说好的二手房佣金只收1%，如今，佣金怎么涨价了？这家广告铺天盖地的著名互联网房产中介如今遭遇到了前所未有的信用危机！
悄然变卦！百分之一的佣金成泡影
从本周起，如果你通过爱X吉X购买了一套300万元的二手房，所需交纳的中介费不再是3万元，而是4.5万元。记者从市场了解到，率先提出佣金半折口号的爱X吉X，以“担保服务费”的名义，将总佣金费变相提高到1.5%。这也是低价策略以来首个提价的互联网中介。
3万中介费涨到4.5万“爱X吉X的中介费涨价了？”上周末，挂完电话，市民李先生觉得互联网中介的“低价”似乎也没了。
很早之前，李先生就从网络上听说过爱X吉X的名字，知道这是一家新成立不久的互联网中介，收费比门店便宜，但却一直不敢试用。直到10月份，一位朋友通过爱X吉X成交了一套房子，300万元的房产只收取了3万元的中介费，才给他吃了一颗定心丸。
上周末，李先生在爱X吉X的官方网站上看到一套品尊国际二手房，99平方米，挂牌320万元。在咨询电话尾声，李先生提了一句“中介费是3.2万元吧”，没想到经纪人却告诉他，“现在要收取4.8万元。”
中介声明：提升佣金包含担保服务费
爱X吉X真的涨价了？记者登录了爱X吉X的官网，在其官方网站上，依然写着“二手房佣金1%”。
“二手房的名义佣金确实仍然是1%，但现在要向买房人多收一个担保服务费，比例为房款的0.5%。”一位爱X吉X的内部人士向记者透露，从本月起，公司要求每位经纪人在每笔上海二手房交易中，必须收取1%的中介费和0.5%的担保服务费，所以尽管名义佣金仍是1%，可实际佣金已经变为房款的1.5%。“没的商量，现在几乎每单成交都按1.5%执行，很少有人能谈到1%。”
担保服务费，在二手房买卖中是一个被普遍执行的“潜规则”，尽管上海市发改委的相关规定中并没有这项收费内容，却被传统中介机构使用了多年。如今，强调互联网“血统”的爱X吉X，也开始借用起“担保服务费”。
互联网中介能持续低价特惠吗？
“目前主流的互联网房产中介的定价，经过测算是赔钱的。没有持续的盈利点，低价策略便无法延续。”伟业X爱X家集团副总裁胡景晖对于竞争对手的定价策略直言不讳。在胡景晖看来，互联网房产中介的低价策略在短期内的竞争优势很明显，但长期的价格战和经营模式是否真的能为行业带来实质性改变，还需要打上问号。
实际上，就曾有业内人士向记者表示，目前互联网中介0.5%、1%的佣金都是亏本的。“他们采取低价模式的策略是为了吸引投资，在前期利用投资者的资金来维持低佣金，吸引客户，达到抢占市场份额的目的，等占有一定的市场份额后再提高佣金。”
而现在市场竞争的趋势其实已经从价格战转移到了服务品质上，像传统中介的代表，上海中原房产中介近日就发起了“0差价”的五大服务承诺：交易零差价、不哄抬房价、阳光收费、交易无风险、品牌信誉保证。让你在买房时买的放心，住的安心。
不过，购房人更希望的却是低价模式能够走得再久点。就像李先生说的，“不管谁是风口上的猪，我们只是希望佣金收费能低点再低点。”Shhuang44ss
一、中国正在为金融危机买单－－－－国良谈房价为何又涨
在经历了价跌量涨的小阳春之后，以北京上海深圳为代表的一线地产城市新房均在5月末6月初大规模的上调房价，就连二手房也乘势兴风做浪，让全国人民再一次陷入了观望，对于急于解决自住需求的普通百姓更是当头棒喝，甚至几乎进入了绝境。能不绝望么？调整快一年了，结果眼睁睁地看着房价又回到了2007年的历史最高点，而且还没有刹车的迹象。
房价为什么又涨了呢？不是又要征收物业税，又降低资本金比例的，这些咋都不好使呢？
其实冷静分析就会得出结论。房价不涨都不行，这就是形势和趋势。
首先，房价上涨来自于大家对通胀的敏锐预期，所以机构和个人普遍在寻求保值增值的投资方式，中国人的农业社会基因在这时就显现作用了，有钱就买房子置地是过去地主和穷人唯一一致的价值观。即使到了今天这种根深蒂固的观念仍然具有强烈的现实意义。所以越是经济衰退越是萧条甚至越是低迷越是恐慌的时候，中国富有阶层首先想到的是买房子。买的多了自然卖的就要提价了，这也同样是农业文明中以物易物过程中的宝贵经验或者可以算作劳动人民智慧的结晶。
