消息面：
周五(11月30日)欧市盘中现货黄金、现货白银价格小幅盘整下行，随后德国财长朔伊布勒称德国议会正在就是否继续希腊救助计划作决定，市场普遍预期能通过；若德国议院赞同，则将提振市场风险偏好，金银价格料将受支撑。
德国国会周五将就希腊援助方案进行表决，市场普遍预期表决能通过。此外，欧市盘初欧洲央行行长德拉基还发布了乐观的言论。欧洲央行行长德拉基称欧元区还未摆脱危机，明年下半年应该能复苏；欧洲央行准备好采取一切必要措施维持欧元区稳定。此外，德拉基称相信希腊仍将留在欧元区；已准备好在必要时再次干预，以维护欧元区稳定。不管是何种因素，基本面和技术面短线均利好欧元表现。
同时，美国总统奥巴马在与共和党的预算谈判中先提出了一系列要求，具体包括增税1.6万亿美元，推出一项规模500亿美元的经济刺激计划，同时还要求获得在无需经过国会批准的情况下提高联邦债务上限的新权力等提议，然而这些提议遭到共和党的拒绝。这一消息由於公布於纽约盘後未对市场产生较大影响，亚市也对此消息置之不理。但是这一消息表明美国两党就避免财政悬崖的谈判受挫，若今日欧美时段没有乐观消息来冲抵这一悲观信号，市场很可能会做出反应。
技术面：
今日现货白银开盘在6924，亚盘时段小幅下行触及6900附近受支撑，反弹震荡上行，欧盘开盘前触及6945附近受阻下滑，欧盘时段白银持续震荡下行，目前白银运行在6927附近，结合目前技术面上看，日线图上，BOLL呈缩口趋势运行，短期内上方阻力在BOLL上轨7000附近，下方支撑在6850附近，日内白银波幅不大，维持在6900-6950内波动，晚间关注上方6960附近的阻力，下方关注6880附近的支撑，均线上，各周期均线呈多头趋势排列，短期内下方5日均线在6890附近存在小幅支撑，下方10日均线在6820附近形成支撑，整体趋势偏上行，但上方阻力强劲，关注晚间能否破位，附图指标上，MACD持续金叉，红柱动能放量走强，KDJ及RSI有在50水平位附近发散运行，指标偏中性；四小时图上，BOLL呈缩口走平略带向上开口运行趋势，短期内上方阻力在BOLL上轨6970附近，下方支撑在BOLL中轨6870附近支撑，晚间关注白银上下方阻力和支撑，均线上，5日均线上行上穿各短期均线后平，短期内在下方6920附近形成小幅支撑，下方10日、30日均线在下方6860-6880附近形成强支撑，附图指标上，MACD金叉运行，红柱动能放量有走平的趋势，KDJ及RSI在80水平位附近有向下发散运行的趋势，指标偏中性。
具体操作建议：
现货白银：
1、白银触及6950-6960附近建仓空单，止损7000上方，目标6900-6880-6850；
2、白银触及6860-6880附近建仓多单，止损6830下方，目标6930-6950；
3、白银下破6820可待6780附近建仓多单，止损6740下方，目标6830-6860；
4、白银上破7000可待回撤至6960-6980附近建仓多单，止损6920下方，目标7020-7050；
国际现货黄金:
具体操作建议：
1、金价触及1731-1732附近，空单进场，止损1735上方，目标1726-1722；
2、金价触及1722-1723附近，多单进场，止损1719下方，目标1726-1728破位1732继续持有；
3、金价下破1718可待回撤至1720-1721附近，空单进场，止损1725上方，目标1715-1712；
4、金价上破1736回撤至1732-1733附近，多单进场，止损1728下方，目标1736-1738；
晚间关注：
21:30美国10月份个人收入前值0.4%/月;市场预测0.2%/月;市场影响★
21:30美国10月份核心个人消费支出物价指数前值0.1%/月,1.7%/年;市场预测0.2%/月
21:30美国10月份实际个人消费支出前值0.4%/月
22:45美国11月份芝加哥采购经理人指数前值49.9;市场预测51.0;市场影响★★
一、看周线图和日线图认清趋势和周期
邦达金融课堂之看周线图和日线图认清趋势和周期
即使是只做当日结清的短线单，也不能仅仅依靠小时图，何况在外汇市场如想得到更多的利润，中长线的操作是十分有益的。周线图和日线图的作用，正在于帮助投资者认清趋势和周期。
顺势做单是外汇市场制胜的秘诀。提供趋势和重大阻力点，是日线图最重要的功能。
此外， 每一根日线图直线的象征意义：通常情况下，开市价很低而收市价接近全天最高价，是买入信号；收市价和开市价持平，是市场有所等待、可能会转折的信号；而开市价较低，价位上涨后，又退回到开市价以下收市，是明显的下跌信号。需要注重的是，这些信号须和其他分析手段合并使用，准确率才更高。
在大的涨势中，常夹杂有一些小的跌势，这些小跌势的时间通常在一星期左右，只有经常研究日线图和周线图，才可能不被短期趋势搅浑了头脑。
顺势买卖要注重在势刚刚形成时就果断跟进，大多数投资者轻易犯的错误是在跌势中跟进太晚，总以为价位已太低，于是不断地逆势买进，偶然抓准了反弹机会可赚一点，但假如抓错了阻力点，或未能及时获利平仓，就会被套牢，拖得越久，损失越大。
周线图和月线图并不仅仅是供长线投资者参考的。周线图的作用是除了揭示大势外，它还揭示外汇的周期性规律。比如在1985年初之前，英镑基本上在阻力线a线下处于下跌周期，此后在支撑线b线上方持续上涨了4年，涨幅近9千点。从1989年开始，英镑则在1.5～2.0的幅度内周期性循环。
通常情况下，假如周线图的位置在上涨周期中，上一根周线图收市在高处，本周价位突破上周最高点，这些都是上涨的信号。在判定市场走势的大转势时，周线图在外汇循环周期中的位置是十分重要的。
外汇市场的用兵之道，贵在随机应变。对于功力不深的投资者来说，寻找市场的顶和底，或许会使你倾家荡产，但是功力高深的外汇交易大师，却有人专用找顶和找底的办法，输小赚大，累积了几十亿美元的财富。外汇市场的心理行为特性，亦并非一成不变，随时研究这些变化，对市场和自身的心理行为特性善加把握，则知己知彼，离战胜外汇市场就不太遥远了。
二、房地产“势能”加速转换 新存量周期到来
去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。
另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？
从增量到存量的时空大挪移
