惠州住建局已经发放消息，接下来的四年会大幅缩减商品房住宅供应！2017-2021年，惠湾片区的商品房供应在14万套，其中惠阳8万套，大亚湾6万套。然而，数据显示，2017年惠阳卖了2万套房，大亚湾卖了3万套房，意味着2018-2021年这4年，惠阳供应6万套房，大亚湾供应3万套房。
要知道，单单大亚湾2016年就卖出了超过4万套房！如今未来4年将会供应不到3万套房！住宅供应缩减，积极的角度来看，对楼价是有好处的！对二手房市场的交易活跃度更有好处！
当下，惠湾片区新房市场开发商姿态颇高，压根不愁卖，提高首付，一次性付款优先通道，银行利率大额上浮，变相要求买保险理财。而且二手新房价格倒挂严重，甚至不少二手房楼价不到1万。鉴于此，个人认为，惠湾片区的二手房市场将会迎来小阳春。
对于手头资金吃紧，预算不多的群众，二手房也许会是避开惠湾新房高首付的一个契机。我甚至能肯定的告诉你，10万也能在惠湾买到房！
以我个人购房交易流程为例：
2017年7月20号签买卖合同
2017年7月28号我和业主去邮政银行办理按揭申请，下午业主去工商银行申请赎楼
2017年8月30号银行出了同贷书，银行批了贷款，算下来一个月时间
2017年9月6号，首期款解冻，去工行赎楼。就是银行会核算业主还欠银行多少钱，把钱还给银行就可以了。15个工作日后就可以过来领房产证了。
2017年10月9号，业主房产证从工行取出来了。
2017年10月10号，带上身份证和业主房产证去房管局搞测绘，预约过户在10月24号
2017年10月24号，大亚湾地税局报税，也需要业主陪同，业主房产证、身份证、婚姻证。下午去房管局办理过户手续。45个工作日出新证，预计2个月时间。
2018年1月11号，出新证。出新证后的10个工作日办理抵押
2018年1月29号，惠阳邮政银行签贷款协议，下午去大亚湾行政服务中心不动产登记中心办理抵押登记
2018年2月，出了他项权证，就是我把房产证抵押给了银行，银行方面留存的一个凭证
2018年3月19号，去银行取了我的房产证。
业主问银行何时放款，银行回复，这套房他项权证2月份才出来，现在处理的是去年10月份出来的他项权证。现在额度又紧张，只能排队，先处理去年的case，处理完了再处理今年出了他项权证的case,然后放款给业主，买家开始供楼。
业主无语了。等待放款中...等待月供中...
干货：
①二手房价格比一手房便宜
②二手房房贷利率比一手房低
③二手房交易可以操作假离婚、假流水，新房难。但对征信不良无能为力
④二手房放款周期长，对业主不利，对买家有利
⑤可以花钱做高银行评估的方式，高贷低首付
⑥惠湾还有不少优质的房源，新房二手严重倒挂
⑦家庭满五唯一可以免征个税！个税=（地税价-原购买价-抵扣项）X20%
⑧只要按揭资料没问题，总有银行会接件受理按揭手续
⑨惠州限售3年。新房交楼后一年出证，出证后3年才可以交易，二手房过户后就可以出证，3年后就可以交易！
⑩二手房比新房稍微麻烦，但是麻烦也是在给自个省钱！甚至赚钱！
一、服装服饰公司注册流程
杭州服装服饰公司注册要求
属于认缴注册行业，无最低注册资金要求
生产型的服装服饰公司需要有实际经营场地并且办理《排污许可证》
杭州服装服饰公司注册流程
注册咨询→公司核名→办理《排污许可证》→提交工商注册材料→领取营业执照→刻章→办理组织机构代码证→办理税务登记证→购买vpdn→银行开户→办理税种核定→领购发票
杭州服装服饰公司核名规则
公司名称规则 ：地区+字号+行业+公司类型
名称参考
杭州XX服装有限公司
杭州xx服饰有限公司
杭州xx服装贸易有限公司
杭州服装服饰公司的经营范围
一般经营项目：服装生产、服装设计、服装销售、箱包鞋帽、日用百货
可选经营项目：企业管理、企业咨询、网上销售、电子产品、投资管理
杭州服装服饰公司注册需要的材料
1、《公司设立登记申请书》；
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》；
3、全体股东签署的公司章程；
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
7、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；
8、法定代表人任职文件及身份证件复印件；
9、住所使用证明；
10、《企业名称预先核准通知书》、《企业名称预先核准申请书》；
提交材料后5工作日左右领取营业执照，拿到执照刻好三章到当地办事大厅办理《代码证》和《税务登记证》，当场即可办好。三章、三章都办好以后，法人带上所有的材料到银行设立公司基本账户
杭州公司注册流程/
二、上海星级酒店装修设计流程
上海星级酒店装修设计流程
前期准备阶段
