谈一下个人看法。
房租价格一般能够真实准确地反映供需关系，当出租的房源供不应求时，房租价格就会上涨；当租客少而房子供大于求时，房租自然很难涨价。
与房租水平不同，房子本身的价值很多时候并不是真实供需关系的反映，并不是说房子远远满足不了购房者的需求就价格很高，也不一定房子供大于求就会价格很低。
在中国谈房价，是跟政策、供需等诸多因素有关系的复杂问题。尤其是在过去近20年时间里，人们对房子创造巨大财富形成了思维定势，难免有投资投机炒作的因素在里头。
基于这种分析，我倾向于认为房租一年2.4万是一个准确的价格信息，而房价200万元值得推敲，有没有坚实的需求做支撑？这可不好说。
换句话说，单纯从房子的租售比1.2％来看，房价是虚高的。如何判断房价未来的走势，是决策的关键所在。
如果认为房价已经处在峰值，未来三五年内可能面临下跌，那么及时出手应该是明智的，毕竟理财收益率达到5％左右是很正常的水平。
如果认为房价还有广阔的增值空间，那就绝对不能卖，要一直持有下去。
具体如何判断，具体的一套房子考虑的因素更多，不能一概而论。
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