昨天在篱笆上看到一个帖子，他抱怨国家新政不好，不公平，说自己三套房房子，也是什么辛苦理财得来的，现在房价跌了，工作也不想好好干了，觉得生活没意义了，一堆哀怨的云云之语，好像自己被剥削了，看了觉得有点恶心，故和天涯朋友一起分享，以示警醒，投资就有风险，要是投资只准收益不准亏本，那不如去抢银行来得直接。现在有些人的世界观，人生观，价值观真是扭曲。天涯网友要当心，别被这种恶心的把戏蒙蔽了。有三套房，不值得同情，还是那句话，出来混，总是要还的。
昨天在篱笆上看到一个帖子，他抱怨国家新政不好，不公平，说自己三套房房子，也是什么辛苦理财得来的，现在房价跌了，工作也不想好好干了，觉得生活没意义了，一堆哀怨的云云之语，好像自己被剥削了，看了觉得有点恶心，故和天涯朋友一起分享，以示警醒，投资就有风险，要是投资只准收益不准亏本，那不如去抢银行来得直接。现在有些人的世界观，人生观，价值观真是扭曲。天涯网友要当心，别被这种恶心的把戏蒙蔽了。有三套房，不值得同情，还是那句话，出来混，总是要还的。
昨天在篱笆上看到一个帖子，他抱怨国家新政不好，不公平，说自己三套房房子，也是什么辛苦理财得来的，现在房价跌了，工作也不想好好干了，觉得生活没意义了，一堆哀怨的云云之语，好像自己被剥削了，看了觉得有点恶心，故和天涯朋友一起分享，以示警醒，投资就有风险，要是投资只准收益不准亏本，那不如去抢银行来得直接。现在有些人的世界观，人生观，价值观真是扭曲。天涯网友要当心，别被这种恶心的把戏蒙蔽了。有三套房，不值得同情，还是那句话，出来混，总是要还的。
一、中国变欧债救星 葡萄牙推投资移民新政策
随著全球性经济危机的爆发，欧洲五国受到银行业危机的重创。欧洲四大债务国之一，葡萄牙率先推出救亡政策，葡萄牙政府看準中国移民的热潮，推出一系列的新移民措施，在各种移民政策下，最為吸引中国人眼球的就是其中一条以购买葡萄牙资產作為投资移民条件的政策。
今年3月22日，葡萄牙政府向议会提交了一分新的投资和移民法草案。其中有一条法律规定说：非欧盟国家公民在葡萄牙转入5年期以上的100万欧元的资金，或者是投资50万欧元购买房產，或者至少创造30个就业岗位，就可以在葡萄牙获得居住权。这一条投资移民的政策，无疑带给葡萄牙房地產巿场一个新的衝击，对人口对土地比例较為稀少的葡萄牙来说，可能会迎来一个新的机遇，也可能会面对一场资產巿场快速增长的灾难。
现正和葡萄牙移民局合作，在中国地区提供葡萄牙投资移民服务的登尼特集团旗下登尼特移民留学中心负责人巫敏玲小姐表示，葡萄牙政府推出新政策之前数月，已接获多达近三百个个案咨询，其中来自中国大陆地区的客户佔90%。在环球经济不明朗的气氛之下，欧美各国都收紧了移民政策，或将移民的门槛提高。以加拿大和澳洲為例，投资额动輒过1000万人民币以上。而且对客户的要求也多，如资產审查，学歷要求等等，不胜烦扰。
登尼特移民留学中心负责人巫敏玲小姐又指出现时葡萄牙投资移民的四个政策措施之中，以50万欧元购买房產最為吸引客户，同时这计划吸引国内客户的地方，在於无需资產证明，无需无犯罪纪录证明，无需任何学歷证明或工作经验。以及买房后十多日内就可获葡萄牙永久居民身份证，两年内可以获得护照。葡萄牙贵為欧盟成员国，成功移民的客户可获欧盟各国免签入境，更為吸引的是可以免签进入香港和澳门，也意味著，客户可以使用中国护照出境，葡萄牙身份证进入香港和澳门等地，易常的方便及简单的移民方式，是葡萄牙投资移民在短时间内在中国地区火热的一大原因。
至於50万欧元的投资，值得还是不值得，香港地產界资深从业员陈富强表示，以香港投资移民為例，令香港楼巿大幅上昇，投资香港的国内客户都狠到十分正面的回报。相对香港而言，葡萄牙并非传统经济区，也不是移民城巿，国内人口密度低，首都里斯本的人口不过一百多万，不足香港的七份之一，,其他地区的平均房產值可想而知。不过随著投资移民的拥入，葡萄牙里斯本的房价高涨是必然的事。不只中国人想走向世界，非洲，南美，中东的人也想走入欧洲的殿堂，预期在这新政策之下，葡萄牙的房地產必定是一遍欣欣向荣。
葡萄牙政府的意图是通过招商送绿卡解困，但没有基础的资金流入，不过是杯水车薪。登尼特移民留学中心负责人巫敏玲小姐又表示葡萄牙这政策一出，等於打开了欧美的移民大门，对於发展当地的经济及创造就业会起积极作用。无可否认对本土民生会有短期的影响，但长远来说，由经济带动民生，只要葡萄牙的经济好转，医疗，教育，社福特问题也能轻易一一解决。
如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多，请拨打香港登尼特移民留学中心：公司电话香港 852 27826888 国内 86 755 82143181，也可以在线/ 咨询专家，我们将竭诚为您服务。
二、澳洲偏远地区雇主担保187新政解读
大家都很关心，3月18号后偏远地区雇主担保187的新政策
