由于欧洲债务危机继续蔓延,才刚刚平静下来的国际金价再度创出历史新高。昨日晚间6时左右,纽约商品交易所8月交割的黄金期货创出1254.5美元/盎司的历史新高,伦敦市场即期交割黄金也上涨1%至1252.11美元/盎司。不过,随后金价并未站稳1250美元/盎司关口,截至晚9时左右,金价已回落至1245美元/盎司下方。
据了解,自上周五以来,黄金价格已上涨超30美元/盎司,今年以来则已累计上涨了14%。
欧洲主权债务危机不断恶化,让全球央行退出经济刺激计划的时间得以拖延。欧洲央行、英国央行和新西兰央行将于6月10日公布利率决议,市场预计,为保护危机中脆弱的经济复苏,欧洲、英国央行将分别维持利率于1.0%和0.50%的历史纪录低点不变,而逐步走出衰退的新西兰将有可能迎来该国自金融危机后的首次加息。
欧元区5月消费者物价指数（CPI）初值年比增长1.6%,不过仍低于欧洲央行设定的2%的目标。欧洲央行将被迫维持低利率不变并继续实施紧缩的财政政策和宽松的货币政策相结合的宏观经济政策。这就让欧洲投资者在对欧洲经济复苏前景缺乏信心的情况下,选择抛售欧元而转向黄金,避险情绪还将继续集中在黄金市场中,从而推高金价。
英国4月通胀年率为3.7%,远高于英国央行设定的2%的目标。但欧盟厉行的财政紧缩政策将对英国央行的退出计划产生巨大影响,英国面临着艰巨的削减预算开支任务,央行很可能维持扩张性货币政策以抵消财政紧缩的效果。英国央行预计,未来两年内,英国通胀率仍可能高于目标。在经济滞胀的英国,黄金同样受到避险情绪的追捧,既可以抵御短期内的通胀,同时又可以规避英镑下跌的风险。
上周加拿大开始进入加息行列,而美国、日本由于高失业率和经济复苏尚不稳固,还将继续保持较低利率水平,而延后经济刺激计划的退出时间。这让黄金市场保持了热度,在历史高位附近投机交易明显增加,黄金价格的波动也更加剧烈。
一、理财投资英国房产之解读英国房地产市场的历史和现在
在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。那么人们对英国房地产的历史，结构了解多少？投资房地产市场应该注意什么？英国房地产市场走向如何？本文将试着解答这些问题，希望能起到抛砖引玉的作用。
英国房屋历史
英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。
英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督(Tudor)时期(15-16世纪）的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。
18世纪到19世纪的英王乔治时期，建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高，风格受古希腊，古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅，都是乔治时期的独幢建筑。
19世纪到20世纪的维多利亚时代，是英国工业革命时代，建筑风格百花齐放，英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦，里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的，当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。
20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。60 年代以后的房子，天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后，英国各地政府造了大量政府救济房。
80年代以后，英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点，院子也很小。房间实用面积比较小，天花板比较低，而且结构 不如老房子结实。
以上只是概况的讲了一下英国的房屋类型。由于英国房子年代，户型各异，具体情况非常复杂, 需要具体分析。英国没有“大跃进”似的大兴土木，很多老房保存的非常好，价格比新房高。这是与国内不同的。
英国房屋的类型
Council House：政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来（现在一般是5年），从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。
Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。 只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的（free hold）。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。
