概述：“十二五”期间重点发展十大产业之一的固定收益理财项目——龙里县鑫业建材有限公司“砂石开采及混凝土小型空心砖生产”。50万起投，一年期，半年付息一次，年收益11-14。详情请致电孙小姐18910696906
一、产品概况
产品名称： 北京中思睿智投资管理中心（有限合伙）
工商注册号：110105015613058
募集期 2013年7月1日—2013年8月31日
产品类型 有限合伙
资金规模 总规划7000万元人民币
认购金额 自然人投资者不少于100万元，以1万元为单位递增。
机构投资者不少于300万元，以10万元为单位递增。
投资存续期 12个月
预期收益率 50万元 ≤ 认购金额 ＜99万元 11%（税后）
100万元 ≤ 认购金额 ＜299万元 12%（税后）
300万元 ≤ 认购金额 ＜599万元 13%（税后）
600万元 ≤ 认购金额 14%（税后）
每半年分配一次收益，期满返本。
募集原则 按金额优先、时间优先的机制选择有限合伙人
投资项目 龙里县鑫业建材有限公司“砂石开采及混凝土小型空心砖生产”项目
普通合伙人 北京世银投资基金管理有限公司
保证人 中融富邦投资担保有限公司
保管账户 民生银行北京电子城支行
二、产品特点
风控措施
资产抵押：被投资的项目公司将持有的，经专业的第三方评估公司评估的价值约3.36亿元采矿证及2000万立方米以上的石灰石资源作为抵押物，超额资产抵押充分覆盖投资人的本金和收益的安全性。（实际抵押价值达总资金规模近5倍）
股权转让暨回购：受让项目公司30%的股权转上，项目公司股东签署相关协议，承诺合伙企业投资期满时，将根据管理人的要求无条件溢价回购合伙企业投资期内所受让的股权，且项目经营收入优先用于支付溢价回购款，充分保障投资人的本金和收益。
股权质押:被投资项目公司40%股权进行质押。
连带责任担保：为最大化的保障投资计划财产的安全性和全体有限合伙人的利益，在投资计划成立后，中融富邦投资担保有限公司为本投资计划财产提供连带保证责任。
银行保管：投资人资金由民生银行进行全程监督，资金只限于保管专户和被投资公司账户之间往来。
产品亮点
投资收益较高：12%—14%/年的预期年化收益在目前同类产品中十分出众。
资金流动性强：产品期限1年，可提高投资人资金的流动性。
收益分配灵活：收益每半年分配一次，基金到期后本金及剩余收益一次性分配。
政策扶持：建材工业已正式列入贵州“十二五”期间重点发展十大产业之一。2008年12月9日，国家财政部，国家税务总局发出《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》｛财税【2008】156号｝，文件明确提出，凡在生产原料中掺兑废渣比例大于30%以上的墙体材料产品，可免增值税。根据最新《中华人民共和国企业所得税法》第三十三条和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十九条规定，本项目产品可按销售收入减免10%计算所得税。盈余公积金按税后利润的10%计算。
还款来源充足：建成达产后企业每年销售收入近2亿元，平均年利润总额近8000万元，项目总投资收益率及税后财务内部收益率均在50%以上，表明了本项目具有较强获利能力。从盈亏平衡分析看，只要达到设计能力的50%，就可保本，故项目风险不大。从敏感性分析看，该项目抗风险能力较好。
销售渠道广：（1）黔南及贵阳地区经新型墙体材认证的产品，与市场需用量尚有10亿标砖的缺口。
（2）龙里及贵阳地区的加气混凝土生产企业原以粉煤灰为主要原材料，由于清电及贵阳电厂将搬迁，粉煤灰资源枯竭，这些企业将因此以山砂为主要原材料，其年需用量近150万立方米。