其次金融危机在中国的缓释效应正在逐步呈现。多米诺骨牌现在已经排到了这个环节上了，倒霉的时候明知是祸你也躲不过。前一环刚刚在中国股市上斩获颇丰，现在又大举朝房市汹汹而来，资本的本性就是贪婪，即使是猎物被嘶咬得血淋淋也绝不罢手。前一个时期有很多买办经济学家蛊惑领导和民心，说金融危机和我们根本没什么瓜葛，甚至我们还可以趁机彰显大国风范，拯救欧美于水火，继而树立全球新的霸主形象。这是彻头彻尾的伪经济学家，是十足的卖国贼，是数典忘祖的民族败类。遗憾的是我们这个政治大国的有些经济和其他专业化问题的决策经常被这些吃里扒外的恶棍掮客左右，就和在一些大单位，业务人才来自基层实践中的智慧和合理化建议经常被那些围绕在领导身边阿谀逢迎不学无术但蒙蔽圣听的势力小人所歪曲一样，实在是悲哀。目前，中国正在为金融危机买单拉动内需的想法是不错，但是群众的购买力怎么样？是中国民众都有存款，但是他们敢胡乱花钱么？即使上手段，银行利息一降再降，但是你看他们花了么？那是他们口挪肚攒节衣缩食省下的小钱，他们要为孩子上大学准备钱，要为孩子找工作送钱，要为孩子结婚留钱，要为自己养老留钱，他们哪敢随便花钱！旅游发券，家电下乡等那个成绩斐然了？另外大量企业和机构在拿到提振经济的贷款是不是都投入到生产中去了？以廉价劳动力密集型全球加工厂的战略在突如其来的金融危机下是不是一下子垮塌了，原本还能靠破坏环境浪费资源剥削工人苟延残喘，这下子买家没了，雇我们的洋主子没了，而我们又没有任何针对国内市场的经验，迅速转型是不能急于求成的，再加上这些过去对外卑躬屈膝，对内耀武扬威的二老板，他们根本没有振兴民族产业的概念，他们是谁给钱跟谁睡，谁给钱管谁叫爹。所以现在再把希望寄托到他们身上，那就等于清政府信任袁世凯。不信查一下，现在的股市翻手为云，覆手为雨的大炒家都是谁？看看促成房价上涨的热钱又从哪来？中国正在为金融危机买单，中国正在为好大喜功付出代价。
另外，地产商也在国家“朝三暮四”的频频出台的政策中，看到了“朝令夕改”的相互矛盾和彼此冲突，看到了政府的优柔寡断和瞻前顾后甚至是投鼠忌器，所以他们也在大量本该进入振兴经济却转道乔装潜伏在房市的游资的刺激和怂恿下，开始蠢蠢欲动，甚至合纵连横，试图集体对抗国家和民众，目前的毫不顾及国家政策尊严和广大民众承受能力的大范围提价就是铁的事实。“商人就是出手伤人的人”，这是谁说的了？其实，房地产商都没有认真思考，或者都明白，但是没办法做到：稳定价格可以促进行业健康发展，可以帮助国家渡过危机，可以真正拉动内需，促进经济形势好转，促进就业形势缓解就业压力和民众焦虑情绪，当然可以获得长久政策理好，可以获得长远的市场利益。
所以说，房价在短时期内不仅不会下跌，而且还会继续快速大幅上涨，在全国形成一种恐慌式上涨的态势到来时，刚性需求的人担心再不买就会涨更多所以迫不得已就都出手了，结果就中计了，炒房者就会大赚特赚，然后，他们就再回到股市去掏一把。房价会短暂趋稳，但是过一段他们还会卷土重来。这就是游资的刁钻和可怕之处，它没有国家意识，没有阶级属性，只有赤裸裸的赚钱愿望。所以，房价的趋稳必须是国家经济形势趋稳，同时也可以是在国家出台强硬政策，对不当获利者施以严刑峻法时趋稳，但以过去的经验来看似乎不大可能。所以，只能等待了！其实，现代人很不幸，即使努力学习也不一定能找到工作，即使努力工作也不一定能买起房子，即使不认识任何外国人，但你的生活却可能被他打乱。就像有些小孩说，我不惹事，但是你想当好孩子的梦想未必就会实现。
二、A股投机杂谈——————涨点金融知识
