经常进“我家理财”，但都只是看别人的经历、听别人的故事，打心底里佩服自强自力的姐妹。今天有空也说说我这些年的经历吧。
我81年的，老公82年的，2004年结婚 ，05年生了大宝女儿，今年4月又生了二宝儿子。我和老公结婚后赚的财产：现有130平米住房一套，五菱面包车一台(老公店里送货用的)，股票4万，基 万，现金大约五万吧。老公父母在女儿出生后就过来和我们同住了，家公每月能赚2000左右，家婆专职带宝宝、做家务。在我们生活的这座城市，算不上好，也不特别差，但一家子其乐融融，也幸福快乐
我和老公出身农村，老公还一姐姐，我有一弟一妹，没有任何家庭背景，所以从一开始我们就知道，今后的路必须靠我们自晁去奋斗，没有人能给我们任何帮助。我2000年中专毕业进入一国企，02年企业改制，现在在一私人公司做财务负责人。老公99年中专毕业，做了几年的销售工作，现在自己经营土特产生意。
很多女孩都希望自已的婚礼浪漫温馨，但04年我们结婚时，两个人的钱加在一起只有五万，而且我们想用这五万赚更多的钱，所以婚礼一切从简。因为订的酒店离租住的地方不过500米的路程，连婚车都没租，想想，真的挺辛酸。结婚时，双方父母没有拿一份钱，他们只是像其它的亲戚一样在婚礼当天才赶过来喝酒，婚礼第二天就回家了。那时我弟刚上大家，妹妹在读高二，家里根本拿不出钱，他们家在农村也没什么钱，因为和老公事先有约定，一切靠自己，绝不给双方父母任何经济压力，所以心里也没任何怨言，老公是自己选择的，能和爱我我也爱他的人一起就足够幸福了！
老公因为是做销售工作，长期出差在外，结婚前二天才回来，所以事情都是我在操办，结婚后第五天，又去他负责的市场。那时我还怀着大宝三个多月，同时在当地大学读夜大，一个人边上班边照顾自己又边读夜大。可能因为我从小就比较自立，也没觉得累，一直坚持到女儿出生前半个月。04 年我的工资是1500多点吧，老公工资1500，老公比较节俭，每月能省下差费1000多，04年销售提成三万左右。这样到05年4月女儿出生时，我们手上大概有9万元。
女儿出生后，我就开始着手买房的事，因为总感觉只有住在自己的房子里，才有家的感觉，而且女儿出生了，家里东西也越来越多，再租房搬来搬去也不是那么方便了。当时房价还没涨起来，我们这边的房价中心地段1800元，偏点1000—1200元，不想贷太多的款，我们就在偏点的地段买了套130平米的房子，首付了50%。这次同样，没用父母一份钱。因为生女儿花了好几千块钱，所以付完首付，我们身上就没多少钱了。接下来的装修又是一切从简，装修到一半没钱了，我们不想向父母开口，就停下来了，又存了几个月的钱，才把新房装修好，06年，我们就搬进新房了。
直到有一次，我们了解到外汇这个行业，之后我们就四处打听，问同事问朋友等等，发现首汇国际这个公司目前做的还不错，于是我们就开始主动尝试着去做，因为刚开始不是很信任这家公司，所以只投入了一小部分资金，俗话说，有付出就有回报，果不其然，我们每天用一些空闲的时间去做单，一笔100美金，100美金的赚，突然间发现原来赚钱也可以这么容易，其实我们最担心的是资金安全的问题，可是我们每次出金入金都没有什么问题，随着我们资金量的加大，赚的也越来越多，接下来的这几年，生活工作相对平稳一点，我们一边做着外汇一边努力工作，最后买了一辆路虎，现在回想起来，真的像做梦一样的把愿望就给实现了
家公家婆一直觉得一个宝宝太孤单了，就想让我们再生一个宝宝，老公和我父母也有这想法，虽然我不太想再生，但还是少数服从多数，09年开始准备再生宝宝。10年4月宝贝儿子就出生了，总算儿女双全了，一大家子都开心，现在宝宝已经3个半月了。我也重新回到了工作岗位。多了个宝宝，多了份责任，所以只有和老公继续努力赚钱，给俩宝贝更加幸福的生活保障。同时也学习了更多的外汇知识，让现有的钱生出更多的钱。
一、哎 我去！ 在家也能轻松赚钱，上班也能轻松理财~~~