一、图纸会审
星级酒店装修不同于普通装修，必须符合国家旅游局星级酒店装修规定;一个星级酒店成功与否在两个方面;一个是硬件，另一个是软件，硬件就是装修和设备安装好坏直接关系到酒店今后的运行成本。由业主，酒店管理公司相关部门管理人员，筹备相关人员，相关设计人员等，进行设计图纸就酒店功能布局是否合理，是否符合星级酒店规定。是否符合星级酒店日后正常营业节能相符合。
1、给排水，管道布局是否合理，是否方便今后各区域计量，生活水池是否符合星级酒店要 求，是否方便检修。
2、电变压器功率是否够，配电箱空开功率是否够、是否方便今后各区域计量，灯具布局是 否符合今后节能要求。
3、弱电电话，网线功能布局是否合理，音控设备是否满足星级酒店会议、宴会需要。
4、空调功能布局是否合理、新风量是否合理，噪音是否超标，空调功率是否够。
5、消防功能须经当地消防审核确定、防火分区、防排烟、喷淋、烟感等既要符合规范，又 要满足装修效果。
6、厨房设备功能布局是按餐位数，确定厨房面积;送、排风量是否达标，排烟噪音是否超标。
7、分系统或工种招投标
系统为：外墙、水、电、弱电、消防、暖通、电梯、装修、厨房设备、会议设备等采购。
8、办理相关施工许可手续
外立面效果图送城建规划局审批
内部装修图纸送消防审批，按消防审核意见落实装修施工。
锅炉、厨房排烟、排水图纸送环保局审批
当地建设局办理装修施工许可证
办理施工现场相关的零时用电、用水手续。
二、装修执行阶段
二、材料进场验收：
1、 严格把捂材料验收质量关主要材料应有供应单位或加工单位资格证书，出厂质量证明 书，并有合格证及说明书。必须符合消防、环保的要求。
2、 核对所有材料是否和签订合同一致。
3、 验收木工板厚度，平整度是否达到要求并填写验收纪录
4、 验收饰面板厚度，色差是否符合要求并填写验收纪录
5、 验收石膏板厚度是否符合要求并填写验收纪录
6、 验收水泥是否符合设计要求并填写验收纪录
7、 验收墙纸色差是否符合要求并填写验收纪录
8、 验收大理石色差是否符合要求并填写验收纪录
9、 验收所有吊顶材料是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
10、验收所有管道是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
11、验收所有电线是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
12、验收所有五金洁具是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
13、验收所有设备是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
14、验收所有家具是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
15、验收所有电器是否符合设计或合同要求并填写验收纪录
要对所有材料这些验收资料进行存档。附材料验收表：
三、现场管理：
1、和工程中标单位或班组一起就(外墙，水，电，消防，暖通，装修)制定施工工程进度 表。
2、和相关施工班主负责人签订以下责任书并要对材料这些资料进行存档，a、工地用电安 全责任书，b、工地消防安全责任书，C、工地文明施工责任书，d、工地施工人员人身 安全责任书。
3、每天进行各施工班主协调会，及时协调各施工班组之间问题，做到有问题及时解决， 要求工地垃圾日日清。
4、由公司安全管理人员，24小时值班，定期巡视工地，发现施工班组有违规情况及时制 止，对工地施工人员进行登记备案并发给出入证;对进出工地没有出入证人员进行登 记，安全管理人员必须检查所有出门人员随身所带的物品，对于外带工具必须由甲方 施工员和乙方施工员签字认可方可放行。
5、每天对照工地施工进度表检查工地进度;
6、每天巡视各施工班组，检查施工是否符合国家规范，又不规范地方开出整改联系单责 令施工班组整改;
7、对现场施工与图纸不符时，按现场情况或联系设计单位及时调整以免影响工期。
8、根据国家施工规范对工地日常检查
吊顶工程检查是否符合吊杆1*1m距离，主龙是否1*1m距离，次龙45*45cm距离，石膏板接缝0.3-05cm距离,石膏板固定螺丝与半边距离10-15cm，螺丝之间15-20cm距离做好相应纪录存档。
顶面木饰面造型检查，选用木料必须干燥、无裂痕、无腐蚀;接口和连接固定牢固度，是否基层做防火处理，饰面板接缝，色差，花纹是否对齐，平整度，阴角，阳角垂直度做好相应纪录存档
墙面木饰面造型检查，选用木料必须干燥、无裂痕、无腐蚀;接口和连接固定牢固度，是否基层做防火处理，基层做防潮处理，饰面板接缝，色差，花纹是否对齐，平整度，阴角，阳角垂直度做好相应纪录存档
