表面上看，2018年至今，苏州楼市高性价比楼盘一房难求，几乎都进入清盘状态，根本不愁卖。
实际上，苏州纯新盘入市量极少、定价很难，2017年以来新项目价格高位盘整，市场不买账，住宅网签套数和网签面积都在下滑。根据苏房网数据，2018上半年苏州（不含吴江区，剔除政策性住房）商品住宅网签17257套，同比下滑16.95%，网签面积226.25万方，同比下滑13.05%。
从数据看，成交量下滑。从2016年开始，苏州住宅市场成交量逐渐下滑，2018上半年同比下滑17%，仅吴江区止跌回升，撑起全市成交量。近一年住宅去化周期升至16个月。
开发商不愿拿高价地。性价比高的楼盘不愁卖，剩余的项目，无论好不好卖，开发商都畏手畏脚，加上整体成交量不断下滑，谁愿意拿高价地？上半年供应45宗住宅用地，吴江区和高新区建设用地面积合计占比高达60%，2016年后成交楼面价逐年下滑，土地市场低迷，2018年上半年成交楼面均价10902元/平米，同比下降4.7%。商办用地热度同步下滑，上半年成交楼面价2448元/平米，同比下降8.5%。
7月23日，六块地块土拍，有三块流拍。这三宗地起拍价高，还要求内部设置一所幼儿园，建成后需无偿移交属地政府。
根据数据，2018年苏州住宅楼面均价最高的是姑苏区，为22919元/平米。
一手房开盘少，新房市场萎缩，苏州大批改善房客户转战二手房市场。
上半年，苏州市区住宅总成交62679套，其中二手房成交34908套，超过新房成交量7317套。
二手房市场强劲。7月30日，数据显示，统计20个城市近6月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度、年初累计同比增幅、月度同比增幅和月度环比增幅分别取40%、20%、20%和20%的权重，测算出二手房成交量能度。
房贷新政是为了抑制房价，别当真
苏州没有严格的“四限”，二手房市场那么热闹，会带火整个市场，为了抑制二手房的成交量，苏州出台了房贷新政。
原因是，在二手房成交的时候，许多有贷款的房东，需要先结清贷款，才能办理产权过户，导致一部分提前还款。
银行既然不能继续提升房贷利率，还不如收取违约金，锁定眼下的利息收益和风险。
这样一来，既防止了二手房市场过热，也防止了大规模挤兑。
8月1日起，苏州工农中建四大行在为个人办理房贷业务时，要求客户签署一份提前还款通知。
提前还房贷，要缴违约金。苏州建行通知明确规定：即日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。根据建行的一份房贷合同，具体的违约金额=提前还款金额×月利率×6，也就是说要交纳提前还款额六个月的利息。
假设，在建行申请200万元的房贷，贷款后一个月立刻还清，按照苏州首套房利率4.9%上浮20%计算，违约金大约是：
200×（4.9%×120%÷12×6）=5.88万元
按照中国《合同法》208条规定，除当事人另有约定以外，借款人提前偿还借款，应当按照实际借款期间计算利息，银行不能收取违约金；如果贷款合同中没有规定可以提前还贷，则由双方当事人协商是否提前还贷，银行如果不同意，可根据《合同法》第七十一条的规定，拒绝债务人提前履行债务。
仔细看看你签的房贷合同，说不定里面就藏了一条提前偿还房贷违约的条款，只不过，你没有关注。现在，要单独签一份通知了，不想关注也得关注。
吃瓜群众纷纷表示不服，为啥提前还贷还要收取违约金？因为你的行为让银行蒙受了利息损失，银行不是慈善机构，既然违约，就要承担后果。以前不收，是为了挖池养鱼。
提前还贷缴纳违约金，苏州不是一枝独秀，全国各地的银行早就开始实施了。我询问了一位在苏州工行的朋友，她表示，四大行已经是最仁慈的了，其他股份制银行甚至在半年前就已开始严格收紧政策。
苏州四大行的违约金新规，只针对8月1日及以后的新签房贷，此前办理的贷款不受此条款影响。
不同的银行，在期限和收取力度上各有不同。比如，上海部分银行规定房贷不满一年要缴违约金，部分在正常放款后1个月即可提前还款。
银行收取违约金的力度各不相同，有的收取1到3个月不等利息，其他会选择提前还款额的1%到3%不等。
苏州和南京、杭州处于同一级别，新一线城市，四大行联手收取房贷违约金，预防房价跟厦门一样暴跌。
就在房地产风雨飘摇之时，广州多家银行下调房贷利率。这是个案，不要当真。
多数银行还是执行基准利率上浮，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。
汇丰最激进，连续两次下调的只有汇丰银行，这是为了拓展人民币业务，同时增加人民币存款，汇丰银行的合格卓越理财客户，即存款50万以上，还有在事业单位、上市公司、500强公司、国企等所谓“优质”单位工作的，才能资格享受房贷利率下调。汇丰跟其他大行根本不是一个数量级的，我们看看就好。
经济发达、房价上升的新一线城市，控制成交量，银行收取违约金，房价已大幅下跌的城市，资金套在其中。从一手房到二手房，就像榨汁机似的，投资者迟早有一天会干瘪。
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二、厦门UI设计工资能达到多少？
UI设计目前是行业里面最热门的，工资水平也是比较高的，是新兴的行业，据目前智联招聘公司统计，UI是全国都空缺的岗位，学习内容在下面:
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一.设计基础(三大构成)?
