市场回暖，教你如何用投资住宅来理财
窗体底端
[提要]7月5日，央行宣布自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，此次降息距6月8日降息尚不足一个月的时间。不到一月两次降息，近四年首次非对称降息，而中国经济增速3年首破8%，更说明政府将持续推进稳增长促投资的经济政策。
7月5日，央行宣布自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，此次降息距6月8日降息尚不足一个月的时间。不到一月两次降息，近四年首次非对称降息，而中国经济增速3年首破8%，更说明政府将持续推进稳增长促投资的经济政策。
在这样的市场大环境，什么才是好的投资之道？
储蓄虽为最稳定的投资方式，但5年定存的年收益率只有4.75%，回报率较低，加之通货膨胀，几乎无收益可言；股票基金收益较高，但所要承担的风险让许多普通民众望股兴叹。房地产是近10年最热门的投资点，虽然因政策调控产生一些收缩，但固定资产相对于金融投资产品更具保底价值，面对强压，各地产公司置业方案亮点百出。如三亚25度阳光项目，推出“首付10%，抢占市中心看海名宅”的政策，以7万起的置业门槛整合房地产投资与使用权预收益，推出“全新置业理财革命”的概念，将房产的投资收益与理财产品相媲美，引起强烈反响。
据了解，目前无论在银行理财产品还是储蓄保险产品。年化收益率能做到4.7%以上都很少，5%以上的收益更是屈指可数。而且往往只针对VIP客户发售。25度阳光此次推出的“首付10%，抢占市中心看海名宅”分投资型和自住型两种。投资型只限推30套看海公寓，签订购房合同的同时，与物业公司签订委托租赁协议，以物业4年租赁权，即返四年租金，可抵首付，或购房款。同时精装房还可以升级到拎包入住标准，动态年收益高达5.74%。另外，四年期间客户还可享受每年15天的免费居住权。
25度阳光?三亚中轴的阳光度假屋，位于三亚正中心核心地段，踞三亚城市中轴，拥享老城醇熟生活圈与月川新区的齐全市政配套、多功能度假区。升值潜力无限。离海800米，享海河山稀缺景观资源。推窗见海，一线临河；月川湿地公园，金鸡岭公园环抱。30—140㎡精装公寓，空中花园移景入室，24小时享太阳能热水。标配TOTO、西门子、松下，高端精装品牌。全面选用几十甚至上百年历史的世界顶级品牌，品质毋庸置疑。完善社区配套，“阳光里”精品休闲餐饮街区，咖啡馆、酒吧、美食广场、社区超市、24小时便利店应有尽有。世邦魏理仕，100年国际品牌管家，让度假一切随心。
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一、星星理财2.21黄金白银强势震荡
星星理财2.21黄金白银强势震荡
行情回顾：
昨日国际现货黄金早间亚盘开盘于1310，开盘小幅反弹至1314承压受阻回落，盘中试探前个交易日低点1308再次得到支撑后，再次反弹至1315.随后白天亚欧盘基本维持1315-1308这个区间盘整，临近美盘时刻金价有所承压回落，刷新了日内低点至1307.而后在美盘开盘后美国的初请失业金利多贵金属的提振下，金价再度拉升，今日凌晨最高是再次试探了1324一线的阻力.目前是回落1320水平附近整理。
技术面：
伦敦金：
本周的行情可谓是震荡的比较反复，来回动荡，短期内大方向的指引不是很明确，周线K线也是来回阴阳交替的运行着。日线在两连阴下昨日刷新低点后并没有选择继续下行，反而收取了一根实体大阳。不过上方依然是承压于前日欧盘起跌点1324和本周高点1330上方的阻力。四小时布林带在逐步缩口，上下轨区间指向1310-1328.小时线在凌晨冲高后现在是进入一个小幅回落，下方布林带中轨一带均线系统也都比较聚集。整体上目前行情大体还是维持1310-1330的区间震荡走势，操作上在没有有效区间破位前把握短线利润操作，谨慎追单。
操作建议：
1,1313做多，止损1310下，目标1317-1320.
2，破位1325回踩1320附近做多，止损1318下，目标1325-1328.
3，首次试探1328附近做空，止损1331上，短线目标回看1324-1323.