那跟老政相比187签证的新政策有什么变化呢？
一．所有申请人必须要有三年以上全职相关工作经验
二．职业清单发生变化， 但是总得来说能做的职业还是很多的
新的187政策明显比较厚爱境外申请者， 也就是澳洲本地的应届毕业生想要留下来真的很不容易，除非读得是移民专业， 英语又超级棒，要么就是毕业后在就业市场通过激励竞争， 马上可以找到一份体面稳定的工作。不然留下来的概率真的很小。
RSMS 187 visa
187除了中长期职业清单上的职业可以被提名以外， 还有以下好多职业可以做，可以说跟旧政相比完全没有变化， 可喜可贺啊！
这次一共465个偏远地区的雇主担保提名，仔细一看，竟然在短期职业清单里的提名在偏远地区清单里全有！意味着，雇主担保类186和482/TSS（457）的雇主提名里删除的提名在偏远地区提名里全有。
我们看一些大家都比较关注的提名：
Advertising manager 131113
Sales and marketing manager 131112
Public relations manager 131114
Corporate services manager 132111
Finance manager 132211
Human resource manager 132311
Research and development manager 132511
Project builder 133112
Importer or exporter 133311
Wholesaler 133312
Education managers(nec) 134499
Hotel or motel manager 141311
Accommodation and hospitality managers(nec)141999
酒店管理经理，进口和出口商，批发商，理财经理，保险代理，销售经理，广告经理，公共关系经理，牙医，室内装潢，服装工人，裁缝，美发师，厨师，烘培师，口译，笔译，电视台编剧，影视编剧，中医师，中药师等等都在偏远地区的列表上。
当然，对于在澳洲或是本科毕业的同学们，依然可以先申请短期两年457/TSS后，凑满三年工作经验后再申请187签证，不失为一个途径。
三、2019年P2P平台最新政策
自从175号文件下后，人们开始关注未来P2P行业将以何种方式继续生存下去，那么2019年P2P平台最新政策和未来P2P平台走向是什么?下面我们一一了解。
一、 资金端实际上是P2P原罪的起源
我们都知道，P2P平台分为资金端和资产端，一端是做集合资金，一端是放贷给借款人。实际上，在资金端方面，P2P平台扮演了多重角色，第一个是P2P平台作为信用中介，说直白了就是有背书的一个机构，出借人在选择P2P理财时首要看的就是这个P2P平台的实力，比如平台的背景、平台的逾期率情况等等。事实上，出借人对于借款人的信息了解的程度(这个也跟平台展示的信息完整性和真实性有关)和自身具备的风险承受能力有限，使得很多情况下并不具备这样成熟的条件，这也是一直平台未去刚兑的结果。
还有一个很重要的点就是资金端被提到的可能性很大，这也是资金端与资产端最大的区别。
从以上两个方面来看，P2P平台实际上承担了某行的职能，而在现实的生活中，P2P平台可能会更加受到欢迎，一方面是基于其有其他渠道不具备的灵活性，此外是基于收益。
二、 资产端的好坏是其能否长远生存的关键
前面其实已经提到了未来P2P平台能生存下去的三个标准，其中有一个标准就是良好的资产。我们发现同一时间运营的P2P平台，有的平台的资产很不错，项目的逾期率能控制在1%-2%以内，有的平台的项目逾期率却达到了80%甚至是90%，资产的优劣直接决定了出借人在平台出借的钱能否按时拿回来，这跟平台风控能力直接相关，这里面要从几个阶段来分析，第一个阶段是准入，也就是什么样的人能来平台借钱，不同风控能力的平台是不一样的，这个是起点，其次就是贷中的跟进，再次是待收的催收能力，这个也是很有技巧的。所以，总体来看，资产的优劣跟很多因素都有关系，这也是平台好坏的关键点。
三、未来P2P平台的发展方向应该更加注重科技化
未来，P2P平台的发展仅靠现在的简单粗暴的方式是不行的，这也要求部分平台必须进行转型，成功实现转型非常关键，金融里面没有科技等的独特性元素是难以长久生存的。
还是那句话，对于P2P行业来说，未来很难，P2P平台要长久的生存下去必须要下一番功夫。要继续生存下去的标准主要体现在三个方面：
第一个方面是规模，这里面要求是比较大规模的平台。
第二个方面在贯彻国家政策方面，要严格执行国家发布的“双降”标准，即针对违规业务的规模和总体业务的规模。
第三个方面说的是在资产的质量方面，需要质量过关的。
四、专家支招：新政后如何慎选购房时机规避投资风险