（3）贵阳、黔南两地目前预拌混凝土产能约3200万立方米，需用砂石近2600万M3。尤其贵阳地区的商品混凝土企业的生产长期受砂石质量及供应量的严重制约。
（4）贵阳龙洞堡机场三期建设已经开始，距离砂场只有5.6公里。
（5）多彩贵州城是国家文化产业示范基地入选项目，多彩贵州城是贵阳市投资的最大的城市综合体之一，建筑面积600万平方米。
（6）在建兰海国家级高速公路距离砂场1公里，永乐匝道口距离砂场1.5公里。
（7）中天城投的综合体建筑面积760万平方米距离沙场7公里。
（8）中国最大的棚户区改造项目建筑面积为1200万平方米距离砂场11公里。
三、拟投资项目情况
（一）项目建设方概况
龙里县鑫业建材有限公司是一家集砂石生产和墙体材料生产的专业化企业，注册资金2000万元。
公司拥有一支实力雄厚的管理团队，拥有较强的经济、技术、投资管理等综合实力。公司在经营管理机制、人才、资源、经济实力等方面都具强大的优势。
此次开发项目已初步探明的石灰石资源在2000万立方米以上，价值3.36168亿元。完全可以满足年产300万立方米砂石生产线与80万立方米轻集料混凝土小型空心砌块生产线的建设规划。
本项目产品市场空间巨大，节能效果明显，具有重要的社会效益和经济效益。
（二）项目建设背景与依据
为实现贵州经济社会又快又好发展，贵州省委、省政府作出了工业强省战略。建材工业已正式列入贵州“十二五”期间重点发展的十大产业之一。
本项目拟定在贵州黔南州龙里县醒狮镇小箐村建设的砂石生产线、新型墙体材料生产线其总体规划符合“十二五”期间建材工业发展目标的要求，符合国家产业政策的要求。
2008年12月9日，国家财政部，国家税务总局发出《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税【2008】156号），文件明确提出，凡在生产原料中掺兑废渣比例大于30%以上的墙体材料产品，可免增值税。
本项目规划发展的建筑材料产品，可广泛适用于各种建筑需求。并能满足建筑功能的需求，具有广阔市场前景。
（三）项目优势与经济效益分析
1、市场巨大，前景广阔
（1）黔南及贵阳地区经新型墙体材认证的产品，与市场需用量尚有10亿标砖的缺口。
（2）龙里及贵阳地区的加气混凝土生产企业原以粉煤灰为主要原材料，由于清电及贵阳电厂将搬迁，粉煤灰资源枯竭，这些企业将因此以山砂为主要原材料，其年需用量近150万立方米。
（3）贵阳、黔南两地目前预拌混凝土产能约3200万立方米，需用砂石近2600万M3。尤其贵阳地区的商品混凝土企业的生产长期受砂石质量及供应量的严重制约。
（4）贵阳龙洞堡机场三期建设已经开始，距离砂场只有5.6公里。
（5）多彩贵州城是国家文化产业示范基地入选项目，多彩贵州城是贵阳市投资的最大的城市综合体之一，建筑面积600万平方米。
（6）在建兰海国家级高速公路距离砂场1公里，永乐匝道口距离砂场1.5公里。
（7）中天城投的综合体建筑面积760万平方米距离沙场7公里。
（8）中国最大的棚户区改造项目建筑面积为1200万平方米距离砂场11公里。
2、政策扶持，加快地方经济发展与建设节约型社会
本项目的实施，能带动当地其它产业的发展，能有效地缓解现有富余人员就业难的矛盾。对加快基础设施建设、维护社会稳定、促进经济可持续发展和经济建设的顺利进行具有重要的意义。
同时，本项目总体规划发展的产品每年可消纳砂石废渣及建筑垃圾100万立方米以上，具有环保和节能双重效应。
因此本项目得到当地政府的支持，在政策给予大力扶持。
3、经济效益、社会效益良好
本项目不仅消纳大量废渣，同时可利用本公司的山砂资源，山砂尾矿，生产成本低，其经济效益必然优于同类企业。社会效益也极其显著。
项目建成达产后企业每年销售收入近2亿元，平均年利润总额近8000万元。项目盈利能力强，资金投入后回收快，经济效益较好，尤其符合国家产业政策，具有显著的社会和经济效益。