从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。
全国房地产商会联盟 顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。
与新房市场的增量成交数据相比，3月24日，链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。
链家董事长左晖此前曾表示，按2016年的市值估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市值超过200万亿元。
记者查阅资料发现，世联行(002285,股吧)董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示，“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话，那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。
左晖指出，今天存量物业流通率大概只有2%。他认为，中国房地产发展前景应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。
保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》，称当前我国典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超越只是时间问题，意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。
从具体数据来看，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）与厦门（楼盘）已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、广州（楼盘）和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。
住房消费大军需求加速切换
保利投顾研究院表示：“我国商品房市场起步相对较晚，房改至今发展时间并不长，然而我们几乎是用了不到20年，就完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累。”
伴随中国房地产市场快速崛起及发育趋于成熟，市场消费主力人群及需求结构也悄然生变。记者观察到，新房市场快速成为改善型需求市场，原来的刚需型住房也快速进入二手房交易。一个摆在面前的现实问题是更多住房需要提升潜在价值。
相对而言，当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言，有相关研究数据显示，他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴，一段时期内更喜欢租房消费，形成属于自己圈层文化的社群空间。
近日，《信息时报》援引《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中的数据称，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。
面对新的消费需求，房企的产品创新挑战并不小。万科集团董事局 、首席执行官郁亮早先就敏锐地观察到了这一重要现象，并表示：“对于企业来说，必须相信‘90后’，根据他们的选择来做，产品的创新、房子的创新应该是有客户共同参与的，小米手机就是这样一个例子。”
各路资本涌进“赛道”
从链家、世联等中介大鳄明确发出存量房市场切换信号，并闷声进入存量房市场斥重金布局。
如围绕二手房交易中的小贷与理财等金融服务需求，让各路资本垂涎欲滴。
2016年以来，从国家鼓励培育租房市场到支持发展租房市场，特别是近期，广州“租购同权”、无锡（楼盘）“租房落户”、北京“共有产权房”等新政先后出炉，早些年进入分布式或集中式长租市场的专业机构开始崭露头角。其中如魔方、you+、优客逸家、蛋壳、乐乎等企业较为活跃，个别已启多轮资本融资，甚至开始了横向并购整合。
急于从重资产脱身的开发商们也不甘落后，从间接入股到直接参与投资，甚至从拿地环节就介入高自持地块。从地域来看，北上广深及南京、杭州（楼盘）、成都等重点城市高自持地块的竞拍明显增多。
记者注意到，以链家为例，从融创斥巨资战略入股，再到万科参与战投，远洋集团也紧随其后。以深圳为例，郁亮说在深圳16%是新房，84%是二手房。如果万科只盯住16%，未来会失去很多机会。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场，这种转型会带来一定的机会。对万科形成一个挑战，万科要提前布局。
从万科泊寓，到龙湖冠寓，再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露，今年龙湖大概开业1.5万间公寓，预计到2019年公寓带来的收入能到10亿元。
对于资本押注长租市场，排名国内前三的某大型私募股权投资机构西南一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高，而租金递增率有限，投资回报率很较低，很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。
除住宅之外，商业、酒店、物流与文旅、医养等产业地产领域也成为资本掘金的重点目标。以物流为例，前不久，万科领衔的中国财团拟斥790亿元收购号称物流地产巨无霸的普洛斯。
多种迹象表明，当前中国房地产市场已进入新存量时代，以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为核心导向，以投资与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链，开发商、投资商和运营商等各环节需要有效协作，分享收益，而非吃独食。
三、房地产“势能”加速转换：新存量周期到来 资本急抢“赛道”
去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。
