转新浪网的一篇文章，炒楼炒糊了的下场：
家有五套房子背负123万贷款 如何解决财务危机
《理财周刊》
他们家的收入与整个房地产市况紧密相关，他们家曾经一口气开了六家小型建材连锁店，但如今只能守着一家门店。他们家有五套房子，背负了123万元的未还贷款，每月光7800元的还贷就让他们入不敷出。他们，该如何解决目前的家庭财务危机？
文/本刊记者 陈婷
生意不佳被迫关门
“这年头，房子不好卖，我的建材生意也做不下去了。只好把几家连锁店都关门大吉，现在只剩下一间店铺，由我先生照料着。每月利润刚好只够两个雇员的工资，这家店现在就等于没赚钱了。”
今年41岁的李思齐是个能干的女人，多年来都是从事瓷砖等“小建材”生意。生意最旺的时候，她一口气开了六家同样经营范围的门店。可是，现在房地产市场回调，生意萧条，李思齐只能陆陆续续关掉五家，只留下一家给先生打理。她自己则一边休息，一边继续寻找其它的生意门路。他们希望有关的专家也能就此给他们一些建议。
完全“食租”入不敷出
李思齐和先生目前等于没有任何工资或利润上的收入来源，刚上初中的孩子更没有什么收入可言。目前，他们每月只有总计6000元的三笔房租收入。这些租金收入，刚刚够应付一家三口每月6000元的生活费用。生意停下来了，可家里的生活标准却难以在短时间内降低，毕竟是“由俭入奢易，由奢入俭难”。
可是，除了基本的生活开销，和大多数拥有多套房产的家庭一样，他们每个月都还有高额的房贷需要偿还。“现在我们每个月要还7800元，因为没有了收入来源，只能从原来的存款里拿钱出来还房贷。但这样下去，总有一天要坐吃山空的。所以我们觉得现在真有点财务危机的感觉。”
年度收支方面，他们仅有每年5000元不到的利息收入，但支出却包括全家2万余元的寿险保费支出、2万余元的车险保费支出，以及过年过节额外支出的1.5万元左右，算下来，每年年度性“亏空”在5万元。这也成了李思齐家的“大额漏洞”。
五套房产三套已租
李思齐夫妇手上一共有五套房产，其中一套位于大宁绿地的房子用于自住，目前市价107万元左右。纪念路有两套商住两用房租给在复旦求学的外国留学生，纪念路附近还有一套门面房也出租了。茶陵路还有一套房子现在没有产生收益，因为要到2006年3月才能交房，。这四套投资性房产目前总价360万元，房贷余额123万元。
金融资产“活期”为主
除了5套房子，多年的“老板”生涯还是让李思齐和先生有了不少积蓄。他们现在有一辆家用汽车，价值35万元。另外有2万元的黄金首饰等。
股票投资他们也曾尝试过一些，但和普通大众一样，目前被套牢中，现在市值总和大约还有8万元。
所有的金融资产中，比例最大的就是活期储蓄了，总计还有60万元。但随着目前每个月不得不从中支出7800元用于按揭还贷，李思齐担心这笔钱今后会日渐稀少。他们希望专家能给出好的意见，使得他们的家庭资产能够正向成长。
家庭保障是否需调整
面对目前的经济压力，李思齐夫妇除了希望寻找到比较好的项目，继续做老板赚钱外，也在逐渐考虑是否应该调整家庭的开支项目，其中包括家庭保险计划是否需要调整。
实际的状况是，由于多年的自由职业者身份，李思齐和先生都没有参加社会保险。所以，李思齐已经购买了一份商业养老保险，一份重大疾病保险，每年保费支出6148元。她的先生有一份商业养老保险，每年保费4865元。还给孩子买了少儿教育金保险并附加意外医疗保障，年缴保费3494元。今年初，他们还以李的名义购买了一份万能保险，年缴保费5000元。目前这样的安排，不知道是否合适？
一、骚家户外第123期进山（红毛至水满）财务贴
在我的心目中，骚家户外是最具包容性的一个团体，让人感觉自由和轻松的团队，随着参加活动次数的增多，我对骚家户外的那份归属感就更加强烈，并且认定这就是我想要得到健康，亲近大自然最理想的户外组织。
我很感谢骚妈，感谢同行的伙伴，在我很多不足的情况下给我机会管理骚家活动的钱钱，让俺这个村姑学习如何算账理财，同行的伙伴还说俺管钱后，变聪明了（你们的嘴真的是太甜啦，让俺不爱都不行），所以今后还希望骚家户外给俺继续成长的机会，多给俺数数骚家的钱钱哦！
言归正传，下面公布下本次活动的明细帐：
报名确定人数19人，名单如下：
1、骚妈；2、猪仔；3、巡航；4、神风；5、利元；6、蚂蚁荣； 7、雨农；8、珊瑚；9、洁白天地图书；10、邦德 ；11、咖啡不加眼泪； 12、山吾成群；13、雨轩；14、君融天下；15、玮玉；16、晰鉴 ；17、123 ；18、飞龙；19、路客
实际到场人数16人，缺席人名单如下：
11、咖啡不加眼泪 ；12、山吾成群；19、路客
总收入：150.00*16人=2400.00元
总支出：2184.00元，明细如下：
A、车费及司机补助费：1600.00+100.00=1700.00元
B、餐费：334.00元，明细如下：
1、周六午餐：124.00元
2、周日晚餐：155.00元
3、巡航大哥自带食用油和鱼：10.00+45.00=55.00元
C、向导费：150.00元
结余：2400.00-2184.00=216.00元
每人应返还：216.00÷16=13.5元，经讨论，决定每人返还10.00元，剩余的56.00元滚入骚家基金。
另外，本次活动未能到场参加的3位伙伴（咖啡不加眼泪 ；山吾成群；路客）需A车费：1700.00÷19≈90.00元，请把车费交给骚妈。此次共A车费的总额270.00将放入骚家基金，由骚妈代收转交给骚家财务官一立方空间。
