天涯理财新的系列活动“【理财进行时】”又与大家见面了。这次是《理财进行时》的第十七期，本次讨论的话题是房地产和股市之间的关系。欢迎大家围观、发言、拍砖、献花。
本期简介：
前一段时间，紧缩的货币政策和财政政策，令房市直线下跌，这直接影响了房地产股和金融股的市场表现。同时，融资、债务危机等等问题也对股市的走势造成了巨大影响。如何看待房产与股市之间的关系？欢迎谁是谁非任评说与我们共同讨论。
本期嘉宾：
谁是谁非任评说
，天涯资深网友，广泛涉猎经济领域各层面，在宏观经济方面和股市领域都有一些比较独到的见解。
在线交流时间：11月4日（本周五）下午15：00—16:30
本期精彩观点：
对股市现状怎么看？
目前股市是资金得到一定的宽松后的报复性反弹，中国的股市IPO会继续进行，以后中国资产证券化，股市的IPO、再融资和债券融资会和西方一样取代贷款为主的融资，美国的广义货币M2小于中国就是这样的原因。但是不断的资产证券化是一个对于证券市场抽水的过程，只有这个过程接近结束，中国的股市走牛才是大概率事件。
近期股市上涨的原因是什么？
除了连续下跌短线反弹的动力之外，国内货币政策放松预期和人民币升值起到很大作用，尤其是日本央行的印钞干预日元汇率，日本印钞主要影响的就是中国，大量的外来流动性进入了中国。九月的下跌背后是在顺差的情况下国家外汇储备额减少600多亿美元，是16个月来的首次减少，资金外流明显。现在是外来资金回流的时间，上海银行间拆放利率下降很多。
你认为现在是反转吗，或者仅仅只是反弹？
对于中国如果不出现预期中的政策真实转向，到年底还会有下跌，还要跌回来的。短线下跌70天以后，一般都要有一个上攻试探60日均线的反弹，如果是反转是需要60日均线的方向改变的。
对于在当前的股市行情下，散户应如何操作有何建议？
对于这一次经济危机，肯定是要找到埋单者的，而在08年暴跌的恐慌过去以后，股市的埋单状态不再是简单的暴跌，而是在资本大鳄的控制下的不断暴涨暴跌的震荡过程，在震荡过程中洗劫散户，所以散户要多看少动，尽量参与自己熟悉的行业和公司的股票，在自己从事的行业当中选股是很有利的，因为你能够在工作中得到盘面以外的信息来源。
你怎么看待房产与股市之间的关系？
楼市不好股市肯定不好，股市不好楼市未必不好。在楼市调控的时候，是大量资金离开股市进入楼市的，每一次楼市调控都要让股市下跌资金进入楼市放贷，中国的股市收益是要与民间高利贷利率比拟的，这个高利贷利率不是高利贷的名义利率而是要扣除放贷风险以后的真实收益率，目前的中国高利贷崩盘，使得高利贷的风险大增，高利贷的收益率反而是下降的，这也是促进近期股市大涨的原因之一。还有就是我们现在的银行贷款的抵押都是房产抵押担保的，房地产价值不涨，将造成银行贷款抵押物价值的不涨和缩水，银行的贷款数量实际上是要减少的！
对未来的房地产政策有何预期？
未来的房地产政策应当是一个观望期，如果没有出现重大变化，不会有大的政策改变，最多是微调，中国现在需要的是稳定的迎接18大。
（以上观点仅代表嘉宾个人观点，投资有风险，操作需谨慎~~~）
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