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房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自定
2015-07-24 07:21:00 来源: 广州日报(广州)
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房地产税改革主体框架确定 主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。
房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
值得注意的是，上述业内人士认为，税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策，同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税，抑制囤地、闲置土地等行为。
国务院发展研究中心研究员倪红日表示，未来房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为，税收覆盖面和强度或比现在更为严厉，“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率”。
提高保有环节税负 降低交易环节税费
除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担。按房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
将现有房产税和城镇土地使用税合并
“房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。
何时开征暂无定论 各地将出征收细则
即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。
一、上海银岭投资有限公司听说了吗真的假的？
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一手楼5月创成交新高 新政刺激效应将逐渐减弱
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受“3·30”新政及央行[微博]降息等一系列“鸡血”刺激，5月的广州楼市呈回暖迹象。广州房地产中介协会昨日公布的数据显示，5月份广州中心六区二手楼放盘面积、成交量价均达26
个月以来最高。不过，中原房地产项目部总经理黄韬认为，二手楼月成交27万平方米的成绩表明楼市仍在“恢复”阶段，他预计年内楼价将有5%- 10%左右的升幅，下半年呈量升价稳之势。
一手楼5月也创今年成交新高
根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24 .85万平方米和27 .06万平方米，环比分别上升7 .28%
和9 .48%，同比分别涨了157 .43%和150 .09%；中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0 .67%，也是26个月以来最高。
二手成交不错，一手更甚。根据此前网易房产数据中心截取阳光家缘网的数据显示，5月份广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，虽然网签量大增，但全市网签均价有所下降，5
月成交均价为14406元/平方米，与4月的14643元/平方米相比，环比下跌2%；与去年同期相比，同比跌12%。
新政刺激效应将逐渐减弱
房地产中介协会分析，中心六区二手楼继4月成交量创下25个月以来峰值之后，5月的成交再次环比上涨近10%。但据前线经理人反映，由于二套房首付四成尚未落实执行，导致部分改善型
客户仍驻足观望，阻碍了成交量的进一步上扬。成交价方面，目前虽然市场双方对后市预期积极，部分业主要价坚挺，但由于一方面“5改2”释放了部分二手盘源，买家选择有所增多，另一
方面业主表现较为理智，鲜见漫天要价，因此成交价走势持稳。
此外，5月1日佛山全面取消限购分流了部分广州客源，对接壤佛山的广州板块造成一定压力。本月金沙洲板块交投有所放缓，中介促成的二手房成交面积环比下滑14 .72%。但前线经理人
反映，由于广州仍具备较为明显的地段及配套优势，因此佛山解限更多是对广州西部交会区域及部分置业群体发酵作用，对整体楼市影响有限。
房地产中介协会分析，预计后市“3·30”新政的刺激效应将逐渐减弱，二套房首付的实际执行情况是短期内影响二手楼市走势的关键，而“穗六条”依然是影响成交最重要的政策。
全盘看
从区域来看 除黄埔区成交面积环比有8.87%的下调外，其余区域均有不同幅度的增长；天河区成交继续处于领先位置；越秀区交投以小户型为主，结构性拖缓增速。而同比方面，六区均
呈现出明显的涨势，其中海珠区成交面积飙升超过两倍。