三大构成即平面构成、色彩构成与立体构成，是现代艺术设计基础的重要组成部分。通过学习三大构成，掌握二维空间构图能力、三维空间构图能力和色彩运用的 基本方法。具备将各种设计素材按照美学原则重新组合创造的能力。?
二.图形界面设计基础?
1.photoshop应用 通过各种不同风格网页整体GUI设计，掌握photoshop相关软件操作基础，熟练使用更重要是学会直接应用软件，通过项目实训直接设计。 ?
2.illustrator应用 教授业界应用最广泛的矢量绘图软件illustrator风格网页按钮和相关图片素材设计，掌握illustrator相关软件操作基础，更重要是学会直接应用软件，通过网页项目实训直接设计。?
3.flash应用 学习目前公司制作动态广告最常用的flash软件，掌握网页界面里面一些动态元素的设计和制作相关的规范，设计网站界面的一切元素，包括广告条，图标，按钮，图片等。?
三.Web端界面设计?
1.网站界面设计基础，网站设计基本流程与设计规范的概念性讲解，重点了解Web界面设计规范。通过相关企业网站案例训练，掌握web端网页UI界面设计的流程和规范。 ?
2.讲解色彩与构图的基本概念，并结合不同风格类型的网页进行案例分析。通过相关企业网站案例训练，掌握网页界面UI设计的配色。?
3.网页中常见元素的表现学 括网页图标、banner、艺术字等。通过相关企业网站案例训练，包括网页界面UI设计的主要元素设计，包括网站图标、按钮，广告banner、字体等。?
4.多风格多类型的Web界面设计，掌握各种企业类网站的网页特点认知，根据不同企业类网站的特点，进行web端界面设计技巧和相关规范。 ?
5.掌握电商类网站的网页特点认知，根据不同企业类网站的特点，进行web端界面设计技巧和相关规范，将网络营销和电子商务完美结合。?
6.掌握各种展览展示类网站的网页特点认知，了解目前最流行的几种形式，进行web端界面设计技巧和相关规范。?
7.掌握各种展览展示类网站的网页特点认知，了解目前最流行的几种形式，根据不同特点进行页面视觉设计，以达到视觉上的建站目标。?
8.素材和广告设计，通过学习网络广告设计标准与实现，掌握动态banner的设计标准，学习Flash中的动画制作原理与技巧，典型WUI商业广告中的Flash技术与实现。 ?
9.网页样式与布局设计，对网页结构进行认知，了解切片与网页结构间的逻辑关系，学习符合W3C标准的HTML网页框架制作技术，包括结构标签、表格、表单等，学习网页样式表现方法，使用CSS对网页进行细节美化。 ?
10.布局技巧与浏览器兼容：了解特殊布局的实现技巧，了解浏览器基本发展状况，对各浏览器的解析特点进行认知，掌握整站网页制作的流程和网页页面设计制作。?
11.网页交互设计应用，学习HTML结构设计与交互设计的关系、Javascript基本应用、jQuery特效设计与实现，完成整站网页中的各种常用和业界通用的交互效果。 ?
12.web端网页UI设计项目实训，结合之前掌握的知识，独立完成几种业界设计最多的商业应用的web端网页UI设计项目，掌握不同用途不同类型的网页ui界面设计的特点。?
四.交互设计?
1.交互原型设计基础，运用交互软件让学员更多以及更便捷的理解交互原理。 ?
2.交互原型图，掌握Axure RP软件，通过项目学习和掌握交互设计的原理，不同平台交互特点，了解用户心理。?
3.拓扑图，通过各种不同风格网页整体GUI设计，掌握photoshop相关软件操作基础，更重要是学会直接应用软件，通过项目实训直接设计。?
4.方案展示，锻炼讲解方案的能力，掌握给客户讲解方案时需要注意的要点。?
5.独立平台交互项目实训，通过全真项目实训，独立设计和制作独立平台例如：车载系统，计步器，数字电视界面等交互项目的原型。?
五。移动端界面设计?
1.移动平台图标设计?
1）ICON设计基本流程与设计规范的概念性讲解，掌握当今世界最系统的UI界面图标设计技能，重点了解各种风格的设计方法通过各种风格设计方法训练，快速掌握不同图标设计特征和效果实现。 ?
2）剪影图标实训?
.）扁平图标实训?
4）拟真图标实训?
5）卡通，复古，手工，印章，做旧等图标风格实训?
6）讲解色彩基本概念，并结合不同风格类型的icon进行案例分析及代练，重点学习写实风图标的设计。?
2.安卓移动平台界面设计?
1）实例讲解Android相关设计规范，并结合办公类、休闲类项目对应用产品进行全案实训。掌握Android平台APP整套全流程：包括拓扑图、原型图、界面设计图与GUI等。 ?
2）针对Android平台办公类APP应用产品的全案实训?
3）针对Android平台休闲类APP应用产品的全案实训?
4）针对Android平台生活类APP应用产品的全案实训?
3.苹果移动平台界面设计?
1）实例讲解iPhone相关设计规范，并结合效率类、理财类项目对应用产品进行全案实训。掌握iPhone平台APP设计整套全流程：包括拓扑图、原型图、界面设计图与GUI等。 ?
2）实例讲解iPad等IOS相关设计规范，掌握iPad平台APP设计整套全流程：包括拓扑图、原型图、界面设计图与GUI等。?
3）针对苹果IOS移动端效率类APP应用产品的全案实训?
4）针对苹果IOS移动端理财类APP应用产品的全案实训?
4.多平台综合应用设计?
了解Web平台产品在移动端（Web App）的实现方法，响应式设计概念认知与基本运用，能应用HTML5完成简历页面设计和响应式设计。?
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