股票估值是反映公司估值的，公司估值受两个因素影响，预期收益和折现率，这个折现率基本反映为长期利率的风险加成，是分母，预期收益和增长率有关，看季报就是关心增长率，是分子，分子和分母的关系搞清楚了，大体股价趋势变动就清楚了。净收益增长率持续增加，看涨，长期利率下跌，看涨。说得通俗些，就是利率和资产价格的关系，股票市场、房地产市场、债券市场，就是利率和资产价格的关系，利率上涨，资产价格看跌。那么如何预测国内利率关系呢，利率就是资金的价格，资金受供求关系影响，货币供应加大，利率看跌，货币供应紧张，利率看账。利率是央行确定的吗？理论上是，实际上以目前国内主导的凯恩斯主义来说，即控制货币供应量，放开利率市场化竞争，国内金融体系还不知道什么是风险，所以放开利率，金融机构逐利性的短期特征就会显现出来，即以投资拉动的现有体系，放开利率市场化的结果，是长期利率水平走高，而不是走低，百姓为什么不愿意存银行，而要去存余额宝，因为现有的银行是靠压低储蓄利率，抬高贷款利率来扩大利差，利率市场化的结果，百姓只关系利息收入，不会留意风险水平，倒逼贷款利率和社会资金成本上涨。这就是，国内在没有银行破产之前，投资拉动造成的资金饥渴和利率市场化格局，将倒逼长期利率上涨，而不是波动，更不会下跌，那么房价 股价都会承压。这是基本判断。
再说汇率，人民币是不可自由兑换的货币，而A股可不是封闭的市场，外资、港资和国际资本仍然可以曲线进入，所以从国际金融的角度，A股的估值可由自由兑换的外币换算。2006年人民币汇率对美元8：1，2014年低点6：1，那么2006年的2000点只相当于2014年的1500点，2014年的2250点相当于2006年的3000点，大概这么个意思。汇率升值，股市走跌。
好了，国内利率和股市负相关，汇率和股市负相关，但是利率和汇率正相关，说清楚没有，如果A股长期利率涨，汇率涨，股市只有跌得份。
市场上胡扯的砖家多了去了，能清楚地告诉你A股投资价值的人凤毛菱角。A股根本不具备长期投资价值，这个长期投资价值要建立在低利率、汇率贬值的基础上。懂了没有，经济是很绕口的。1500点才是A股实际上的2000点。
那么来说说港沪通，港沪通其实是单边回流，是香港近年港币相对于人民币贬值而对大陆的吸引，大量人民币滞留香港或者说周边东南亚，以港沪通形式完成对A股的输血，但并没有鼓励A股散户去炒香港市场，所以限制的是对香港的投资。港币从1：1.4时代跌到1：0.8时代，看明白没有，是大陆人去香港购物输血，维护了香港的持续繁荣，但也正是这种输血式的虚假繁荣，抬高了香港房市、股市。预计未来，随着上海自贸区的成熟，港币也将重拾对人民币的升值，那么香港的经济地位也会逐渐摆脱大陆的影响，而更偏重国际化，香港房价和股价均会回落。
再来说说今年最大的IPO，国泰君安在吸收合并上海证券后，成为超越中信证券的第一券商，看懂没有，脑残新股上市机制不改，这个惯性跳空上涨，将会带动券商股的集体暴涨行情。这就是一个资本市场自弹自唱自编自演的所谓牛市。目的和6000点中国石油如出一撤。
最后说说脑残新股上市机制。很简单，新股开盘价和发行价是比价关系，如果人为限制了开盘第一天得涨幅，不等于市场不会调节，那么将通过连续跳空的方式达到原来新股上市第一天的比价关系。这和原来有什么区别？是一种暴涨幻相。
A股到底在演那出戏？请注意股指期货大空头，为什么要限制中小散户做股指期货，为什么股指期货和现货不同步，为什么不同步的现货是t+1，而期货是t+0,问问空头期货大佬国泰君安吧。
看懂没有？一个长期持重仓空指的期货大佬国泰君安来IPO了，自己却不好意思压压大盘给自己定个低价？ 高利率，高汇率，机构和媒体激动个啥？据说不明真相的中国大妈卖了实物黄金押注A股了。
如果那么憨厚那么有趣而且还特别有钱的中国大妈真的卖了保险箱的实物黄金，换回一堆账户上的数字，问题还严重多了。中国大妈看来从来都不是从资本市场赚钱的，那中国大妈的钱来得很令人回味，炒房？炒地皮？
散户们有靠炒股发财的吗？有没有
真得很难！高利率，高汇率下的资本市场，无牛市！
当然有人会反对，说去年抄创业板赚了钱，但大家还是没有搞清楚，创业板仅仅是模拟美国指数的跟屁虫。既然是跟屁虫，当然是美指炒什么概念，我们炒什么概念，美指重炒电商，你们不跟吗。
本文链接：http://www.dengper.com/nengyuan/2252.html 转载需授权！
网友评论