昨天，住房城乡建设部网站发布消息，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，对房屋买卖交易问题进行明确规定，减少了买卖双方的后顾之忧。
记者注意到，范本中增加了交房前验房的环节，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
据了解，本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(gf-2000-0171)基础上，经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。
住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。
一、[学术争鸣]北京市劳动合同范本解析及约定条款撰写技巧免费名额五个
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北京市劳动合同范本解析及约定条款撰写技巧
课程背景：
劳动合同是人力资源管理的最根本依据之一，北京市劳动和社会保障局发布5种劳动合同示范文本后，用人单位是否必须使用示范文本？如何根据用人单位的实际情况撰写约定条款？如何依照劳动合同约定条款做好员工的管理工作？为此我们特别邀请北京市劳动局的官员为我们解析相关条款，分享约定条款的内容与撰写技巧，使用人单位在降低企业的人力资源管理成本的同时，预防与规避劳动争议风险。
主办单位：中国劳动争议网
协办单位：中国人力资源外包网
举办地点：中国人民大学 会议中心
举办时间： 2008年1月17日 14：00-16：00
参会对象：
用人单位总经理、高级管理人员；部门经理、主管；人力资源部总监、经理、主管、专员；工会负责人、公关部门负责人、法律部门负责人、律师以及其他相关人士。
费用：200/人
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2、购买《企业应对新劳动合同法手册》（点击了解内容）可免费2人参会。
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4、现场加入中国劳动争议网单位初级会员（点击了解内容）可享受八折优惠入会。
5、新加入中国劳动争议网单位标准或高级会员（点击了解内容）可免费2人参加。
课程大纲：
一、劳动合同范本必备条款解析与法律风险提示
1、 用人单位和劳动者基本情况条款解析与法律风险提示
2、 劳动合同期限条款解析与法律风险提示；
3、 工作内容和工作地点条款解析与法律风险提示；
4、 工作时间和休息休假条款解析与法律风险提示；
5、 劳动报酬条款解析与法律风险提示；
6、 社会保险条款解析与法律风险提示；
7、 劳动保护、劳动条件条款解析与法律风险提示
8、 职业危害防护条款解析与法律风险提示；
二、劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
1、非全日制从业人员劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
2、固定期限劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
3、劳务派遣劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
4、无固定期限劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
5、以完成一定工作任务为期限的劳动合同约定条款的约定内容及撰写技巧
三、现场疑难解答、经验交流与精彩互动
讲师介绍
满力 北京市劳动和社会保障局劳动争议仲裁处副处长，著名劳动仲裁专家，长期从事劳动关系与劳动法等方面的研究工作，具有深厚的理论功底及丰富的实践经验。
报名/咨询电话： 82657956
联系人：薛敏杰
传真：010-82657832
二、[法律杂谈]北京市劳动合同范本解析与撰写技巧培训免费名额五个
年末答谢：北京市劳动合同范本解析与撰写技巧培训免费名额五个，名额有限，赶快报名，联系电话：010-82657956
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联系人：薛敏杰
传真：010-82657832
三、借款合同范本(参考)
合同编号：201102
借款合同范本(参考)
出借方（甲方）： 住所地：
法定代表人： 职务：
借款方（乙方）： 住所地：
身份证号码：
保证方（丙方）： 住所地：
身份证号码：
乙方因经营需要向甲方借款，并提供____________作为保证人，经三方友好协商，根据相关法律规定，自愿达成如下协议：
第一条 借款用途______________________________________.
第二条 借款金额：人民币（大写）______________________元，￥：_____________元整。甲方应在_______年______月_____日前提供全部借款。
第三条 借款利率按月利率千分之____________计算，每月利息应在次月____日前支付。
第四条 借款期限从_______年______月_____日起，至_______年______月_____日止。
第五条 丙方就乙方向甲方借款的本息提供连带责任保证。
第六条 乙方必须依本合同约定的借款用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动，否则视为乙方违约。
第七条 违约责任
7.1 甲方未按期向乙方提供借款，甲方对逾期提供的借款，按月利率千分之_______支付罚息给乙方。
7.2 乙方不依本合同约定的用途使用借款，甲方有权提前收回全部借款，对违约使用的部分，按月利率千分之___________加收罚息。
7.3 乙方逾期支付月利息超过_______，甲方有权提前收回全部借款，对逾期付息的借款部分，按月利率千分之__________加收罚息。
7.4 乙方如逾期还款，甲方有权追回全部借款，对逾期还款的部分，要求甲方按日利率千分之___________加收罚息。
7.5 在合同履行过程中，发生其他违约行为，违约方应赔偿守约方受到的经济损失。
第八条 三方在合同履行过程中发生争议，友好协商解决，协商不成，向_____________人民法院提起诉讼。/向___________________仲裁委员会申请仲裁。
第九条 附加条款：________________________________________________
第十条 其他事项：
1、本合同自三方签名、盖章之日起生效，除非经三方协商同意或依法律规定，任何一方不得变更或解除合同。
2、本合同未尽事项，三方经协商可达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式____份，甲、乙、丙三方各执一份，具有相同法律效力。
出借方（签章）：_______________
法定代表人：__________________
开户银行和帐户：______________
借款方（签章）：______________
开户银行和帐户：______________
保证人（签章）：_______________
签订时间：________________________ 签订地点：________________________
注：出借款应保存向借款方提供借款的证据，如银行转帐凭证等。
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