真诚的请教理财方面的问题：
本人在苏州新区新升新苑06年入手一套二手房，由于工作关系，没有入住，现在为出租三室1800，当时是全款付清45W，到今年目前为止均价已从5000左右涨到6500以上，
因为一直比较看好苏州的房价，况且新升附近马上要修地铁，很方便，直接到园区和木渎，而新升旁边新开盘的小区均价都已上涨到7000以上了！
由于苏州房价一直上涨，小弟想把现在此房产抵押，然后利用这比钱做首付，再购置一套二手房，以做投资！
有明白的人请给小弟指导一下理财，小弟想问：
1。这样做值不值？当初45W的房产如果做抵押能贷款多少出来？
2。这种商业贷款的利息大概是多少？
3。如果拿到了这笔钱做了首付，比如买个小点的两室的房子，花费大概30多W，然后其余的钱通过商业贷款，这利率是多少？合适吗？
4。基本计划是按5年以上做投资，乐观分析能有多少收益？（本人客观的认为新升的二手房五年后会涨到7000以上）
以上，还请各位理财专家多多指教，谢谢了！
一、苏州新区新升 理财 请教
真诚的请教理财方面的问题：
本人在苏州新区新升新苑06年入手一套二手房，由于工作关系，没有入住，现在为出租三室1800，当时是全款付清45W，到今年目前为止均价已从5000左右涨到6500以上，
因为一直比较看好苏州的房价，况且新升附近马上要修地铁，很方便，直接到园区和木渎，而新升旁边新开盘的小区均价都已上涨到7000以上了！
由于苏州房价一直上涨，小弟想把现在此房产抵押，然后利用这比钱做首付，再购置一套二手房，以做投资！
有明白的人请给小弟指导一下理财，小弟想问：
1。这样做值不值？当初45W的房产如果做抵押能贷款多少出来？
2。这种商业贷款的利息大概是多少？
3。如果拿到了这笔钱做了首付，比如买个小点的两室的房子，花费大概30多W，然后其余的钱通过商业贷款，这利率是多少？合适吗？
4。基本计划是按5年以上做投资，乐观分析能有多少收益？（本人客观的认为新升的二手房五年后会涨到7000以上）
以上，还请各位理财专家多多指教，谢谢了！
二、[经验交流]苏州小女子普通的幸福理财生活
大学一毕业就忙着结婚，55555555555，还没有谈过恋爱呢，好亏哦，现在很多朋友都难以理解，别说JJMM们了，我自己都不清楚是怎么会事，家人都希望女儿嘛早点成家，也就放心了，两家都是很普通的家庭，结婚连新衣服都没有添几件，就去买了个几百块钱的戒指，因为那时刚上班嘛，那这个都不买同事们要怎么说哦。555555555。
婚后就随着先生来到美丽的城市苏州，开始了我普通的幸福生活，也开始了我的理财生涯，那时租房子还是蛮便宜的，才280大洋，我是个头脑简单至极的家伙，一计算老公，租房要280，10万贷款利息才100多呢，头脑一热，顾不得什么和先生两人棒着一个月的工资2000大洋直奔售楼处，连打听一直那里好啊什么工作都没做，一个星期之后就下订了，那时房子不好销，售楼处的小姐先生的态度超级好哦，我们没钱都没关系，就2000大洋就将房子订了下来，开始憧憬美好的新生活，其实刚毕业的两个年轻人那有钱啊，先生上学的好多费用都还是借的，还没还清呢！！不过哪时偶不知道罢了，呵呵，为了再次将幸幸苦苦打的字又没了，所以先发表，潜水那么久，希望朋友们喜欢哦，那喜欢理财的也一起交流哦，我的球球号是179943818，因为我都还不熟悉社区的规则哦。。。。。
那我就接着唠叨了哦，家里都没有办法支持我们，后来还是先生的一个同事大力支持才将首付的钱给凑足，5555555555，好开心哦，一到周末两个人就来看看新房子，呵呵，现在回想起来都好搞笑哦，不过幸好当时买了房子，否则工资的增速远没有房价涨得快。
刚结婚几个月又有宝宝了，哟，两个小孩似的年轻人什么都不懂，经济也不好，那时每天好喜欢吃苹果，先生都开玩笑，你这样吃苹果我都快供应不起了，就这样。。宝宝竟然也平平安安地来到，快快活活地成长，后来经济稍为宽松一点，开始买些国库卷啊，人民币理财呵呵虽然收益不大，但是真的蛮开心，随着宝宝的成长，小孩的教育又成了重中之重，老人对小孩非常的好啊，但是都是有点溺爱，上幼儿园时就发现我家的宝宝性格特别的内向，胆小怕事，先生就和我商量，从投资的角度来讲，小孩是最值得我们投资的哦，否则赚再多的钱又能如何，摆在我面前的两条路，回归家庭，还是继续在单位打拼，这事己在单位拼了七年，有点媳妇熬成婆的感受，虽然工作幸苦，但是收入职位都还是不错的，说实话回来还真是有点舍不得。。。喜欢和我一样在家创业的朋友一起交流哦Q993912944
三、苏州创业好项目，苏州黄金外汇投资理财公司招商代理
苏州创业好项目，苏州黄金外汇投资理财公司招商代理
如今年代，创业难，没钱，没项目，没人脉。
如今年代，投资难，炒股，买基金，买债券，亏死。
美国艾信集团是一家实力雄厚的国际现货黄金外汇投资理财公司，资金安全，信用第一，同行最好。
当你没有找到好的项目时，可以考虑做我们的代理，当你还不了解这行时，请多方面多渠道打听，
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以下是黄金外汇投资常识：请新手多学习
技术分析相比基本分析主要具备以下两个优势：
一、选择时机；
因基本分析主要研究导致市场涨跌的供求环境和经济力量，所以它并不直接面对图表，也无法捕捉具体的入场点。而期货和外汇市场采取的是高杠杆的保证金制度，如果没有好的入场点，即使看对了方法也很可能破产。就一点而言，技术分析有着基本分析无法比拟的优势。
二、简便性和全面性。
基本分析必须面对大量的数据和精通不同市场相关领域的知识，所以基本分析很难同时应付多个市场。技术分析的原理则适用于所有市场，图表也较易取得，技术分析的这种优势能帮助投机者在当前市场处于平静时期时迅速投身另外一个活跃的市场获取利润。
新手在进行技术分析学习和应用时，应从以下三点考虑：
一、学习经典方法；
经典是人类智慧的结晶，它们经过了多年的考验，被证明是正确有效的，因此在排除它是否正确的前提下，只需多考虑如何使用它即可。
二、符合自我的分析方法；
技术分析方法成百上千，每种方法都有它的优点，但并不是每种方法都要使用或则都适合投机者本人，如投机者喜欢短线交易就应该选择敏感的指标，而长线投机者就应该选择胜率高却比较迟钝的指标。
三、与市场的配合程度。
不同的市场有不同的分析方法，不同的市场状态也有不同的应对策略，投机者应该在进入市场之前多进行试验，总结出一套与当前市场配合程度最高的分析方法。
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