随着高房价带来的一系列社会问题以及金融风险，炒房的时代已经提前终止了。虽然房价未来走势依然是稳中有升，但已明显趋于理性。10月1号，银行取消了7折的利率，上调至8.5折，限贷、限购、加息等新政也相继出台。在这样的背景下，如何科学的投资理财已成为人们关注的焦点。今天，搜房网荣幸的请到了安家世行的总经理杨大勇先生，就网友关心的新政后如何更好的投资理财等方面的问题来和我们进行探讨。
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合理利用存贷协议可有效缓解还款压力
杨大勇：10月1号以后，史上最低的利率7折已经退出历史舞台了，而8.5折利率相比较而言，还算是中国房地产发展史上比较低的折扣率，可以看出政府还是支持正常的住房消费的。至于在这基础上有没有正常的优惠？我觉得还是有的。首先，如果您咨询各个银行，或者您是银行的优质客户，还是有很大几率拿到比八五折更优惠的折扣的。大家可以通过多存钱或是贷款，或是买些基金，多办理一些银行业务从而成为银行的优质客户。另外，很多银行都有叫做“存贷合议”的理财产品，可以帮助大家优先归还房贷利息，这样算下来或许能比现有利息低个10%，甚至是20%，就是7-8折之间。例如工行有种叫做“存贷通”的产品，如果您有10万元左右的存款持续放在那边的话，您的利息就会在7折往上一点点。所以大家应该多了解各个银行的理财产品，以便更好的缓解还款压力。
首付利率短期内继续上调可能性不大
杨大勇：我觉得近期应该不会再有首付利率上调的政策出台。目前，北京超过70%的购房者是首次购房，如果继续增加还贷压力，减少优惠幅度，那么这些首次购房者就会被击溃。我们和调查机构做过合作调研，发现在一线城市当中，不买房的人群当中，有一半是因为首付款凑不齐。因此如果再增加首付或是利息压力，就会给买房人群带来更大的负担。
投资一线城市一线位置和二三线城市核心区域房产还是好选择
杨大勇：我们的理财一定要跑赢CPI，否则您的钱就是贬值的。现在股市比较震荡，黄金等贵金属的价格虽然还比较乐观，但是在我们看来投机气氛还是比较浓的。而一线城市，一线位置的住房，和二三线城市的核心城区的住宅，年均回报应该是超过5%的。但是首次购房者面临较大的首付压力和还款压力，这就还是要选择租房，等待时机。
净值抵押业务可以使投资房产价值得到最大释放
杨大勇：可以通过房地产净值抵押的业务，获得国家鼓励的经营贷款。如果您是全款买房，您可以把它抵押给银行，作为一种授信额度。现在很多银行还推出了网上自助提取，可以非常快的获得70%左右的流动资金。如果再有一些专业机构的帮助，您的抵押率可能达到百分之百。盘活房产资产的核心要素，就是对产品相对熟悉，这样就可以评估您的产品的成本，另外要全力以赴的投入。这样我们就会发现，有很多产品能支持我们消费者经营的想法，为您的投资提供便利。
贷款不断收紧情况下，全款买房者比例上升
杨大勇：在现在首付款比较严，利息比较高，又出台限购政策的情况下，很多人采取先全款买房，在抵押贷款归还全款买房的钱，这个比例现在超过了50%。
以房养房不靠谱，理财产品来帮忙
杨大勇：现在这个市场，买房价格高，卖房价格低，通过卖房来筹集第三套房贷是不智的。如果您因为想要改善居住环境而购入第二套或是第三套房子，第一可以先筹集一部分资金买大房，然后把大房抵押去还款，这里有非常多的产品和中间机构可以来帮忙，例如像我们的“全款购”产品，等等。第二要敢于贷款，但是要保证是好的贷款，要有收入或是别的投资渠道来覆盖您的利息支出。第三可以将以前的房产基金抵押或是质押，珍惜个人信用。
开发商介入贷款市场是个好现象
杨大勇：开发商垫付这种融资方式在国外很常见，我觉得这种形式很好。开发商垫付的是一成或两成，但获得的是买房全款，对开发商来讲，收益率足够覆盖他的成本。我们应该鼓励好的开发商用这种方式去承担降低银行贷款风险的责任。根据不同目的慎选买房时机我觉得首先要区分您是首次购房者还是改善性购房者，亦或是纯投资。如果是首次购房者，我们认为现在不是您购房的好时机。因为北京的高房价和交通条件会严重降低您的购房质量，因此我们建议您通过专业机构，或是自己参加像搜房“看房团”一类的活动，多自己寻找优质房源，认真观察，但是要谨慎出手。资金不够的话可以租房。对于改善性住房者而言，现在是比较好的时机。因为现在楼市比较震荡，各方看法不一，如果您瞅准了开发商资金回笼或是一些业主看跌楼市抛售房产的时机出手，虽然会承担一定的风险，但是购入改善性好房的可能性也较大。而对于纯投资的人群，我觉得要看产品。现在房地产整个的投资回报率在下降，像房产税的出台更会增加持有及流转房产的成本。因此投资型购房者需要非常慎重，应该仔细比较房产投资跟其他的理财产品投资的差异，挑选熟悉的进入。
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