另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？
从增量到存量的时空大挪移
从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。
全国房地产商会联盟 顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。
与新房市场的增量成交数据相比，3月24日，链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。
链家董事长左晖此前曾表示，按2016年的市值估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市值超过200万亿元。
记者查阅资料发现，世联行董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示，“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话，那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。
左晖指出，今天存量物业流通率大概只有2%。他认为，中国房地产发展前景应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。
保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》，称当前我国典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超越只是时间问题，意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。
从具体数据来看，北京、上海、深圳与厦门已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京、苏州、广州和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。
住房消费大军需求加速切换
保利投顾研究院表示：“我国商品房市场起步相对较晚，房改至今发展时间并不长，然而我们几乎是用了不到20年，就完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累。”
伴随中国房地产市场快速崛起及发育趋于成熟，市场消费主力人群及需求结构也悄然生变。记者观察到，新房市场快速成为改善型需求市场，原来的刚需型住房也快速进入二手房交易。一个摆在面前的现实问题是更多住房需要提升潜在价值。
相对而言，当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言，有相关研究数据显示，他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴，一段时期内更喜欢租房消费，形成属于自己圈层文化的社群空间。
近日，《信息时报》援引《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中的数据称，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。
面对新的消费需求，房企的产品创新挑战并不小。万科集团董事局 、首席执行官郁亮早先就敏锐地观察到了这一重要现象，并表示：“对于企业来说，必须相信‘90后’，根据他们的选择来做，产品的创新、房子的创新应该是有客户共同参与的，小米手机就是这样一个例子。”
各路资本涌进“赛道”
从链家、世联等中介大鳄明确发出存量房市场切换信号，并闷声进入存量房市场斥重金布局。
如围绕二手房交易中的小贷与理财等金融服务需求，让各路资本垂涎欲滴。
2016年以来，从国家鼓励培育租房市场到支持发展租房市场，特别是近期，广州“租购同权”、无锡“租房落户”、北京“共有产权房”等新政先后出炉，早些年进入分布式或集中式长租市场的专业机构开始崭露头角。其中如魔方、you+、优客逸家、蛋壳、乐乎等企业较为活跃，个别已启多轮资本融资，甚至开始了横向并购整合。
急于从重资产脱身的开发商们也不甘落后，从间接入股到直接参与投资，甚至从拿地环节就介入高自持地块。从地域来看，北上广深及南京、杭州、成都等重点城市高自持地块的竞拍明显增多。
记者注意到，以链家为例，从融创斥巨资战略入股，再到万科参与战投，远洋集团也紧随其后。以深圳为例，郁亮说在深圳16%是新房，84%是二手房。如果万科只盯住16%，未来会失去很多机会。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场，这种转型会带来一定的机会。对万科形成一个挑战，万科要提前布局。
从万科泊寓，到龙湖冠寓，再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露，今年龙湖大概开业1.5万间公寓，预计到2019年公寓带来的收入能到10亿元。
对于资本押注长租市场，排名国内前三的某大型私募股权投资机构西南一位负责人告诉记者，目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高，而租金递增率有限，投资回报率很较低，很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。
除住宅之外，商业、酒店、物流与文旅、医养等产业地产领域也成为资本掘金的重点目标。以物流为例，前不久，万科领衔的中国财团拟斥790亿元收购号称物流地产巨无霸的普洛斯。
多种迹象表明，当前中国房地产市场已进入新存量时代，以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为核心导向，以投资与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链，开发商、投资商和运营商等各环节需要有效协作，分享收益，而非吃独食。
本文链接：http://www.dengper.com/licai/10847.html 转载需授权！
网友评论