很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？ 在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。
一、穷二代理财致富十步法
我是穷二代，但我相信每个人都会有自己的光明钱途，给我一块钱，我的能用自己的智慧与努力撬开财富的大门，我们一步步来，十步之后一起到达财富的殿堂，成为管理财富的一员，而不是被财富管着。
第一步：从学习“富思维”开始，思路决定出路，财商决定财富。
（1）老板不会因为CPI（消费者物价指数）的高企而给你加薪，银行的存款利息很少能跑赢CPI。
（2）钱少不是不理财的理由，你不理财。财不理你。
（3）你能搭上国家经济的快车吗？如果你手中的钱能搭上跑得最快的那辆列车，千万不要因为钱少而放弃。
（4）成功不是一蹴而就的，同理，理财也不能强求一步到位。
（5）钱有活钱与死钱之分。死钱就会躺在银行里，慢慢地贬值；活钱却始终在周转，钱生钱。
第二步：用“抠门”为自己的账户开荒，用合作凑齐“第一桶金”。
（1）抠门不是减少“投资”，而是降低“没必要的消费”。
（2）不要以为抠门很没有面子，实际上抠门不是该花的钱不花，而是不该花的钱坚决不花。
（3）投资是为了长远的幸福，钱该花。抠门是抠消费的钱，是合情合理的省钱方式。否则，即使你工资再高，也休想搞到理财的原始资金。
（4）“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，三个穷光蛋也照样可以合伙理财。
（5）不想让银行偷走你的钱，首先得跑赢CPI。跑赢CPI，就得从赚取高额利息开始。
第三步：有地图者不迷路，懂政策者不盲目，跟着国家的指挥走，搭乘经济发展的便车。
（1）坚持看中央电视台综合频道的《新闻联播》、《财经报道》。要想把握经济，必须关注国家政策。新闻联播图文并茂，有声有色，着实为中国商人提供了最佳经济晴雨表。
（2）你如果能提前半年或一年知道政府要把哪块地划出来做开发区，或者你在轻轨线刚刚规划好的地段买房，再或者你读懂了政府的发展思路，也许就能挖掘出一座小金山。
（3）在中国理财，最重要的是要琢磨政策的动向和经济的下一步走势，别跟政策对着干，得顺着政策的指向，“好风频借力，送我上青云”！
第四步：买不起煤矿就买资源股，理财就是投资未来，新能源、生物制药、物联网···21世纪谁主沉浮？
（1）普通人是没有足够的资金投资煤矿、开采石油的！但股市却提供了一个分享渠道，那就是购买煤炭股和石油股。
（2）知道什么是促进新能源发展的最好的方法吗？最好的方法就是赶快使用完煤炭与石油。如果煤炭和石油在十年之内都将用尽，人类就只能使用新能源了。
（3）知道每个人心中都有什么共同的愿望吗？只要人人都想健健康康睇活到一百岁，那么生物制药就会具备长期的投资价值。
（4）哪一个领域会取代20世纪末的互联网成为“改变世界”的力量？也许是物联网，一个据称比互联网大30倍的产业，一个可能孕育上万亿元产值规模的高科技产业。
第五步：理财不是赌命，没必要孤注一掷，更不能荒废主业，要备足本钱，以保证随时进退有据。
（1）切记不要寅吃卯粮，炒股必须用闲钱。股市里有太多的未知因素，假设一只股票明明今后会涨得很好。但你却因为资金压力要套现离场，这绝对是炒股的大忌。
（2）切记在任何时候都不要全仓，新手往往容易将手中的资金全仓在股市当中，结果在补仓的时候无钱可补。当然，任何时候都不能空仓，因为一旦完全离开了股市，你就不能感受到股市的节奏。
（3）主业是经济的支柱和来源，能创造价值，理财的目的是让钱生钱。对于大多数人来说，主业要全身心投入，理财是辅助性的，既不能花太多时间，也不能把身家性命全压在上面。
第六步：理财不是投机，越穷越要专注，像关心自己子女成长一样关注你的目标，才能明察秋毫。
（1）“磨杵成针”、“滴水穿石”都在讲述专注的力量。穷光蛋理财要从一而终，资金本就有限，更不能三心二意，到处留“情”。
（2）理财如嫁人，选择投资产品就如同择偶，不能怕钱存在银行会贬值就着急，“病急乱投医”，应该“静如处子”，等候时机，一旦发现合适的目标就要“动若脱兔”。
（3）一旦发现目标，就要跟踪观察，而不是“闪婚”然后再“闪离”。要慢慢了解投资产品的性格、收益率、风险、成长性等各方面的情况，如果符合自己的期望，相处融洽，最后才能走进婚姻的殿堂。
（4）如果选准了，就得作好长期持有的准备，用巴菲特的话说就是“希望与投资的股票白头偕老”。只有专注，你才会熟悉所投资产品的价值，才能把握它波动的习性，也才可能对它的走势进行准确判断。