Terrace: 这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园 一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。
Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。
Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。
Bungalow: 分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好，价格高的地区。如果在同一条街上，房子内部结构差不多，价格顺序为 Bungalow,其次是detached, semi-detached,terrace,flats。
东西方对房产理解的差异
英国有一个关于房子的电视节目叫location,location,location (地段，地段，还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。
由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。
举例说明，上文分析到各种房子的价格从高到低为bungalowdetachedsemi-detachedterrace〉flats,这不是绝对的。也要因房子建造的年代类型地段而看。比如伦敦和巴斯这样自古就很富有的城市，有很多非常大非常气派的连体房，是以前贵族在城里的住所或者中产阶级的住所。虽然独幢的房子应该比较贵，但是也有一些独幢房子在不怎么好的地段，房子小，周围治安不好，房价便宜。所以说Location最重要。
作为买房者，如何判断房子的地段如何呢？
1·看人。英国人的经验是，选择不同的时段，到那条街上守株待兔，仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。
2·看区。如果各家花园打理得好，说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问问他的建议。
3·看交通，学区。交通便利，有利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远，太远了不方便，太近了不安全。
4·看潜力。如果房子花园大，以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高，可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线，那么当地的房价也是有升值潜力的。
当然这些分析也都是泛泛而谈，具体例子还需要具体分析。
来源：陆特资产，英国房产投资
二、金探007：G20下最后通牒欧盟峰会或成历史性转折点
金探007：G20下最后通牒欧盟峰会或成历史性转折点
二十国集团(G20)财长及央行行长在上周末的会议上敦促欧盟快马加鞭，要求其在本周末即将举行的欧盟峰会上拿出办法解决债务危机。目前，市场对此次会议寄予厚望，分析人士预计，此次会议或将成为历史性的转折点。
G20财长及央行行长支持了欧洲应对债务危机的初步计划，该项计划尚未公布。计划包括避免希腊违约、强化银行业并抑制危机蔓延。黄金交流群7206-2817，白银交流群8923-8615，咨询QQ:125-7344-545加群请注明"金探007"G20将10月23日的欧盟领导人峰会设为最后期限，要求欧洲方面加紧采取措施。
希腊债务危机的爆发已有两年之久，欧洲政策制定者在应对危机方面的无能将希腊推向了破产的边缘，也令欧洲、乃至全球经济拖入深渊。
G20会议几乎“无功而返”
G20在会后发表的联合声明中强调，目前全球经济下行风险增大，各方应采取果断应对措施恢复市场信心，保持银行系统和金融市场稳定，促进经济复苏与增长。
鉴于各国情况不一，各方同意分工协作：发达经济体将实施明确、可靠、具体的财政整顿措施；新兴经济体将在必要时调整宏观经济政策，保持经济增长势头，减轻通胀压力，应对资本大规模流动带来的冲击。
在金融监管方面，二十国集团财长会议通过了一项旨在减少系统性金融机构风险的全面框架，包括加强监管、建立跨境合作机制、明确破产救助规程，以及大银行需额外增加资本金等。
G20同意，自2016年起向对于整个金融系统具有重要影响的金融机构强制征收最高2.5%的资本附加费，从而确保其拥有充足的资本承受市场波动，并确保在下一场可能爆发的危机中，纳税人无需为其买单。
被G20定义为系统性重要的金融机构包括高盛集团(GoldmanSachs)、汇丰(HSBC)、德意志银行(DeutscheBank)以及摩根大通(JPMorganChase)等。