从板块来看 中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河北卫冕冠军，并且成交量继续保持增长；白云区的同德围-罗冲围、同和及白云大道北行情持续见好；而随着改善型需求的
释放，五山汇景新城、富力院士庭等多个楼盘交投活跃，带动板块成交面积有58%的增长，滨江东热度亦同样明显上涨。
相关新闻
天河广日电梯地块44亿成交
楼面地价比2013年附近地段“地王”便宜约7000元/平方米
楼市向上，卖地市场又如何？昨日，天河区广日电梯旧改“巨无霸”商住地块最终以44.2亿元卖出，由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体竞得，地块位于广
州大道北，占地9.22万平方米，规划建筑面积是23.9万平方米，最终成交的楼面地价是1.85万元/平方米，比起拍价1.6万元/平方米高出2500元/平方米。但该地块的楼面地价比2013年附近地
段的同宝路“地王”便宜了约7000元/平方米。
尽管昨日广日电梯旧改地块有4家开发商报名，最终保利等开发商只来“围观”，且未达到“最高限价”便成交，但也总算为月末的多宗地块出让提前热身。黄韬分析，多家开发商报名表
明开发商拿地意愿仍然很强，但不冷不热、“一分钟举一次牌”只举了二十几轮牌的竞拍现场则说明目前土地市场趋于理性，开发商还是理性拿地。不久之前官方推出数百亿元卖地计划，黄
韬预计，官方今年推出的卖地计划应能卖出并略有溢价，整体表现平稳。
二、上海彤源投资发展有限公司真的假的？
上海彤源投资发展有限公司真的假的？是骗子么？有人了解吗？加我Q“12611358”＋(12611358)请问有谁了解这家公司的？这是我在百度搜索的公司，
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，因为网上有太多收益高的理财公司就是骗子公司，或有在这家投资成功过的朋友，告知我一下，让我放宽心一下，有了解的朋友可以
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这年头网上骗子实在是太多了，大家多多的交流避免被骗！
富人最爱三种理财方式 房地产投资不再受宠
近1400万的中国中产阶级在过去一年中，将银行理财产品、股票和基金列为最受青睐的三种理财产品，房地产投资不再受宠。此外，从创富行业排名来看，TMT也首次挤到了房地产行业前面，后者屈居第五。
近日，《福布斯》中文版联合宜信财富发布《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》。跟动辄资产需500万—1000万的私人银行客户，以及总资产1亿元以上的高净值人群不同的是，该白皮书的研究对象是个人可投资资产在60万元至600万元之间（约10万美元~100万美元）的中产阶级群体。
这一大众富裕阶层在2014年达到1388万人，同比增长15.9%。其私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，主要由股票、基金、债券等金融性资产增长所带动。
在中产阶级的投资偏好中，银行理财产品因其低风险而高于储蓄收益等特点而稳居排行榜第一。而作为投资领域中坚力量的大众富裕阶层，在2014年下半年开始的这波大牛市中显然不会错过机会，其对股票的青睐度由去年的37.6%猛增到今年的62.1%；基金由去年的36.9%提升到今年的53.8%。
截止到2014年底，沪深两市总市值达37.25万亿，其中沪市股票总市值为24.4万亿，同比增加61.4%；深市总市值为12.86万亿，同比增加46.25%。
股市回暖，自身占用资金量大且房地产市场的持续低迷，使得房地产投资的青睐度大幅下降13.6个百分点，由往年的排行第二滑至第四。其中，30.7%的大众富裕阶层仍表示会逐步撤回资金，58.1%表示维持原有的投资但不再增加，房地产投资明显降温。
此外，在造就大众富裕阶层的行业排名中，房地产行业也首次跌出了前三，排名下降至第五位。
调查显示，贸易、金融与制造业成为造就大众富裕阶层的前三大行业，总占比超过一半。值得一提的是，TMT（电信、媒体、科技）行业同比增长2.2％，且前景看好。“TMT行业力压房地产行业，也许才刚刚开始。”白皮书制作人史国伟说道。
中国目前正处于从传统产业向新兴产业的转型时期，这一行业变迁无疑将影响社会财富流动趋势。宜信公司创始人、CEO唐宁认为，这和“互联网+”创新转型提供重要的市场机会一脉相承，“下一阶段会看到更多的科技和传统行业相结合，从而创造优秀的企业和企业家。”
而对于从2013年开始兴起随即火得一塌糊涂的互联网金融，55.6%的受访者表示参与过互联网金融投资。这其中58.4%的人选择了货币基金，选择P2P理财，和互联网众筹的分别为43.8%、2.6%。
不过，值得一提的是，超过60%的受访者的互联网金融投资占其投资总额的比例在10%以下，只有6%的受访者将其半数以上的投资资金投入到互联网金融中。风控成为他们投资互联网金融最担心的问题。
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