长期以来，我国城市改造方面所面临的最大困难就是资金的匮乏。由于过去的政策偏差，忽视了城市房地产的价值，政府在城市房地产方面的收益多年处于冻结休眠状态，潜在的土地级差效益未能充分地发挥出来。城市建设除了国家极其微薄的拨款外，没有任何可靠的属于自己的财政收入来源，因而在城市改造方面显得无能为力。
改革开放以来，建立市场经济，彻底摆脱了我们自己身上的禁锢，城市土地有偿使用和房屋商品化，推动了房地产市场发展，并使之在流通中开辟了可靠的收入来源，从而使城市建设能够实现“增加上地投入——改善基础设施——增大土地收益——增加土地投入”的良性循环。
近年来，各地不懈探索。不断创新，结合不同的实际情况，进行了多角度、全方位的尝试，使筹资方法和融资体制呈现多样化、多元化，对全面启动城市改造起到了积极作用。本文从地方财政预算资金直接拨款、土地有偿使用及其他筹资手段三个方面对城市改造资金筹集问题作了较为深入的分析。
一、水蛭养殖如何进行资金筹集？
开办水蛭养殖场是需要金钱的，对于一些刚刚创业的 农民兄弟来说，这些钱还是比较多的，往往会超出他们自 己所能承担的数额，因此，有效地进行资金筹集就显得很重要了。根据我们的调查了解，目前开办水蛭养殖场的资金 筹集方式有以下几种，第一种是拿出自己多年的积蓄， 这可能要占到50%以上比较合理，经营的风险才相对较 小，千万不能手中一分钱没有就要养水蛭，从租地到苗 种再到水蛭吃的饵料全部是靠别人的钱来维持，那样的话是非常危险的；第二种就是借款，向自己的亲朋好友 借，一般来说，感情不是特别浓厚的亲戚朋友很难借到太多的款项；第三种通过入股分红的方式进行资金筹集， 可将水蛭养殖场的经营成本分成若干股，由朋友、亲戚 或社会上的人来认购股份，这对吸引民间游资还是有帮助的，但是你必须说服他们，让他们有理由相信你这个 养殖水蛭项目是有利可图的；第四种就是向信用社或银行进行贷款，可以利用政府对农民创业的支持政策，通 过银行实现低息贷款、小额贷款甚至是无息贷款。
银行贷款的形式有个人保证贷款、个人抵押贷款、个人质押 贷款和个人创业贷款等，要根据自己的实际情况申请最合适的贷款方式。
二、资金筹集如何疏通资金流呢？
一、做好财务计划
在进行融资之前，企业的管理者特别是财务人员应对企业状况进行全面考察。在这一步骤中应该进行财务评价和分析资金来源，即对企业经营状况进行简要回顾，包括：从经济角度考虑市场正常与否；企业的市场地位；投入经营几年来的毛利额；对设备或物资的不断变化的需要；以及薪金、税收和其他主要开支和所有可能影响资金需求的预期变化。
同时根据财务记录，进行盈亏预测和预估资金平衡表，预测现金流。企业要本着“量入为出、收支平衡、统筹调度”的原则，通过资金计划来调控余缺，把资金资源用好、用活、用足。资金收支计划的编制要科学、可行和合理，要充分考虑各项重大收支项目。在执行过程中要严格控制计划外开支项目，并跟踪收入计划的同步落实情况。
每月末要对本月资金计划的执行情况进行分析和考核，以维护资金计划的严肃性和规范性。
二、选择合适的融资渠道
企业可以采用的融资方式有：向交易伙伴融资、向第三方商人融资、向金融机构融资或上市融资等。企业要提高融资渠道的多样性，根据具体情况灵活选择各种方式的融资渠道。
例如：民营出口型企业可以选择出口打包贷款、进出口银行发放的专项用于扶持机电产品和高新技术产品出口的中短期额度贷款、出口押汇、出口退税质押贷款、国际保理、出口信用保险、进口开证（免保证金）、进口押汇、开立远期银行承兑汇票、办理银行承兑汇票贴现等。
通过以上渠道的组合，可以基本满足民营出口型企业开展出口业务时对资金的需求。
三、评估企业价值
定期评估企业的价值，如每年都做年报，这样就可以通过数据逐年进行直观的比较。然而，数字也会有欺骗性。例如，一家企业如果最近卖掉了一部分业务部门，数字就会很可观。
但是如果同将来的发展和未来的利润联系起来，结果又会怎样呢？削减销售队伍也能够降低经营成本。但是，销售力量减弱很可能会给今后几个月的营业收入带来一定影响。因此，评估应充分考虑所有因素，只要这些因素与利润、企业发展、顾客增加、竞争关系、行业地位和社会形象有关。
评估也有助于决定是否应该寻求新贷款或其他融资形式，壮大企业或者使企业扩展到新的经营领域。
四、进行有效的现金管理
要有效降低资金使用成本，如对现金、支票和其他可生息应收款项要及时存进银行。规定每月在同一时间上缴发贷凭证。不要把资金闲置在无息或低息账户上，哪怕是很短一段时间。
迅速支付各种票据，最好在最后期限以前支付，以保持良好的信用。尽可能用现金支付或及早付款，以便充分享用供应厂商和合同厂家提供的折扣。与债权人和顾客间保持紧密联系，迅速解决与支付有关的麻烦。让债权人充分了解企业的业务性质、季节因素和其他可能干扰现金流的问题。
五、强化应收账款管理
随着企业业务的不断拓展，因商业信用赊销引起的逾期应收、预付账款，因市场瞬息万变造成的长期滞销压库商品，已成为资金沉淀的两大难题。要提高资产运行质量，就一定要将这两块呆滞的资产盘活，使其参加正常的流动循环。
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