4，欧美盘再次上破1330和跌破1310届时关注即时喊单群分析建议。
天通银：
从日线来看，日线昨日收阳，但依旧没有突破4150-4280的震荡区间，K线排列来看短期日线下方支撑较强，要破位形成深度回调困难较大，但继续上行也遭遇则重重的阻力，故短期内的波幅陷入了多空的震荡反复，日线的关注重点依旧在4150和4280的破位情况。
从小时线来看，小时线昨日两次探底反弹，形成了阶梯上行，短期下方阶梯支撑体现在4210、4180一带，上方阻力则表现在4280，若亚盘回调在第一支撑位4210附近得到支撑，则将延续一波阶梯反弹刷新今日高点去试探4280阻力，反之下破4210则将继续向下回踩4180支撑，而大方向上仍需配合日线关注破位情况。
综合来看，自上周反弹以来银价陷入了多空的反复争夺，短期并未能打破4150-4280的区间，操作上短期依旧维持在区间内高沽低渣。
操作建议：
1、4190附近做多，止损4160，目标看4230-4250
2、4270附近做空，止损4300上，目标回看4220-4210
3、若上破4300可回踩4250-4240做多，止损4210下，目标看4300-4320
4、更多免费现价即时喊单联系本人280+417+942+++君羊注明“星星”
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二、理财技巧
理财的关键是合理计划、使用资金，使有限的资金发挥最大的效用。
具体要做好以下几方面：
1、学会节流。工资是有限的，不必要花的钱要节约，只要节约，一年还是可以省下一笔
可观的收入，这是理财的第一步。
2、做好开源。有了余钱，就要合理运用，使之保值增值，使其产生较大的收益。
3、善于计划。理财的目的，不在于要赚很多很多的钱，而是在于使将来的生活有保障或
生活的更好（所以说理财不只是有钱人的事，工薪阶层同样需要理财），善于计划自己的
未来需求对于理财很重要。
4、合理安排资金结构，在现实消费和未来的收益之间寻求平衡点，这部分工作可以委托
专业人士给自己设计，以作参考。
5、根据自己的需求和风险承受能力考虑收益率。高收益的理财方案不一定是好方案，适
合自己的方案才是好方案，因为收益率越高，其风险就越大。适合自己的方案是既能达到
预期目的，风险最小的方案，不要盲目选择收益率最高的方案。记住：你理财的目的不是
为了赚钱，以赚钱为目的的活动那叫投资！
观念一：树立坚强信念投资理财不是有钱人的专利
在我们的日常生活中，总有许多工薪阶层或中低收入者持有“有钱才有资格谈投资理财”
的观念。普遍认为，每月固定的工资收入应付日常生活开销就差不多了，哪来的余财可理
呢？“理财投资是有钱人的专利，与自己的生活无关”仍是一般大众的想法。
事实上，越是没钱的人越需要理财。举个例子，假如你身上有10万元，但因理财错误，造
成财产损失，很可能立即出现危及到你的生活保障的许多问题，而拥有百万、千万、上亿
元“身价”的有钱人，即使理财失误，损失其一半财产亦不致影响其原有的生活。因此说
，必须先树立一个观念，不论贫富，理财都是伴随人生的大事，在这场“人生经营”过程
中，愈穷的人就愈输不起，对理财更应要严肃而谨慎地去看待。
理财投资是有钱人的专利，大众生活信息来源的报章、电视、网络等媒体的理财方略是服
务少数人理财的“特权区”。如果真有这种想法，那你就大错而特错了。当然了，在芸芸
众生中，所谓真正的有钱人毕竟占少数，中产阶层工薪族、中下阶层百姓仍占极大多数。
由此可见，投资理财是与生活休戚与共的事，没有钱的穷人或初入社会又身无一定固定财
产的中产等层次上的“新贫族”都不应逃避。即使捉襟见肘、微不足道亦有可能“聚沙成
塔”，运用得当更可能是“翻身”的契机呢！
其实，在我们身边，一般人光叫穷，时而抱怨物价太高，工资收入赶不上物价的涨幅，时
而又自怨自艾，恨不能生为富贵之家，或有些愤世嫉俗者更轻蔑投资理财的行为，认为是
追逐铜臭的“俗事”，或把投资理财与那些所谓的“有钱人”划上等号，再以价值观贬抑
之……，殊不知，这些人都陷入了矛盾的逻辑思维——一方面深切体会金钱对生活影响之
巨大，另一方面却又不屑于追求财富的聚集。
因此说，我们这些芸芸众生必须要改变的观念是，既知每日生活与金钱脱不了关系，就应
正视其实际的价值，当然，过分看重金钱亦会扭曲个人的价值观，成为金钱奴隶，所以才
要诚实面对自己，究竟自己对金钱持何种看法？是否所得与生活不成比例？金钱问题是否
已成为自己“生活中不可避免之痛”了？
财富能带来生活安定、快乐与满足，也是许多人追求成就感的途径之一。适度地创造财富
，不要被金钱所役、所累是每个人都应有的中庸之道。要认识到，“贫穷并不可耻，有钱