跟着骚家户外玩进山，总是会有意想不到的惊喜和终身难忘的回忆，这样的幸福会上瘾。非常感谢本次活动中大家的互相帮助，让活动平安，幸福圆满达到目的地，收获粉嫩的青春和快乐！
感谢骚妈，辛苦了！感谢骚家团队，你们贼有爱！
二、毕业9年，关于买房，公司，理财的思考
之前发在职场天地，可能发错地儿了，没有人回。
先说一下本人背景，女，1983年生，2006年本科毕业。
从2006年到2014年，先后在台企，德企和民企做外贸行业的工作。
随着经验提升，2014年年底辞职创办了公司。
我的买房历程如下：
靠着德企丰厚的福利和对自己的抠门，2010年攒到第一个10万，在苏州买了一套总价50万的公寓。那时候已经错过了09年最好的投资机会，房贷利率也由7折变成了85折。虽然09年我去苏州工业园区看过房子，也知道是很好的机会，可是09年没有足够的钱，还是选择了忍。
2011-2012年房子热潮减退，房价回落，利率重返85折，然后用尽了最后一分钱，在上海闵行买了一套总价123万的90平二手房。
接下来就好好工作天天向上了。。。。。。
2014年把苏州的房子以60万卖出，毛利10万，净利只有2万多。其中原因大家也都知道，月供是等额本金，前期都在还利息了。
然后抽出50万投资了自己的公司。
同期，上海买的那套房子市值已经达到了210万。
现在家庭资产如下：
房产一套，市值210万
公司投资50万，年回报20-30万
股票账户20万
微信理财通20万
月现金流净流入1万左右
因为开了公司，闲暇时间比打工期间要多，想了很多未来发展的方向。个人觉得站在了新的转折点上，未来如何规划，如何资产增值，这些都是新的挑战。
可能最直观的目标是希望2年之后资产达到500万，希望得到天涯上高人指点，也希望同龄人多多交流学习。
三、小董理财-董险峰：国际贵金属市场9月8日早报
【小董理财-董险峰】国际贵金属市场9月8日早报
受避险买盘推动，COMEX期金7日收盘升至10周来纪录高点，报每盎司1,257.30美元，2010年至今金价上涨15%左右；其他贵金属走低。
一、收盘评述：
综合媒体9月7日报道，纽约商品交易所(COMEX)黄金价格7日创下10周来纪录最高水平，归因于市场对于欧洲银行系统和全球经济复苏的担忧，与6月份时推动黄金创历史新高的刺激因素类似。
九月黄金期货合约收盘涨8.10美元，至每盎司1,257.30美元。纽约商交所Comex分部交投最为活跃的十二月黄金期货合约结算价涨8.20美元，至每盎司1,259.30美元，涨幅0.7%。
2010年截至目前，黄金价格已经上涨了15%左右，因市场对于经济复苏力度的担忧加重，对于欧美等发达经济体的担忧尤为严重。
据《华尔街日报》(Wall Street Journal)报导，欧洲近期进行的压力测试中低估了一些银行所持政府债券的风险。
其他贵金属走低，COMEX十二月银期货跌0.2%；十月钯期货跌1.6%，十二月铂期货跌0.3%。
二、以下是COMEX期金7日收盘报价(单位:美元/盎司)：
合约 开盘价 最高价 最低价 收盘价 涨跌 成交量 持仓量
9月/2010(GLNU) 1256.1 1258.0 1255.5 1257.3 8.1 3 123
10月/2010(GLNV) 1246.6 1260.3 1245.0 1257.9 8.1 4037 40844
12月/2010(GLNZ) 1250.3 1261.6 1246.4 1259.3 8.2 89966 387391
2月/2011(GLNG) 1252.7 1262.0 1247.9 1260.8 8.2 1121 21468
4月/2011(GLNJ) 1262.1 1263.2 1261.6 1262.1 8.2 396 17753
6月/2011(GLNM) 1253.2 1264.4 1253.2 1263.6 8.2 66 16024
数据来源:纽约商品交易所
三、以下是上海黄金交易所7日交易行情 单位：元/克 AgT+D 单位：元/千克
合约 开盘价 最高价 最低价 收盘价 涨跌（元） 涨跌幅 加权平均价 成交量
AAu9995 273.30 273.40 273.15 273.30 -0.28 -0.001 273.26 3,340
Au9999 275.00 275.00 273.10 273.44 -0.26 -0.001 273.41 2,209.20
Au100g 273.55 274.00 273.30 273.40 -0.31 -0.001 273.46 33.2
Au(T+D) 273.57 273.57 272.81 273.20 -0.18 -0.001 273.13 10,668
Pt9995 354.00 355.00 354.00 355.00 -0.50 -0.001 354.23 112
Ag(T+D)4356.00 4363.004340.004343.00 -12.00 -0.003 4353.00 115,308
延期补偿费支付方向：AuT+D--多付空；Ag(T+D)--多付空。
注：成交量为双向计量
资料来源：上海黄金交易所
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