年年有点盈余，放着可惜了不知道怎么打理好，咨询下各位牛人的意见：
1.通货膨胀嘛说不准，数据都是统计局给的，个人觉得这100块大钞武功已经废了一半了，所以人民币摆手里或者银行相当于少了一半；
2.楼市嘛实在不明朗人心惶惶的，本地已经受限购外地不了解，而且投资成本高（不想贷款利息太疯狂也贷不到）；
3.股市基金嘛熊的够彻底了，简直相当于冬眠，而且就算进场那么多股票也不知道持有哪只好（想持有一段时间不想短期炒作）；
4.黄金嘛价格貌似已经很高了，现在也有所回调；
5.高利贷，第一利息高了不合法，而且能不能收回来还是个问题，平常百姓家不敢乱借啊；
6.实业，自己家里在做着点小生意，做大的可能性渺茫，隔行如隔山换行不易也没这个精力；
怎么办指望牛人指导，如果买房请指点城市地段面积，股票基金呢板块甚至点名哪只，实业呢讲点有前途的，或者还有其他什么理财方式
一、纽约房价究竟有多牛 （自理财周刊）
纽约房价究竟有多牛
理财周刊
2005-08-05 来源:俞坚 加入收藏 打印此页
“房地产新政”之前，国内很多人、尤其是开发商和相关利益部门喜欢拿上海、北京的房价与纽约、伦敦相比，一比之下，觉得上海、北京的房价还真便宜，因此理直气壮地一口咬定上海、北京的房价还要涨，而且还要大涨，“要与世界级一流大城市的房价看齐”。但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场？真正知道纽约的房价有多贵？是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事？未必！
曼哈顿房价“牛”气冲天
纽约的房价确实贵！经过最近几年的大涨暴涨，纽约、尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2～3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓（这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”）的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线内平均房价的5倍。
最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在1150～1350平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200万～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套价格可以达到500万～1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的20多倍。
为了让读者有直观印象，笔者从今年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下：楼高40层的、位于第五大道28～29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29～30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”，和“极品地段中的极品”（需要声明的是只是地段非常好，并不是最豪华的）。
我们知道，第五大道（FIFTH AVENUE）和公园大道（PARK AVENUE）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的“帝国大厦”和“克莱斯勒大厦”近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单位都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑；东可以看到东河（哈德逊河的一支）及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观；西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地；北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。
这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万～250万美元；后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。
买得起住不起
曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城（DOWNTOWN MANHATTAN）区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城（MIDDLE MANHATTAN，中城的概念大约从14街到76街）区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南端炮台公园（BATTERY PARK）附近新建公寓（与9#8226;11事件中被炸毁的世界贸易中心遗址近在咫尺）的价格暴涨了318%。另外下城正在全面改造的南街海港（SOUTH STEET SEAPORT）福尔顿鱼市（FULTON FISH MARKET），因为推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村（GREENWICH VILLAGE）的苏荷（SOHO）的概念（有点类似上海的新天地），开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”（EAST VILLAGE）每套的售价确定在3000万美元（面积大约在300～400平方米）。
曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本很高，维持成本令很多人买得起而住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在1500～2000美元，另外还要支付1000多美元的物业管理费（称COMMON，CHARGE，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”）。
