2011年1月17日，国家统计局发布了12月份及2010年全国房地产市场运行情况，其中，投资同比增长33.2%，销售面积同比增长11.3%，销售金额同比增长19.3%；土地购置面积同比增长28.5%，新开工面积同比增长41.9%。
2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，以“量价齐升”的表现收官。从数据来看，全年房地产市场总体呈现开发投资额、商品房销售面积、房屋销售价格小幅上涨的格局。与此同时，开发商对市场预期持续看好，拿地信心高涨，“价量齐涨”成为2010年土地市场的真实写照，土地购置面积更创出近10年来的新高，土地购置费用成本也大幅上升。
具体看来，从商品房销售来看，尽管2010年调控政策频繁出台，但全国商品房销售面积和金额均有上涨，12月以来更呈现年底翘尾现象。究其原因，这主要得益于市场强劲的购买力特别是中西部销售不断超预期。数据显示，在过去的一年，东中西部销售面积分别增长5.3%、20.5%、15.2%，价格分别增长5.4%、16.5%和16.1%，中西部量价增长明显。此外，三轮调控政策和各地限购令的政策效果不断得到快速消化，再加上年底一些开发商急于完成本年度销售计划而进行集中推盘，这些都促成了过去一年尤其是岁末商品房销售面积和销售额环比上升。
从房地产开发投资额来看，比较2009年的房地产开发投资金额44.2%的快速扩张态势，2010年的资金增长相对减缓但仍然保持高幅增长，体现在房地产资金来源同比仍然增长27%，其中自筹资金比重增长48.8%，利用外资比重也急速上升，增幅达66.0%。如此看来，在信贷收紧的情况下，房地产开发投资并没有因为三轮房地产调控政策的推出而出现明显下滑。究其原因，房地产开发企业良好的销售预期，为其带来了充裕的自持资金，与此同时，在国际流动性过剩的大背景下，不少境内机构和企业多渠道寻求境外融资，这加速了境外资本进入国内房地产开发环节，比重也因此大幅提升。
这体现在土地市场，不仅购置面积大幅上涨，且土地购置费用成本上升。统计局数据显示，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。在个人看来，用地供应放量、流动性资金宽裕以及企业销售形势良好，成为其“价量齐涨”背后的推手。此外，土地招拍挂大幅度推升了土地价格，促使开发商拿地情绪高涨以及土地资源供需不平衡都是造成价格上涨的原因，当然也不排除一部分地区土地供应结构问题所产生的地价高企。
综合看来，在银根持续收紧等一系列政策措施之下，2011年年房价上涨压力仍较大，尤其是在保障性住房尚未成体系的前提下。可以预计，调控仍将是2011年楼市的主基调，未来房地产市场将进入频发式、常态性的调控阶段，并趋向于成为实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。从目前政府的调控取态来看，今年的政策环境依旧偏紧，体现在房产税出台势在必行，土地增值税也将逐步落地，此外，交易环节利得税调整及房产交易税也都有望出台。不仅如此，新年伊始，以武汉率先出台“最严”限购令为代表，各地房地产调控又现收紧迹象，由此推断，限购令仍将作为调控的重要手段，在今年进一步推行并向更多二线城市蔓延。
一、房地产业务仍存变数 ST罗顿持续发展悬念犹存
饱受争议的ST罗顿(600209)，近年来一直处于保牌状态。认真梳理公司的各项业务，发现公司的持续发展仍存在三大悬念。
酒店业务能否再现辉煌
公开数据显示，ST罗顿控股51%的海口金海岸罗顿大酒店自2004年以来一直亏损，截至2010年12月31日已累计亏损12222万元，对上市公司的业绩拖累高达6233万元。
2010年底该酒店又因管理不善、设施陈旧等原因被国家旅游局取消五星级酒店资格。这家曾是海南最早的五星级酒店被摘牌，在当地引起广泛议论。2010年10月海口市环保部门在媒体披露的排污不合格单位，金海岸大酒店又名列其中。
据ST罗顿员工透露，酒店董事长，法人代表昂健个人在酒店签单余额为1000多万，迄今未还。此外，截至2011年底，酒店应收实际控制人昂健的金狮俱乐部资产使用费高达2366万，最长欠款时间达五年，致使ST罗顿计提坏账损失金额已达1000多万元。
据了解，ST罗顿曾在2011年3月15日向金海岸大酒店下发一份关于催收债权的紧急通知，要求酒店在2011年4月10日前催收金狮俱乐部资产使用费合计2196万元，但此事一直没有取得进展。据经常光顾金狮俱乐部的王先生介绍，该俱乐部就设在金海岸大酒店二楼，是目前海南岛最高档的娱乐场所之一，生意十分火爆。市场人士认为金狮俱乐部拖欠金海岸大酒店的巨额资产使用费属违规行为，已影响到ST罗顿的扭亏保牌工作。
房地产业务仍存变数
公开资料显示，公司在博鳌拥有1821亩土地使用权。随着海南国际旅游岛的开发，博鳌亚洲论坛的发展，这1821亩土地价值已经翻了数倍。然而，目前国家对房地产市场的持续调控力度不断加大，海南当地的房地产市场呈现出有价无市的极度低迷状态，博鳌的房地产市场一样受到巨大冲击，房价已较高峰时下调约30%。如何盘活用好这1821亩地，让它发挥最大的经济效益，将对公司管理层形成考验。
ST罗顿北京参建项目为北京沙河高教区内罗顿沙河已取得土地中最优质的地块，是没有拆迁负担的净地。公开资料显示，罗顿沙河已为ST罗顿提供参建利润9000万元左右，为ST罗顿保牌扭亏提供了有力的支持。据了解，ST罗顿参建项目中有2.2万平米待建，已建未售1.7万平米。受北京房地产市场限购等措施影响,目前罗顿沙河周边的房价已开始下跌，今后北京参建项目能否为公司提供稳定的利润来源，存在很大变数。
有市场分析人士指出，随着监管的日趋严格，ST罗顿的公司治理等方面的问题已得到充分曝光和整改，历史包袱已基本去除，而上述种种悬念仍然困扰着公司发展。
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