一年之计在于春，回首自己过去一年的理财生活，总觉得也该总结一下了。现将个人情况和财务分配情况简单介绍下，并初步制定一下07年的理财计划，请各位兄弟姐妹、专业人士多提宝贵意见，小弟在这多谢了。
基本情况：本人29岁了，01年大学毕业来深圳，由于工作比较忙（设计院，常加班）目前单身 。单位稳定，有社保，年收入加私活大概15W左右。
房产：目前房子两套，均在按揭中。一套自住还欠银行10万，03年底30W购入，目前市值53W；另一套出租，月租金3000，04年初32W购入，还欠银行15W，目前市值55W。
股票：去年6月进入股市，折腾了半年，由于不象04年投资第二套房产那样有稳定收益，再加上自己比较忙，又没什么经验，到目前只挣了手续费。换句话说，就是大牛市里却没挣到钱，损失了相当的时间和精力，不过还好，自己还算善于总结，得到了些投资股票市场的经验教训。目前股票总市值13W（基本是中线股：600296、600058、600815）。
银行存款：5W（据说现在把钱放在银行就是在替银行打工）。
个人开销：由于单位有食堂，又没女朋友，平时上班也比较忙，生活开销只有水、电、通讯、交通、物业管理费等。另外稍大额开销包括：每月3200的还贷、朋友聚会、探亲访友、孝敬老人之类。每年这些方面6W包的住。
07年理财计划：
大牛市来了，总感觉房屋租金的收益率太低，想将出租的那套房子出手，然后购入股票型基金。按30%收益率计算：40X30%=12W，远大于每月3000的收益，这可能有些理想化了，请大家多指教。
另外，股票风险较大，如果去年换入基金，到现在也有快50%的收益。准备减些仓换入基金。
其实，07年的这些想法还根本不能成为计划，希望能在大家的指导和帮助具体完成一份真正的理财计划。
祝大家新年快乐、合家幸福、财源滚滚！
一、有个理财项目，请大家提建议。
现有一个理财项目请各位朋友提建议，看看是否可以：
在某地级市核心的商业街上，有一个商业物业小高层，目前已与国内知名的商务酒店（上市公司）连锁已签订租赁合约，期限15年，楼上每套房屋建筑面积53平方米，现开发商为尽快回收租金，按照每平方米售价2850元出售（甚至低于同城的住宅售价），则每套房屋售价15.2万元，房屋买卖契税0.6万元，本人共计需投入15.8万元，如果按照10年50%按揭，首付75525元，月度还款840元。
按照该商务酒店所出租金水平，每套房屋年租金可达12720元，年租赁税2226元，税后净收入10494元。（相当于税前租金回报8.05%，税后租金回报6.64%）
则对于本人来说，只需要投入7.55万元，十年内每年可分415元，十年后每年税后租金收入10494元，且53平方米建筑面积的房屋归自己所有（即使十年后按照3000元/平方米的单价计算，价值16万元，实际上凭借该项目所处区位，升值潜力远不止这个水平）。
请大家支持。
二、
本文链接：http://www.dengper.com/jingji/7458.html 转载需授权！
网友评论