油漆检查，是否符合施工工艺表面先补灰，厚度适中，待干透后进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷、不出现裂口为止，是否有色差、气泡、挂珠;表面光滑度，及做好相应纪录存档
卫生间地面检查，墙面检查防潮处理，瓷砖或大理石磨光板面要平滑，磨光度要符合要求，纹理排列要统一，切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，厚度要基本一致;铺贴是否空鼓，接缝坪至2mm，接缝高低0.3mm，接缝宽度0.5mm，色差，花纹是否对齐，平整度，阴角，阳角垂直度做好相应纪录存档
墙面粉饰工程检查，墙面粉饰平整度，阴角，阳角垂直度做好相应纪录存档
墙纸底层滚油二遍，不漏滚，墙纸接缝平整，花纹图案、线条纵横连贯。
地面检查平整度，基层牢固度，瓷砖或大理石磨光板面要平滑，磨光度要符合要求，纹理排列要统一，切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，厚度要基本一致;铺贴是否空鼓，接缝坪至2mm，接缝高低0.3mm，接缝宽度0.5mm，色差，花纹是否对齐，平整度，阴角，阳角垂直度做好相应纪录存档
门窗安装要做水平和垂直的校正，门框木质必须坚实，门框靠墙面做好防潮处理，上下尺寸必须一致，木线条不能在中间接驳，拼接要平整光滑。检查开启是否灵活，高度、大小、位置是否符合设计要求
灯具检查电线施工工艺是否符合要求，接地、接零、防雷是否可靠 ，亮灯是否符合酒店运营要求 ，是否在同一条支线上并做好相应纪录存档
五金电器检查安装位置是否正确，固定是否牢固，使用是否方便，数量是否齐全并做好相应纪录存档。
上下水管道支架是否固定牢固，排水管道是否有坡度，不能有积水，雨、污、废、透气管道是否分开，给排水是否通畅，试压是否符合工作压力1.5倍，保压24小时压力是否符合标准。检修是否方便并做好相应纪录存档。
检查送风，排烟系统工作是否正常，是否符合设计要求，风管施工工艺是否符合要求，噪音是否符合要求，漏风率是否符合要求并做好相应纪录存档
检查空调系统工作是否正常，是否符合设计要求，风管施工工艺是否符合要求，噪音是否符合要求，漏风率是否符合要求并做好相应纪录存档
检查消防系统，喷淋工作是否正常，报警是否正常，消火栓工作是否正常
1、施工中材料需要双方确认，必须由双方负责人签字认可，并且加盖双方单位公章。
2、及时统计酒店装修后期相应配套设备(卫生洁具，五金家电，地毯，加剧，灯具等) 采购物品的数量。
3、及时跟踪设施设备安装调试，检查设施设备是否符合合同注明设备，做好相应调试报 告并且存档。
4、根据酒店营业相关部门提出合理要求，作相应整改。星级酒店装修效果图
四、验收
1、协助消防进行验收，在验收当中不符合要求事项，列出清单，由相关装修单位或班组 进行立即整改，直到相关部门出具验收合格书面报告为止。
2、协助公安进行监控验收，在验收当中不符合要求事项，列出清单由相关装修单位或班 组进行立即整改，直到相关部门出具验收合格书面报告为止。
3、协助质检站进行特种设备电梯，锅炉验收，在验收当中不符合要求事项，列出清单由 相关装修单位或班组进行立即整改，直到相关部门出具验收合格书面报告为止。
4、协助卫生防疫站进行厨房验收，在验收当中不符合要求事项，列出清单由相关装修单 位或班组进行立即整改，直到相关部门出具验收合格书面报告为止。
5、协助环保局进行环保设施验收，在验收当中不符合要求事项，列出清单由相关装修单 位或班组进行立即整改，直到相关部门出具验收合格书面报告为止。
6、相关项目(水、电、弱电、消防、设备，装修等)负责人，监理有关人员，中标施工 单位有关负责人员，酒店管理有关人员一起对装修完成项目进行整体验收(包括设施 设备)。并填写装修验收报告;在验收当中不符合要求事项，列出清单。由相关装修 单位或班组进行立即整改。直到符合相关星级酒店要求，且出具整体验收报告。
五、资料整理和移交
1、收集各种需存档质料，收集相应设施设备合格证，使用说明书，保修卡，待装修完成 后移交酒店运营方
2、和酒店营业管理财务部移交所有固定资产清单，法律文书，合同文本一杯酒店存档。
3、和酒店人力资源部移交酒店所有们锁钥匙。
4、和酒店相关使用部门移交相关的设施设备。
5、列好各施工班组负责人联系电话，相关设施设备厂家保修联系电话移交酒店工程今 后保修联系。
6、和酒店相关部门移交相关竣工资料。
7、审核装修决算
之
上海工装装修：
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