日前，中国银行业监督管理委员会发布了关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知，主要针对一些银行在业务开展中存在规避贷款管理、未及时隔离投资风险等问题。
近期，商业银行理财资金直接或通过非银行金融机构、资产交易平台等间接投资于“非标准化债权资产”业务增长迅速。一些银行在业务开展中存在规避贷款管理、未及时隔离投资风险等问题。为有效防范和控制风险，促进相关业务规范健康发展，现就有关事项通知如下：
一、非标准化债权资产是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。
二、商业银行应实现每个理财产品与所投资资产（标的物）的对应，做到每个产品单独管理、建账和核算。单独管理指对每个理财产品进行独立的投资管理；单独建账指为每个理财产品建立投资明细账，确保投资资产逐项清晰明确；单独核算指对每个理财产品单独进行会计账务处理，确保每个理财产品都有资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。
对于本通知印发之前已投资的达不到上述要求的非标准化债权资产，商业银行应比照自营贷款，按照《商业银行资本管理办法（试行）》要求，于2013年底前完成风险加权资产计量和资本计提。
三、商业银行应向理财产品投资人充分披露投资非标准化债权资产情况，包括融资客户和项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构等。理财产品存续期内所投资的非标准化债权资产发生变更或风险状况发生实质性变化的，应在5日内向投资人披露。
四、商业银行应比照自营贷款管理流程，对非标准化债权资产投资进行投前尽职调查、风险审查和投后风险管理。
五、商业银行应当合理控制理财资金投资非标准化债权资产的总额，理财资金投资非标准化债权资产的余额在任何时点均以理财产品余额的35％与商业银行上一年度审计报告披露总资产的4%之间孰低者为上限。
六、商业银行应加强理财投资合作机构名单制管理，明确合作机构准入标准和程序、存续期管理、信息披露义务及退出机制。商业银行应将合作机构名单于业务开办10日前报告监管部门。本通知印发前已开展合作的机构名单应于2013年4月底前报告监管部门。
七、商业银行代销代理其他机构发行的产品投资于非标准化债权资产或股权性资产的，必须由商业银行总行审核批准。
八、商业银行不得为非标准化债权资产或股权性资产融资提供任何直接或间接、显性或隐性的担保或回购承诺。
九、商业银行要持续探索理财业务投资运作的模式和领域，促进业务规范健康发展。
十、商业银行应严格按照上述各项要求开展相关业务，达不到上述要求的，应立即停止相关业务，直至达到规定要求。
十一、各级监管机构要加强监督检查，发现商业银行违反本通知相关规定的，应要求其立即停止销售相关产品，并依据《中华人民共和国银行业监督管理法》相关规定实施处罚。
十二、本通知自印发之日起实施。
农村合作银行、信用社等其他银行业金融机构开展相关业务的，参照本通知执行。
（人民网）
一、中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知（银监发[2
各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，邮政储蓄银行：
近期，商业银行理财资金直接或通过非银行金融机构、资产交易平台等间接投资于“非标准化债权资产”业务增长迅速。一些银行在业务开展中存在规避贷款管理、未及时隔离投资风险等问题。为有效防范和控制风险，促进相关业务规范健康发展，现就有关事项通知如下：
一、非标准化债权资产是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。
二、商业银行应实现每个理财产品与所投资资产（标的物）的对应，做到每个产品单独管理、建账和核算。单独管理指对每个理财产品进行独立的投资管理；单独建账指为每个理财产品建立投资明细账，确保投资资产逐项清晰明确；单独核算指对每个理财产品单独进行会计账务处理，确保每个理财产品都有资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。