我也是一位幸福全职妈妈，我从怀孕开始全职在家，现在也有3年左右的时间，说长不长说短也不短了。说真的，刚开始看到网上那些关于全职太太生活利与弊的讨论时，心里七上八下的，对照自己的生活想了很多，但现在看来，那都是人生的一个很值得纪念的心理路程。
决定依旧当全职太太后，要解决的首要问题是经济独立，这也是网上告诫的重点。
如果经济不能独立的话，自己在家里的作用和地位会逐渐降低，家庭平衡就会被打破，矛盾就会越来越多。看到老公每天早出晚归的上班赚钱，我就只是花钱，自己心里也挺过意不去的，以前刚辞职的时候是因为怀孕，要照顾宝宝，所以我必须得开始赚钱了，至少要赚够自己每个月的开销吧。
说了大家别笑，我很财迷的。
其实我也花不了什么钱，老公把家里的账交给我管，除了每个月的开销，剩下的我就来回折腾，结果就被我折腾出来两套房子，现在自家住一套，租一套，乐呵乐呵的当下包租婆也不错。
我觉得我有做投资的天赋的，还没结婚的时候就在关注理财方面，刚开始买股票。尝试投基金，后来的股市房潮都被我赶上了，所以老公很放心把钱交给我。最近白银形式走的不错，正在炒白银，在家里面的时间多，有之前的投资经验，现在的战果也很满意，一个月挣个七八千没问题，生活费用支出也省了许多，收益也有保障。
我要创建更好的未来，加油~~~
晒晒上次非农行情的小收获，下周五期待已久非农又到了哦，继续加油~-~
二、房贷压的我喘不过气来，姐不想做负婆
姐现在抢银行的心都有了。
姐在一个2011年4月份的平均房价是每平米12200+元的城市。
2010年10月份，姐顶着压力，找亲朋借款8万，加上自己的积蓄买了套45平米的二手房。办齐后，每月还款2500+元*19年。2011年1月份，调整利率后，姐每月还款为2575+。妈呀，整整多了75元啊。算下来19年要多还17100+元。并且国家还在加息，到了2012年1月份，姐每月不知道要还多少贷款了。
今年年后，老公买了房子。贷款下来后每月需还款2600+元*30年。本来就不富裕的日子，现在更是过的紧巴巴的了。
算了一笔帐。目前房产价值约为140万。（现值，不排除以后有升值或跌价的可能）。银行贷款合计约为95万。外债8万。而我们年收入才11万。
真的是感觉力不从心了。老公买的房子要13年才能拿到。我想，等到那时，至少我们可以住一套出租一套了。压力相对还小一点。可是这2年多过的很艰难啊。首先是要把这8万的债务还上，还要支付每月5200+的房贷，和信用卡1千左右的还款。
这日子真是没法过了。姐都要愁死了。每天光做梦中500万了，可是连买彩票的2元姐都掏不起了。
唉，房子啊房子，没你不行，有了你姐也快不行了。
三、打工族投资写字楼 市值倍涨当起收租婆
【世界财经报道-讯】吴小姐当年花366万元总价买下的两间写字楼，市值已涨了234万元，每月可收回约24533元的租金，还了供楼款还有盈余。而再过六七年，吴小姐供完楼后，其租金收益就将全部是净赚了，真正可稳稳当当地当个收租婆。
2万月供吓坏亲友
吴小姐自称是典型的打工族，十多年来始终在外资企业打拼，终于熬成一名职业经理人。虽然收入不低，但吴小姐却一直很有危机感，很希望能通过长线投资物业当个快乐收租婆。当时我还是单身，爸爸刚过世哥哥又在国外，我跟妈妈一起过日子。只想着手头能有房子收租就好了，至少给自己点安全感，就算失业也不怕。
提起自己第一次投资写字楼经过，吴小姐就忍不住笑，那完全是瞎打误撞撞上的。吴小姐家当时在五羊新城有个房改房，那房子太大了，一直不好租，160平方米当时最多才能租到3500元。而且租给私人，装修很快就旧了，看着也心疼。另外还要担心万一给人拿去做什么非法的事情，业主还要担责任。跟妈妈商量后，吴小姐将那房子卖出去了，当时只卖了五六千元一平方米。套出现金后，我想存银行终归会贬值，再买住宅放租太麻烦，商铺我也不懂，最后就看上了写字楼。因为我在外企做了十多年，对写字楼的环境还是熟悉的，物业管理比住宅的负责任，而且租客是公司，又多数一租就会长久点，比私人也更有信誉些。