亦非罪恶”，不要忽视理财对改善生活、管理生活的功能。谁也说不清，究竟要多少资金
才符合投资条件、才需要理财呢？
从我们多年从事金融工作的经验和市场调查的情况综合来看，理财应“从第一笔收入、第
一份薪金”开始，即使第一笔的收入或薪水中扣除个人固定开支及“缴家库”之外所剩无
几，也不要低估微薄小钱的聚敛能力，1000万元有1000万元的投资方法，1000元也有1000
元的理财方式。绝大多数的工薪阶层都从储蓄开始累积资金。一般薪水仅够糊口的“新贫
族”，不论收入多少，都应先将每月薪水拨出10%存入银行，而且保持“不动用”、“只
进不出”的情况，如此才能为聚敛财富打下一个初级的基础。假如你每月薪水中有500元
的资金，在银行开立一个零存整取的账户，劈开利息不说或不管利息多少，20年后仅本金
一项就达到12万了，如果再加上利息，数目更不小了，所以“滴水成河，聚沙成塔”的力
量不容忽视。
当然，如果嫌银行定存利息过低，而节衣缩食之后的“成果”又稍稍可观，我们也建议开
辟其它不错的投资途径，或入户国债、基金，或涉足股市，或与他人合伙入股等，这些都
是小额投资的方式之一。但须注意参与者的信用问题，刚开始不要被高利所感，风险性要
妥为评估。绝不要有“一夕致富”的念头，理财投资务求扎实渐进。
总之，不要忽视小钱的力量，就像零碎的时间一样，懂得充分运用，时间一长，其效果就
自然惊人。最关键的起点问题是要有一个清醒而又正确的认识，树立一个坚强的信念和必
胜的信心。我们再次忠告：理财先立志——不要认为投资理财是有钱人的专利——理财从
树立自信心和坚强的信念开始。
观念二：理财重在规划别让“等有了钱再说”误了你的“钱程”
在我们身边，有许多人一辈子工作勤奋努力，辛辛苦苦地存钱，却又不知所为何来，既不
知有效运用资金，亦不敢过于消费享受，或有些人图“以小搏大”，不看自己能力，把理
财目标定得很高，在金钱游戏中打滚，失利后不是颓然收手，放弃从头开始的信心，就是
落得后半辈子悔恨抑郁再难振作。
要圆一个美满的人生梦，除了要有一个好的人生目标规划外，也要懂得如何应对各个人生
不同阶段的生活所需，而将财务做适当计划及管理就更显其必要。因此，既然理财是一辈
子的事，何不及早认清人生各阶段的责任及需求，订定符合自己的生涯理财规划呢？
许多理财专家都认为，一生理财规划应趁早进行，以免年轻时任由“钱财放水流”，蹉跎
岁月之后老来嗟叹空悲切。
1、求学成长期：这一时期以求学、完成学业为阶段目标，此时即应多充实有关投资理财
方面的知识，若有零用钱的“收入”应妥为运用，此时也应逐渐建立正确的消费观念，切
勿“追赶时尚”，为虚荣物质所役。
2、入社会青年期：初入社会的第一份薪水是追求经济独立的基础，可开始实务理财操作
，因此时年轻，较有事业冲劲，是储备资金的好时机。从开源节流、资金有效运用上双管
齐下，切勿冒进急躁。
3、成家立业期：结婚十年当中是人生转型调适期，此时的理财目标因条件及需求不同而
各异，若是双薪无小孩的“新婚族”，较有投资能力，可试着从事高获利性及低风险的组
合投资，或购屋或买车，或自行创业争取贷款，而一般有小孩的家庭就得兼顾子女养育支
出，理财也宜采取稳健及寻求高获利性的投资策略。
4、子女成长中年期：此阶段的理财重点在于子女的教育储备金，因家庭成员增加，生活
开销亦渐增，若有扶养父母的责任，则医疗费、保险费的负担亦须衡量，此时因工作经验
丰富，收入相对增加，理财投资宜采取组合方式，贷款亦可在还款方式上弹性调节运用。
5、空巢中老年期：这个阶段因子女多半已多各自离巢成家，教育费、生活费已然减少，
此时的理财目标是包括医疗、保险项目的退休基金。因面临退休阶段，资金亦已累积一定
数目，投资可朝安全性高的保守路线逐渐靠拢，有固定收益的投资尚可考虑为退休后的第
二事业做准备。
6、退休老年期：此时应是财务最为宽裕的时期，但休闲、保健费的负担仍大，享受退休
生活的同时，若有“收入第二春”，则理财更应采取“守势”，以“保本”为目的，不从
事高风险的投资，以免影响健康及生活。退休期有不可规避的“善后”特性，因此财产转
移的计划应及早拟定，评估究竟采取赠与还是遗产继承方式符合需要。
上述六个人生阶段的理财目标并非人人可实践，但人生理财计划也决不能流于“纸上作业
”，毕竟有目标才有动力。若是毫无计划，只是凭一时之间的决定主宰理财生涯，则可能
有“大起大落”的极端结果。财富是靠“积少成多”、“钱滚钱”地逐渐累积，平稳妥当
的生涯理财规划应及早拟定，才有助于逐步实现“聚财”的目标，为人生奠下安定、有保
障、高品质的基础。
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