对于本通知印发之前已投资的达不到上述要求的非标准化债权资产，商业银行应比照自营贷款，按照《商业银行资本管理办法（试行）》要求，于2013年底前完成风险加权资产计量和资本计提。
三、商业银行应向理财产品投资人充分披露投资非标准化债权资产情况，包括融资客户和项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构等。理财产品存续期内所投资的非标准化债权资产发生变更或风险状况发生实质性变化的，应在5日内向投资人披露。
四、商业银行应比照自营贷款管理流程，对非标准化债权资产投资进行投前尽职调查、风险审查和投后风险管理。
五、商业银行应当合理控制理财资金投资非标准化债权资产的总额，理财资金投资非标准化债权资产的余额在任何时点均以理财产品余额的35%与商业银行上一年度审计报告披露总资产的4%之间孰低者为上限。
二、2012年 成都兴起产业商业投资热
“北改”、“中调”的进一步实施，成都迎来了产业外迁的财富机遇，随着成都伴随着香江全球家居CBD、成都国际商贸城等一批在全国都极具影响力的产业商业项目强势崛起并成功运营，成都正在快速兴起“产业商业”的投资热潮。
产业商业投资一个字“火”
这几天，报纸、电视、电台、公交、站台、户外、互联网……走到哪儿都是香江全球家居CBD有关信息，就连从不关心投资话题的老大妈，也开始念叨着“香江CBD、香江核心馆”。在香江全球家居CBD招商中心，现场的火爆程度，简直让人难以置信。招商中心门口停满了全国各地车牌号的轿车，沙盘区、洽谈区、吧台、财务门口全是人头攒动，还有一群老外投资团带着翻译来买铺子。
“我要5套连在一起的，到时候卖场过来方便布局管理”、“我要再多排两个号，帮我姐姐排的”、“小刘，你就帮我申请排到前面吧，我真的很想买你们铺子”、“你们这里投资价值还可以，那就先排一个号”……现场太火了，太多人了，以至于记者陪同一个老大妈在招商中心站了很久，置业顾问才注意到我们。“小妹，去给我排号单。”听到中途，身边的老大妈突然说。连“眼尖心尖”的老大妈都被征服了，成都的产业商业项目——香江全球家居CBD想不火都难。
产业商业模式成功不是偶然
据了解，产业商业地产是近年来备受全球追捧的一种商业模式，特点是产业和商业相互促进，通过产业集群来加速城市增值，这种模式完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式，不但能够带动一个行业，还能快速繁荣一个城市。
产业商业模式在全世界都取得了巨大的成功。在国外，德国科隆、美国高点、意大利米兰的家居卖场项目均是产业商业模式的典型案例。而在中国，广东乐从、江苏昆山、浙江义乌通过这种模式，成功带动了当地经济的快速发展，并且逐渐成熟，成为无数个“千万富翁批发制造基地”。
在成都，“北改”提速“中调”，成都迎来百年一遇的产业外迁，产业商业项目崛起，引爆投资商业商铺投资热潮。成都香江全球家居CBD便是受广大行业厂商，投资者追捧的产业商业项目。该项目完全按照产业商业地产的模式规划，旨在打造全球最大的家居交易集散平台，成为成都产业商业领军先锋。
成都，作为中国家具第二城，全国最大的板式家具基地，具有深厚的家具产业基础，“北改”、“中调”两大城市规划的快速实施，催熟产业商业变成现实，家具产业商业具有高投资价值，必将引发新一轮的产业商业投资热潮。
香江核心馆即将开盘业内预测市场售价
据了解，自香江全球家居CBD核心馆西部世博中心今年4月正式亮相以来，已有20000多家全国品牌家具厂商申请进驻，数千全国投资者火热追捧。如此多厂家和投资者追捧，那核心馆商铺的预期售价又应该是多少呢？记者特别采访了“更懂行情”的行业商会、家具厂商、银行行长、投资专家。
北京家具品牌联盟秘书长殷超：
成都香江全球家居CBD核心馆是打开西部市场的最好平台，可以让我们北京家具品牌快速拓展西部市场。在北京，家居卖场因为租金高、物业增值快多采取只租不售模式，像核心馆这样的产品在北京
售价应在50000元/平方米左右。
