当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。下面为大家整理了常见的房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
建筑篇
1.公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2.得房率
可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。
得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4.绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5.塔楼板楼
板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅
塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
6.多层高层小高层
简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
户型篇
1.层高净高
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
2.开间进深
开间一般指房间的宽进深一般指房间的长
较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
3.复式跃层错层
复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。
跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
4.五证
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。
最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
5.现房期房尾房
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。
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一、SAP桔子学院内部学习资料：SAP常用名词解释
名词解释:
Manufacture:制造商
Vendor:供货商
AML( Approval manufacture list):合格制造商清单
MM( Material management):物料管理,包括采购和仓库管理.
AVL( Approval vendorgt; list):合格供货商清单
Info record:采购信息记录,记录Vendor与Material之间的关联信息主要是价格信息和有效期Source list:来源清单,记录某料有哪些合格vendor供应,各vendor供应有效期限是多久
Quota arrangement:配额协议,记录某料由哪些vendor供应,各vendor供应比例占多少,供应有效期限是多久.
PR (Purchase Requisition):采购物料前开立的请购单,一般是在Run MRP时根据实际需求自动产生,也可以手工开立,是采购下正式采购单的重要依据.
PO (Purchase Order):采购部开给供货商的正式订单.也是供货商交货和我们收货的重要依据.一般是根据PR转为PO
SA(Scheduling Agreement):排程协议,相当于采购通常所说的“空白订单”,“Blanket Order”,一般订单数量比较大,而且SA不可以直接收货,必须在SA的每个Item中在维护具体的交货信息才可以作收货.----SL (Schedule Line):交货排程,即SA中所提到的每个Item中在维护具体的交货信息,只有维护了SL的SA才可以收料.一般是在Run MRP时根据实际需求自动产生.
GR(Goods receive):收货.当供货商交货后,仓库根据PO/SA/SL将货收入系统仓库.
GT(Goods transfer):物料转移,比如说把11-1231-01这颗料A仓库转移到B仓库.
GI(Goods Issue):发料.比如工单开立后要发料到工单中, 产线才有料做生产的动作.
MRP (Material Requirements Planning):物料需求计划,采购下单的基本依据,根据demand. ROP (Reorder point):再订购点,run MRP时当库存低于该水位时系统自动产生PR/SL/Plan order.
PP: Production Planning 生产计划,与生产相关的事务处理﹐如建立BOM﹐开立工单﹐计划物料需求﹐生产排程等。
MPS: Master Planning Schedule 主生产排程,工厂自制产品的生产排程。
MRP: Material Requirement Planning 物料需求计划 根据需生产的产品﹐工厂需要向供货商购买物料的计划。
Work Center: 工作中心﹐生产制造中的工作单元。
Routing:工艺路线﹐生产产品所经过的工序集。
BOM: Bill of Material; 物料清单﹐生产产品所需的物料清单。
SD: Sales Distribution 销售与分销
ATP: Available to promise 可承诺库存
SO: Sales order 销售订单
DN: Delivery note; 交货通知单
TO: Transportation order 装车单
GT: Goods Transfer 转仓
PGI: Post goods issue; 发货过帐
SFC: Shop Floor Control 现场生产管控系统
PDM: Product Data Management 产品数据管理
BOM: Bill Of Material 物料清单
ECN: Engineering Change Notice ;工程更改通知
MCO: Manufacturer Change Order; 供货商更改单
BTS: (Build to Stock) 生产库存; 传统日用品杂货生产方式
BTF: Build to Forecast 依据预测备料生产 Row material to PCBA
BTO: Build to Order 依据订单生产 PCBA to Finished Goods; 少样多量式生产
CTO/ATO: Configuration to Order or Assembly to Order PCBA客户挑选配件/规格 to Finished Goods 少量多样式生产
DF: Direct Fulfilment 指直接使用客户的ERP系统接单与购料
以上各种生产方式可以依据需要交替混合使用
ODM: Original Design Manufacture 原厂委托设计制造
OEM/CM: Originalgt; Equipment Manufacture/Contract Manufacture 原厂委托制造
JDM: Join Design Manufacture 协同原厂设计制造
CMMS: Component Module Move Service 垂直整合代工生产模式
JIT: Just In Time 丰田汽车生产模式 Lean(令):代表 瘦身,精简之意.此名词用于企业代表,精益生产,精益求精,消除冗余与浪费!
SI: System Integrated 系统组装
DepReq: Dependent requirement 依赖的需求
LF: Lead Free无铅
MDS: master demand scheme主需求计划
PIR: Planned independent requirements; 独立计划需求
ZROH: Hon Hai Raw materials 原材料
ZHLB: Hon Hai Semi-finished products 半成品
ZFRT: Hon Hai; Finished products 成品
ZWAR: Hon Hai; Software
ZAUX: Hon Hai Auxiliary Materials 辅助材料
二、对绞股蓝总皂甙这一名词的解释，你怎么看？九叶蓝与你分享知识
常常介绍绞股蓝的时候，会看到绞股蓝中含有皂苷、皂甙等。有些人并不明白这是什么东西，那么今天，九叶蓝为大家解释这一名词。
皂甙是绞股蓝的主要成分，味苦，性寒，清热解毒，绞股蓝所有的功效都在其里面。
药物价值
一般，绞股蓝用于治疗咳嗽、痰喘、慢性气管炎、传染性肝炎等疾病。据研究表明绞股蓝具有抑制肿瘤细胞繁殖、抗疲劳、保肝、抗胃溃疡、调节脂质代谢等药理作用。另据权威认证绞股蓝确实具有滋补、安神的作用，对某些慢性病有辅助疗效，常服副作用较小，也不会成瘾，是中老年朋友值得饮用的茶饮。
研究发现，绞股蓝中的4种皂甙含量超过了人参，具有明显的补气作用，降糖功能显著，尤其对于糖代谢、防止动脉硬化、保护心脏和增强机体免疫功能等方面有明显的功效。
绞股蓝对于防治高血脂、高血压、心脑血管疾病、糖尿病并发症等，已得到充分的验证。因为绞股蓝含有很多种与人参相同的皂甙，所以有人参甘味。
药用药理
养心健脾，益气和血，除痰化瘀，降血脂。用于高血脂症，见有心悸气短，胸闷肢麻，眩晕头痛，健忘耳鸣，四肢乏力或腕腹胀满等心脾气虚，痰阻血瘀者。
1．降血脂、血糖，预防高血脂症及糖尿病。
2．预防动脉硬化，促进血液循环，改善老年人四肢冰冷、麻木、行动不便症状
3．增强机体抵抗力及免疫力，抗疲劳，抗衰老。
4．平衡神经系统，镇静安神，改善睡眠。
5．通便，预防便秘。
6．保护肝胆，预防胆结石的发生。
7．改善肺功能，肾功能不良，过敏体质。
8．改善心律不整，对心跳过速或心跳过缓有调节作用。
9．对慢性胃炎有很好的消炎作用，修复胃溃疡。
10.改善血小板及白细胞减少症。
适宜人群：高血脂人群或预防用。
皂甙与皂苷的区别
皂苷和皂甙是同一类物质的不同的名字。多种皂苷合称总皂苷。绞股蓝中的一些皂苷与人参中的一些皂苷的结构相似，所以说是人参皂苷类似物。
总皂甙是绞股蓝的重要的组成之一，九叶蓝与你先分享到这里！
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