我们单位是国有企业，单位效益不错，收入也可以，但就是因为这一个房子让同样收入的人现在境况大不相同，有时也和同事争论楼市和楼价的问题，在争论的过程中我也不断在思考。写这个帖子是给那些有能力买房但又迟迟不出手，不断踏空的兄弟姐妹做参考的。实在是买不起房的那部分朋友，我想除了多挣钱目前也没有别的办法想。
我不想讨论现在的房价是不是合理，我也不想讨论今后房价的走势，我只想从理财和生活的角度谈谈买房子这个事情。
先说说我的同事的大体情况：
他们中很多都是70后，也有和我一起进厂的80后。70后的现在基本都有孩子在上小学了。当年都是分到房改房的，当时结婚的有80平方的小两房，然后有的自己在外面买了150平米左右的大房子，有的把房改房卖掉了，有的就没有卖，用于出租，大概1000每月的租金。还有的就没有再买房子，一直住单位的房改房到现在，现在遇到的大问题就是孩子大了，房子显得太小了，急需改善住房条件。80后的基本都买了老同事的房改房，有的条件好一点的像我在外面买了大一点的房子。也有一直等房价跌等到现在都没有出手的，现在面临的问题就是要结婚。起码目前来看买了房子的都生活质量都要好一些，没有买房的显得被动了！
先从生活的角度老说说这个房子：
可以看到我们一般人的生活始终都是在围绕这个家在展开，家的物质表现就是这个房子。结婚需要房子，孩子大了需要更大的房子，以后孩子结婚我想有条件的也都在准备。从我看到的现象来说一般人都不可能一步到位，工作3－5年就要考虑房子的事情了，买个小小的、便宜的楼梯楼就好，起码结婚了也有个自己的小窝了，租房和自己的房子感觉就是不一样的。租的房子永远没有家的感觉，因为你不会去布置房间你也不会置办家电家具，你甚至不知道什么时候要搬走。从结婚到有孩子大概都有3－5年的时间，要开始考虑还大房子了，孩子一大屋子就显得小了。
现在很多人不是没有能力，而是在等待等待，等房价下跌。我想说我们在适当的时候就应该做适当的事情，该谈恋爱就得谈恋爱，该结婚就得结婚，该生孩子就得生孩子，这就是生活。你好好的平平稳稳的过日子你的另一半会才会有安全感，你父母也才能放心。不说等待能否换来省钱，就算等到了呢？失去的时间呢，失去的该有的家庭的欢乐呢，失去的和亲人团聚的机会呢？还有因此带来的争吵呢？焦虑呢？父母的不安呢？生活的成本不光是钱，还有时间、亲情等等。再说就算有天房价跌了，但是是哪天阿？一年？三年？还是五年阿？有人就从2003一直等到了2010，8年阿，人一辈子有几个8年阿。所以从生活的角度来说就应该逐步的有一定提前量的解决房子的问题。
再从理财的角度说说买房子的问题：
我的同事几个现在买不起房的都存在共同的现象，就是不怎么会理财！我相信在这里上网的大都是普通人，我觉得普通人的理财还是要稳健为主。我说几个原则：
1、没有买房的不要买车，除非车是你的生产工具而不是生活用品
买车一般都要支出10－15万，以后每年的养车费还要1.5万左右。10－15万什么概念，就是一套100万的房子的10－15％，现在的首套首付才20％，你一个车子花掉了将近一般的首付。每年1.5万的养车费什么概念，现在公积金贷款80万，20年，每月供大概是5000，你一个养车费用掉了月供的25％。车是一个不必须的生活用品，买了它只会让房子离地更远。
2、没有买房的不要炒股
不说我们国家股市制度是不是健全，就说大家普遍认同的股市里7赔2平1赚就知道要在股市里挣钱是不容易的股市有风险，入市需谨慎大家都知道，就是有人觉得自己比国家比庄家更聪明更牛逼。买房这样的正经事情还没有做去炒什么股票？闲钱，只有闲钱才能拿来炒股。
3、买房子不要心高，老想一步到位。
买股票都知道先半仓，再补仓，不管涨跌都减小了风险。买房就很多人想不明白。你买一个起码先有个窝，是涨是跌对你的影响都会减小一半。老是心高非要买大的好的，就想一步到位，世事难料什么意思？我们不能拿生活和青春来和楼市做对赌阿！
让后就要说到通货膨胀和薪水的增长。应该说通货膨胀的情况下负债是比较划算的，因为你拿银行的钱在贬值。买房还要考虑自己的收入的增长情况，如果收入增长预期不好就应该保守一些，如果收入增长预期好就可以买好一点的。其实真的还贷还20年30年的真不多，一般也就是7－8年的样子。
希望我的经验对大家有用，欢迎讨论！
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