”电商平台，对外营业14个月时间，注册用户已达1600万人，累计交易金额突破1000亿元，交易量进入国内十大电商之列。具有小额、快捷特点的新型支付产品“工银e支付”，经过一年拓展，账户数超过5000万户，交易额650亿元，并发交易处理能力达到每秒1120万笔。基于客户线上线下直接消费的信用贷款产品“逸贷”余额超过1700亿元，去年累放2300亿元，与全国P2P网贷成交额之和基本相当。契合小微企业“短频急”融资需求的互联网贷款产品“网贷通”，已累计向6.9万客户发放贷款1.6万亿元，余额近2500亿元，是目前国内单体金额最大的网络融资产品。用于贵金属、原油等投资交易的“工银e投资”平台客户超过15万户，是目前国内银行业唯一面向个人投资者的产品交易平台。针对年轻客户群体推出了“大学生e服务”，针对商旅客户打造了“商友俱乐部”平台，契合不同客户群体需求的差异化服务得到较快发展。
业内人士指出，此次全面启动互联网金融战略不仅对工商银行是一件具有里程碑意义的大事，而且对于整个互联网金融业态来说也具有划时代的意义。值得注意的是，工商银行的互联网金融选择的是一条互联网与金融相互融合发展的路径，呈现出以下三个方面的显著特点。
第一，工商银行互联网金融具有突出的信用特征。银行作为经营信用的企业，信誉就是生命线，需要一个长期积淀、悉心培育的过程。“工于至诚，行以致远”是工商银行企业的核心价值观；“您身边的银行，可信赖的银行”是工商银行的口号；品牌信誉背后的增信功能和价值创造，是工商银行最可宝贵的无形资产；“诚生信、信生誉、誉生益”是工商银行推进互联网金融建设的核心理念。工商银行推出的互联网金融每一个平台、每一项产品，都将信誉至上贯穿始终。即使在建设跨界经营的“融e购”电商平台中，工商银行也本着讲求信誉的原则，确定了名商、名店、名品“三名”定位，对商户有较高的准入门槛，对商品有严格的质量要求，对用户体验有持续的动态监测，对商户不良行为实行“零容忍”，及时清退了不诚信商户。目前“融e购”70%以上的入驻商户为厂家直营，数码、家电、服饰、旅游等行业前十大品牌均已入驻。工商银行始终坚持商户要有良好资质、商品要有良好品质，努力营造清朗风气、秩序井然的网络购物环境，让“融e购”不仅做到容易购，还要做到安全购、放心购，真正使“买优质商品，享优质服务，就上融e购”深入人心，成就中国人的品质生活和追求。
第二，工商银行在大数据挖掘应用上具有得天独厚的优势和巨大潜力，依托商品流、资金流、信息流“三流合一”打造的经营新模式，将使改善服务和风险管理有无限可能。作为数据依赖型行业，银行具有完整的数据收集、整理和应用体系。工商银行所积累的数据规模大、历史长、且是真实的交易记录，是一座蕴含无限价值的“宝藏”。工商银行从2007年就开始建设数据仓库和集团信息库“两大数据基础平台”，实现了对全部客户、账户、交易等信息的集中管理，目前存储的数据量超过1300万GB，且还以前所未有的速度爆发式增长。以客户信用记录为例，工商银行对个人客户和法人客户的违约率、违约损失率数据的完整积累长度分别超过了8年和6年。据此，工商银行已为超过1亿个人客户提供了主动授信，快速健康地推进了包括信用卡分期付款在内的个人信贷业务；同时还在更有效把控风险的基础上，提高了公司客户的信贷服务水平。但过去，这些信息积累仅仅是跟着客户金融交易获取来的，而现在，工商银行通过搭建“融e购”电商平台，打通了生活、信息、金融服务全链条，从中获取到涵盖商户和消费者注册、社交、物流、交易等各个节点的信息，使商品流、资金流和信息流“三流合一”，形成了数据的聚合效应，并建立了一支400人的数据分析师队伍，运用大数据技术，专门对这些信息进行深度挖掘应用。一方面进行数据整合，从中可以精确地把握客户的消费模式和行为偏好，深入发掘客户已知甚至是潜在的金融需求，实现更多的商业机会。另一方面，运用数据挖掘技术对银行传统风险管理方式进行革新。比如，工商银行在总行成立了信用风险监控中心，实现了对全行超过10万亿信贷资产和每年8-9万亿累放贷款的动态风险监测和实时预警控制，并能全流程监测到每一个机构、每一户企业、每一笔贷款的具体运行情况，提高了风险管理的前瞻性和有效性。组建一年来，已累计预警和化解潜在风险贷款4237亿元。小微企业融资难、风控难是世界性难题，其核心是小微企业数量众多、经营面广、海量交易导致的信息局部化、碎片化、分散化，使银行难以掌握企业交易真实情况，难以有效甄别和防控风险。工商银行构建了全新的小微企业管理服务模式，为在有效控制实质风险的前提下，提升小微融资可获得性和便利性创造了条件，工商银行专门服务小微企业的“网贷通”、“小额商户逸贷”等实现了突破性发展。
第三，工商银行遍布境内境外、联通线上线下的网络布局，为客户带来现代化金融服务的新体验。除电子银行外，工商银行在境内有近1.7万家网点，在全球40多个国家和地区有300多家境外机构，这是区别于其他纯“线上”互联网企业的最大优势。尽管近年来客户金融服务和交易向线上尤其移动终端迁移的趋势十分明显，但线下网点在处理复杂和高风险业务，以及支持客户个性化、差异化服务上有着不可替代的重要作用，近年来工商银行线下网点中高端客户总量和高端业务占比一直呈增长之势。近两年工商银行在加快线上“云”银行建设的同时，也着力加快了线下“智”网点建设，利用互联网理念和技术逐步对网点进行智能化改造，实现了“任意一点接入、线上线下互联互通、全程响应”的一体化服务。目前正在打造一个覆盖衣、食、住、用、行的“工银e生活”线下店商圈，线上通过为合作商户搭建“前台界面”，向客户推送本区域特惠商户和优惠信息，线下通过网点对合作商户提供全方位金融服务，形成客户、商户和银行互动开放的互联网生态系统，既“为商户带来客户、为客户带来实惠”，也将工商银行互联网金融产品更深度地融入线下消费场景中。
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