说来也真巧，那天吴小姐去扫墓，回来时走错了路，拐到了天河北，刚好看到耀中广场开售的横幅，心头一动就调转方向直奔那售楼部去了。感觉象跟买棵白菜一样，也没怎么考虑就出手了。当时现场的人挺多，80多平方米的小套最多人争，单价才1.6万元，我一算比附近的住宅要便宜1/3呢。但论租价写字楼肯定会比住宅高，抵买啊。而且面积不太大，我的首付也足够;当时跟谁都没商量呢，就跟着也挑了一间80平方米的。销售说人太多了要早下决定，我一横心当场就定下啦。因资金还算充足，吴小姐选择了六成首付，剩下的四成分10年还每月还供8000多元。
随后，吴小姐又在朋友的介绍下，在天河路上的保利丰兴广场买了一间140平方米的写字楼，当时买入是每平方米1.7万元，我先还了五成，剩下的五成供着。两个写字楼加起来，吴小姐每月要还供近2万元。
当年一提起我的供楼压力，几乎所有亲友同事都会大呼小叫的，觉得不可思议，有的还劝我先卖掉一个算啦，供楼压力这么大能压死人。说实在的，回想当年熬着的时候，我确实多苦多累的工作也不敢辞，就怕万一丢掉了工作，楼供不了就前功尽弃啊。没想到现在楼价一下子攀到这么高，在市区随便买个住宅，月供动不动都要一两万元，而且因为租金回报通常只有2%-4%，根本就没法以租养供，那压力可比我当年更大得多啦!
收楼后还要熬半年
让吴小姐庆幸的是，实际上她买的这两间写字楼虽然是一手楼，但买入时不到半年就能收楼了。收楼后就能开始放租了，虽然刚开始时因为小业主放租多，我还试过几个月没租出去的，不但没有租金收入，每月28元/平方米的管理费负担也真不低。不过这种苦熬的日子最多也就半年吧，半年后我的写字楼就开始能以租养供。那耀中广场当时就能租120元/平方米/月，还了8000元的供楼款还有盈余，后来租金还涨了，我的压力也就一下子没有啦!而保利丰兴广场我托中介找的租客愿意一次性给一年的租金，一年16万元，折下来月租单价不到100元，不过我觉得还是值了，毕竟能提前拿到一年的租金，这个租客很稳定，目前已连续租了两年啦。
提到自己这段苦熬的经历，吴小姐说一定要提醒有心按揭投资一手写字楼的人，出手前一定不能将预算做得太满，最好留多些现金在手头上，因为没交楼前你没租金收入，是净供;而交楼后半年这段时间内，那么多小业主一起放租，你的写字楼不一定就能顺利出租，而管理费却那么高，所以你一定要预留有充足的现金，至少能支付到交楼后半年的费用。
投资算账
吴小姐先后投资的两间写字楼，不计算供楼利息，纯以楼价论的话，买入时一共花了366万元，如此二手市值已涨到600万元，账面利润就赚了234元。这两间写字楼放租出去，一年就能收租金共29.44万元，整体投资回报率达到8.04%。而只计算耀中广场的投资回报的话，则高达10.5%。
生意经
买写字楼最关键还是要看地段，我买的这两间一个是天河北商圈，一个是天河商圈，都是繁华的地方，而且都是地铁上盖的物业，交通方便，商圈成熟，所以才好放租。另外写字楼最关键还要看物管公司，最好是有五大行管理的，服务质量有保障，才能让写字楼更具有保值、升值的潜力，租值也能更高些。比如我买的这两个，耀中广场的物管好些，所以现在升值和租金回报率都更高。
吴小姐投资写字楼一览表
物业名称 面积(㎡)买入价(元) 近期二手价(元) 升值利润(元) 近期租金 最新租金回报
耀中广场 80 128 万 264 万 136 万 11200 元/月 10.5%
保利丰兴广场 140 238 万 336 万 98 万 16 万元/年 6.72% 【世界财经报道finance.icxo.com】
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