据消息人士透露，11月初举行的G20戛纳峰会将最终批准此项计划，并列出系统性重要的金融机构(systemicallyimportantfinancialinstitution,G-SIFIs)名单。
欧盟峰会或为历史性的转折点
作为目前全球金融市场的“暴风眼”，欧债危机无疑是G20的会议重点，而G20与会官员也对欧洲的初步计划进行了商讨，但表示欧洲方面需进一步强化策略和计划细节。
消息人士表示，欧洲方面尚未公布的计划包括减记希腊债务50%、创立银行业的支持机制，并强化欧洲金融稳定机制(EFSF)。
美国财长盖特纳(TimothyF.Geithner)指出：“计划拥有正确的组成部分，但显然，欧洲方面需在策略和细节方面采取更多措施。”
德国财长朔伊布勒(WolfgangSchaeuble)表示：“我们了解我们的责任，我们将解决欧元区的问题。”
欧洲经济与货币事务专员瑞恩(OlliRehn)指出，欧元区当局就如何重组银行业资本“接近”达成一致。
法国经济、财政与工业部长巴洛因(FrancoisBaroin)表示，欧元区国家将向欧盟首脑会议提交一份新方案，内容包括扩大欧洲金融稳定工具的灵活性，以及调整银行资本结构。黄金交流群7206-2817，白银交流群8923-8615，咨询QQ:125-7344-545加群请注明"金探007"他强调，23日首脑会议结果将具有"决定性意义"。
英国财政大臣奥斯本也表示，未来一周，市场正在期待一些非常重大的消息出炉。
而加拿大财长费海提(JimFlaherty)则警告称：“如果欧洲未能实现此前设定的目标，那么经济陷入衰退的风险将大大增加。”
摩根士丹利(MorganStanley)首席经济学家JoachimFels表示：“欧盟峰会可能成为一个积极的、历史性的转折点，但是也可能很轻易地成为一个消极的催化剂。”
鲜京证券(SKSecurities)资深外汇分析师KimYoung-june表示：“在上一次峰会以后，我们预计，欧洲最终将在本周末出台具体措施解决债务危机。”
但他和其他许多分析师一样，认为：“上周欧元的反弹大多是由空头回补引发的。在欧盟峰会以前，欧元很难突破1.40关口，欧洲国债收益率的高企暗示，市场对于危机蔓延的担忧依旧没有消退的迹象。”
三、兴业投资黄金日评：全球经济堪忧 黄金再创历史新高（2011.08.19）
兴业投资：全球经济堪忧 黄金再创历史新高
2011.08.19
美国公布的经济数据表现低迷，表明该国经济增长处于停滞状态，而市场对欧洲银行业健康程度的担忧重燃，避险情绪高涨，现货金大幅收高并一举刷新纪录高位。现货黄金昨天开盘于1787.15美元/盎司，盘中最低跌至1784.05美元/盎司，但日内冲高至1827.70美元/盎司，最终收涨于1825.65美元/盎司；白银昨天继续跟随金价上扬，收于40.54美元/盎司，交易区间在40.06-40.91美元/盎司；纽约商品交易所9月交货的轻质原油期货价格下跌5.20美元，收于每桶82.38美元，跌幅为6.95%。欧美股市重挫，英国富时100指数收跌4.49%，报5092.23点；德国股市DAX指数跌5.82%，报5602.80点；法国CAC40指数下挫5.48%，报3076.04点。道琼斯工业平均指数下跌419.40点，收于10990.81点，跌幅 3.68%；纳斯达克综合指数下跌131.05点，收于2380.43点，跌幅5.22%；标准普尔500指数下跌53.24点，收于1140.65点，跌幅4.46%。美元指数17日上涨，收报74.25，涨幅0.64%。
尽管技术指标超买，但逢低买盘和围绕宏观经济环境的整体担忧再度推升黄金创历史新高。在短暂回调后，黄金已进入新的交投区间，朝着1850美元的方向进军。美国费城联储(Philadelphia Fed)周四发布的报告显示，美国8月费城联储制造业指数为-30.7，大大低于预期的3.7；7月NAR季调后成屋销售总数年化467万户，预期为490万户，同比下降3.5%；美国上周初请失业金人数增长9000人，至40.8万人，预期为40万。投资者越来越担心经济增长放缓将导致发达经济体陷入衰退，在这种环境下，黄金将会继续受到投资者青睐。有报导称，美联储要求欧洲最大的银行的美国分支提供更多信息，证明其有可靠的资金来源保证其在美国营运的资金需求。该报导加上欧美公布的疲弱经济数据引发欧美股市周四大跌，金融类股跌势尤其惨重。摩根士丹利和高盛集团１８日分别下调了对全球经济增长的预期，称贸易增速放缓以及一些欧美国家的财政紧缩政策将拖累全球经济增长速度。摩根士丹利周四宣布将2011年全球经济增长预估自4.2%下调至3.9%，并称欧美经济陷入衰退的风险非常高。投资者正重新评估经济前景，买入黄金避险，这是黄金周四创下新高的重要原因。此外，对避险货币贬值的担忧，南非国家或者南非将黄金或铜等自然资源的产业国有化将刺激投资者买入更多黄金。不过，由于黄金波动性上升，需警惕芝加哥商业交易所(CME)再度调高期金交易保证金。
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