成都家具行业商会秘书长古皓东认为，成都作为全国四大家具生产基地之一，产业基础好，香江全球家居CBD是行业升级发展的重要平台，而核心馆将整合行业资源，提升行业价值，成为西部家居核心卖场。估计价格应该比一期高1.5-2倍的价格，大约20000元/平方米
民生银行经开区支行行长廖鸿铭：
从投资理财角度讲，投资一看风险，二看收益。香江开业以来一直很火，风险相对较小。其次，该项目首期开了30万平米，现在租金最高已在200元/平米?月以上，收益情况较好，因此我预测该项目市场价值可能会比较高，预计每平方米28000元左右。
四川家具装饰业商会会长、好迪家俬董事长钟文华：
香江全球家居CBD通过产地销模式完全改变了当前市场的格局，首期品牌家具工厂批发城开业异常火爆，二期核心馆作为品牌家居西部总部、营销中心以及展示中心，平台更高，位置更好，售价也应该更高，我估计价格在25000元/平方米左右。
左右家俬副总裁金燕：
香江品牌家具工厂批发城的营业额远超预期，现在月营业额在全国同等规模店中也位居前三，成为全国的样板专场。本次香江推出的核心馆位置更好、规模更大、规格更高、规划更优，估计价格会比以前更高，每平米两三万吧。金燕还表示，他们总部初步决定购买2000-3000平米做工厂总部面向西南的展示中心和营销中心。拿老板的话讲，交租金还不如交银
行按揭，经营投资两头赚。
成都知名房地产投资专家冯珏：
对比其他商业投资产品，产业商业租金无疑更具优势，首先家具行业是当前的朝阳产业，已经连续多年超过30%高速增长；其次今年是投资香江比较好的时机，北改+中调推动，香江商圈将全面成熟；最后也是最重要的，前期租金已达150-210元/平方米?月，按此以年均8%投资回报反推物业市值约为22500-31500元/平方米?月，也就是说即使核心馆开业租金仅为首期现有水平，物业售价也应在22500-31500元/平方米之间。
华西都市报财经部副主任江玮：
“今年可以讲是成都家具产业商业成熟年，一方面得益于政策的机遇，另一方面也得益于行业龙头企业的带动。早在2009年第十届西博会上，香江集团作为亚洲家居龙头被政府引入提升成都家具产业升级发展。香江全球家居CBD作为成都市家具行业中调外迁的唯一指定承接地，成都北改规划的龙头项目，是提升成都家具产业升级发展的重要载体，经过几年的发展，目前首期已经开业运营并持续火爆，二期四川家具批发中心开业在即，香江商圈逐步成熟，红牌楼、玉带桥等市区家具厂商在迁入香江这个大平台之后也将实现升级发展，走上行业品牌化、全球化发展的道路。因此这次位置更好、整体规格更高的香江核心馆，售价预测应在25000元/平方米左右。
通过对众多专业人士的采访，我们对香江全球家居CBD核心馆市场价值有了更加清晰的认识，同时也对其售价公布有了更多的期待。
产业商业在中国
在中国，产业商业开发运营比较好的地方分别是浙江义乌（小商品）、广东乐从（家具）、浙江永康（五金）、浙江海宁（皮革）。他们产业商铺的租金价格都远远高于当地其他非产业商铺租金。
四大城市产业商业项目2010年商铺月租金
浙江义乌（小商品）浙江永康（五金）900-1300元/㎡?月 550-800元/㎡?月
广东乐从（家具）1200-1500元/㎡?月
浙江海宁（皮革）600-1000元/㎡?月
浙江义乌：中国小商品批发市场，也是最成熟的产业商业基地。目前该地的整体租金水平均在900-1300元/平米/月左右，物业售价高达8万元/平方米。
广东乐从：中国最著名的产业商业基地之一，黄金位置的产业商铺租金高达1500元—1800元/平方米。乐从家具业的核心馆是罗浮宫，该项目总规模18万平方米，核心馆的消费客流是周边卖场的百倍以上，商品售价以及销量也远远高于区域同类卖场数倍之多，成为全国家具厂商梦想进入的口岸。目前罗浮宫的物业市场价值高达10万元/平米。
四川成都：600万平米香江全球家居CBD，打造西部家居交易集散平台，30万平米香江核心馆，核心中的核心，打造中国西部罗浮宫，全球最大家居单馆，四大顶级主题馆问鼎西部家居巅峰，甄选引入进口家具品牌、国际家具品牌、全国家具优秀品牌及本地最优秀的厂商品牌，从形象到品质，都比肩乐从罗浮宫，未来发展潜力巨大。
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