曼哈顿公寓售价都不包括车位（车位产权的拥有者和楼盘开发商并不是同一家公司），因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车场半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得4000到5000美元，绝对不是一般人能够承受得起。
上海房价和纽约不好比
上海、北京的房价不能轻易和盲目地和纽约比，原因很简单，两地房地产及经济状况差异实在太大。其中最重要的一条就是，曼哈顿如此昂贵的产权公寓，数量极其有限，所以基本上一经上市就能够卖掉。而上海、北京新建的高档公寓遍地开花。
笔者大致了解到，曼哈顿最近10年新造的豪华公寓，总量不超过40栋。自上世纪八十年代中期定居到2000年前，笔者几乎没有看到纽约（包括曼哈顿）新造什么公寓。上世纪九十年代后期从改造时代广场（TIME SQUARE）开始，曼哈顿慢慢出现了一些新建公寓。由于每个新建公寓都是见缝插针，拔一栋房子造一栋房子，所以通常一个楼盘就是一栋高楼，绝大多数楼盘只有100到200个单位（多的一个层面有6套单位，少的只有2套单位）。而规模比较大的楼盘，比如由两栋50～60层高楼组成的“时代华纳大厦”总共也只有400多套。
通过估算大致可以得知，最近10年曼哈顿新造公寓总供应量也就是15000套。再比如今后3、4年将逐步上市的，上面提及的福尔顿“东村”小区，总供应量也就是1000多套。显然，这与上海、北京数以千计的高楼推向市场不可以同日而语！
其次从地段上说，上海内环内房价实际能够比的也就是曼哈顿产权公寓的平均价格，即上面所说的每平方米折合成9万元人民币。这里暂且不说曼哈顿居民的收入有多高，创造的产值是上海居民的多少倍，只需要说明这类目前价格是上海内环内均价5倍的产权公寓，只占曼哈顿所有物业形态的25%，其余75%的物业形态是“合作公寓”，而曼哈顿“合作公寓”的房价只有产权公寓的40%。换句话说，曼哈顿绝大多数人居住的公寓房价只是上海的2倍。
这里需要介绍一下的是，美国的公寓分两大类，一类是新建的产权公寓，称为“康斗”（CONDO，即CONDOMINIUNS的缩写，概念与国内的完全相同），另一类是比较陈旧的合作公寓，称为“考柏”（CO-OP，即CO-OPRATION的缩写）。“考柏”与产权公寓最大的不同是没有产权，仅仅拥有整座大楼的部分股份，因而成为整栋大楼这个股份公司（CO-OPRATION）中的一名股东，拥有居住权而非产权。美国的公寓几乎都是从“考柏”发展而来的。最初建造的公寓都是只租不卖。后来随着美国政府开始实施租金限制（RENT CONTROL）和租金稳定（RENT STABILIZATION）政策，发展商不能漫无边际地乱涨租金，因此开始根据单位的面积、楼层、朝向等因素折合成股份出售，大楼的日常开销则由所有的股东，按照各自的比例分摊。
由于“考柏”交易和出租都必须通过管理委员会（类似股份有限公司的董事会），十分麻烦，所以价格长期上不上去。大致而言，相同地段和品质的“考柏”的价格只有产权公寓的40%。由于新建公寓都是产权公寓，“考柏”建造年代已久，所以绝大多数的“考柏”品质不能和产权公寓相比，交易价格因此相对很低。即使在这一轮纽约房价上涨大潮中，价格大幅度上涨的都是“康斗”，“考柏”的价格上涨比较有限。
高房价只占很小部分
曼哈顿房子少、房价高，也只有那些远超过美国平均收入水平的富人才消受得起。实际上至少3/4的纽约市人不住在曼哈顿，而住在皇后区、布鲁克林区和布朗克斯区，他们通过20多条极其发达的地铁与曼哈顿连接（一般一个小时就可以抵达曼哈顿，纽约地铁一天承运的客流量是450万人次），那里的房价水平远远低于曼哈顿。以位于皇后区（QUEENS）最好地段森林小丘（FOREST HILLS）、品质完全可以与曼哈顿公寓媲美的“温莎大厦”（THE WINDSOR）为例，该楼盘两居室起价是82万美元，只是曼哈顿同类公寓最低价格的一半。
曼哈顿120平方米的公寓价格（160万～200万美元）可以在曼哈顿以外的其他区域购买整栋独立别墅（面积300平方米以上），如果是小型别墅（HOUSE）或者联体别墅（TOWN HOUSE）价格至少还要便宜一半。
2000年以来，纽约的房价总体水平上涨一倍以上，别墅（实际上就是称为HOUSE的单家庭房屋）价格从过去30万美元左右上升到60万～70万美元。如果以250平方米的面积计算，每平方米价格大约折合为人民币25000元，与上海、北京目前的独栋别墅价格已经相差不大。
另外有35%以上的纽约人其实是居住在租来的合作公寓中（美国拥有自己住宅的家庭数目只有65%左右，纽约等大城市中这个比例更低）。由于政府采取租金稳定和控制政策，租房的价格相对便宜。比如前面提到的曼哈顿两居室售价在250万美元的公寓，租赁价格仅为每月7000到8000美元，合作公寓的租赁价格大约是3500～4000美元，曼哈顿以外区域的合作公寓的租赁价格就更加便宜了。两居室的月租金在2500～3500美元，而且除了电话和宽带费用自付外，租金包括了水、电、煤气、取暖、中央空调在内的一切日常开支。经过这次房价大幅度飙升之后，美国居民在住房方面的开支和比例确实是大幅度提高了，但是，相对中国居民的收入水平而言，还是比较低。
虽然，从经济学家，政府主管部门到开发商和普通老百姓，美国人对包括纽约在内的房地产存在泡沫已经没有任何争议。同时没有争议的还有，无论上述哪个方面来看，美国也没有人认为包括纽约在内的房地产泡沫可能破裂。事实上在美国历史上，房地产泡沫从来没有破裂过。在美国，人们对此的担心和担忧远远没有国内的大。
美国（包括纽约）房地产尽管存在很大的泡沫，但是泡沫不会破裂有很多原因，其中最关键的原因就是美国的多元化结构，包括消费结构、价格结构和产品结构的多元化。这种多元化结构正是目前国内严重缺乏的。
所以，笔者认为，中国极个别的大城市依然存在房地产泡沫破裂的危险性，而美国（包括纽约）却不存在；所以，中国的房价（包括上海、北京）千万不要轻易和盲目地与纽约相比，美国的高房价只是其中很小很小的一部分，中国由于结构十分单一，过快和过多地建造高价房，很可能造成整个市场的“一荣共荣，一损具损”。胡乱攀比就有可能造成灾难性的后果。
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二、
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