第七步：如果你没有时间关注，可以选择最懒的理财方式基金定投，如果你厌恶风险，那么最好选择保险。
（1）小额定投就和以前每月抠出点闲钱放存钱罐里差不多，也就是强制储蓄，逼着你自己存钱。而且还可以获取基金水涨船高的收益，获利能力超乎想像。
（2）炒股真正的炒法是炒大势，炒通货膨胀！只要大势看准了，剩下的就只是赚多赚少的问题。
（3）过去十几年，政府一直说房地产行业是高风险行业，但它其实是风险最小的——房地产企业在银行里的贷款，是呆坏帐最少的；而炒房的个人，赔钱的可能性也最小。
（4）很多老百姓都说保险不好，一听是卖保险的都像躲瘟神一样，避之唯恐不及，但是保险到底哪里不好，90%的人回答不上来。保险，就是巩固住你的成果，让你赚到的钱生根发芽，我们需要这种安全感。保险意味着对将来的保障。
（5）人们通常后悔10年前为什么没有多置几处房产，我们将会后悔为什么今天没有买上几件古玩。艺术品投资或成为继股票、房地产之外的
第八步：真正的理财不仅是技术，更多的是心理上的判断与较量，大智若愚，宠辱不惊，方能闯荡江湖。
（1）生活方式要先像一个有钱人，是像而不是装。成功的投资者不是特别喜欢低调，但性格低调者往往较易成功。他们往往遵守“闷声发大财”的训导，甚少在公开场合大发伟论，因为“多说多错”。
（2）投资者应该只相信自己，不要相信别人。在金融市场里，既无先知亦无专家，只有输家与赢家。
（3）我们听到的都是赚钱之道，但是，这里每天既有喜剧，也有悲剧。人的一生如果总是要经历一次挫败，我认为越年轻越好。因为即使年轻时输掉了大部分财产，日后仍有机会赚回来。
（4）当你懂了技巧，有了思想上的准备，不怕风险与失败，那么就具备了闯荡的基本条件，可以下海了。
第九步：越穷越要计划，计划你所想要的，哪怕很遥远，先从脚下开始；哪怕很迷茫，先摸着石头过河；哪怕要付出很多，先一点一点做起。
（1）投资的成败首先取决于我们对风险的认知程度。有的人胆子大，很有冒险的精神，投资喜欢“玩心跳”；有的人胆子比较小，喜欢安安稳稳地赚点小钱，不喜欢冒险，更不喜欢靠投机赚大钱。因此，从风险偏好就能看出，你到底是一个注定的穷光蛋，还是裹泥的金元宝。
（2）相对于将所有的钱都压在一个高风险高回报的产品上，个人理财更应该考虑“将鸡蛋放在不同的篮子里”，因为即使有“篮子”摔了，至少其他的“篮子”里的“鸡蛋”还在，需要分散风险投资。
第十步：当你不值一文时，得讲究一个活法；当你富裕时就得学会享受生活。穷而不馁，富而不骄，感恩是项长期投资。
（1）生活方式决定了你的未来，当你还一文不值的时候，得讲究下活法。现实是一分钱难倒英雄，如果不能做到精打细算，活得乐观轻松，就无法跨过人生的第一关。
（2）当你有了较充裕的资金时，你就得学会享受生活。享受生活不是大鱼大肉，不是穷奢极欲，不是纸醉金迷，这只是欲望的发泄，发泄完了照样空虚。
（3）真正的享受生活就是不需精打细算，活得不那么艰辛。但很多人做不到不是因为没钱，而是因为钱太多，或有钱却不知满足，不懂得品味生活，没能抵抗住各种欲望的诱惑，最后乐极生悲。
二、养娃那点事。。。。请高手过来
去年年底有了个胖娃娃：),很可爱~。作为80后的妈妈，我准备从今年年底开始每年存点钱，等娃长大就不用专门给他准备钱了。。。
每年准备从生活费中准备1-2万元给娃进行理财，目标是战胜通货膨胀，实现复利收益。请高人指点:
1.固定买成股票，就是不知道买成那些股票呢，另外，长期持有十几二十年担心忍受不住会卖出，长期持有有哪些注意事项呢？
2.基金定投。曾经考虑过基金定投，基金定投有个问题是基金的业绩不是很稳定，我也定投过基金，后来发现该基金一段时间业绩下降了我就改投了业绩稳定的基金了，最终没有长期坚持。。
3.银行5年定期存款。近期进入加息周期了，我想如果上面的赔钱还不如获取稳定的百分之五呢。。。
4.黄金。有次到中金黄金柜台，售货员建议我每年买个金元宝给宝贝（当然是小小的），结果呢 黄金的买卖又有很高的手续费。。
请高手指点了，我重点是想买一两只股票，就是怕忍不住会卖掉。。。。
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三、挣钱不易，财富不会招收即来，理财妙啊~~
挣钱不容易，花钱好痛快，现在的社会想多努力赚钱多不容易。钱不会伸手就来，所以一定要学会理财！
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