普通合伙人—
北京世银投资基金管理有限公司
世银投资基金管理有限公司（以下简称“世银基金”）是一家以发起设立产业基金及投资管理为主的专业性机构，注册资本1亿元。
公司管理着现代农业产业基金、节能环保产业基金、新能源产业基金、文化产业基金、轨道交通产业基金、中国城市（主题）产业投资基金等多支产业基金，管理规模超过300亿元人民币。
世银基金投资领域涉及现代农业、节能环保、新能源、新材料、IT科技、矿产资源、生物科技、文化产业等，投资阶段包括企业早期、成长期和成熟期。目前，世银基金投资企业近百家，其中17家分别在美国纽交所、纳斯达克、香港联交所、上交所、深交所中小板和创业板上市。在引领相关产业发展的同时，创造了良好的经济效益和社会效益。
手机：18910696906 孙小姐
邮箱：18910696906@163.com
QQ：495025121
世银基金公司网址：
采禾国际集团网址：
世银基金总裁接受中央电视台专访畅谈全民PE热
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采和国际第7届亚洲品牌500强排行榜
网址：
世银基金在京发起设立中国参产业10亿元基金
采禾集团 世银基金在京发起成立中国智慧城市10亿元建设基金
采禾国际集团 发起设立中国教育产业10亿基金
采禾国际集团 发起设立百亿地产投资基金
世银基金在京发起设立中国LED光电10亿元产业基金
一、陈湛匀教授 重点应放在就业和经济增长
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名学者、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“重点应放在就业和经济增长”发表演说。陈教授提到：对中国经济来说，目前正是经济增速下滑的时候，经济处于低迷，同样，中国投资人不要短视，不要将精力放在政府债券和金融理财产品投资上，只有愿意化钱在未来才能挣钱。当经济衰退时，如果削减支出，那么衰退就会更加严重，因此对中国来说，投资重点应放在就业和经济增长上。要大力发展实业经济，主要是制造业和战略新兴产业，金融业必须要为实体经济提供强有力的服务和支持，还有现代服务业、医院、文化教育业和互联网等产业。
以下是陈教授的部分观点实录：
保罗-克鲁格曼在2012年7月26日《纽约时报》发表专栏评论，题目是《无用的金钱》。克鲁格曼撰写这篇文章的背景如下：2008年金融危机后，美国财政赤字激增，许多学者预测美国银行利率会大涨，造成经济灾难。如今，4年过去了，美国国债利率达到历史最低水平，市场充满资金，但是没有投资的渠道，美国投资人甚至冒负利率的风险购买美国政府债券。这是什么原因呢？
保罗-克鲁格曼认为：“这主要就是‘去杠杆化冲击’造成的。‘去杠杆化冲击’下，大家都试图在同一时间偿还债务。家庭借贷大幅下降；没有销售量，企业坐拥大量现金，没有理由扩大产能。而结果就是投资家全部盛装打扮，却无处可去，更准确地说没有地方放置他们的金钱。由于没有其他替代方案，他们只好购买政府债券，即使回报非常之低。此外，通过压低获得资金的成本，他们实际上是乞求政府发行更多的债务。”
他还认为：“根本不需要用凯恩斯主义来分析就业就能看清这一点。需要做的就是要注意，资金便宜时，就是投资的好时机。投资教育与基础设施就是投资美国的未来；这些投资现在遭到破坏，我们最终会支付巨额而完全无端的代价。”
克鲁格曼建议：“尽管如此，你还是应该成为凯恩斯主义者。过去几年的经历——尤其是欧洲财政紧缩政策的巨大失败——可以生动地说明凯恩斯的基本观点：经济衰退时大幅削减支出会进一步打压经济增长。 因此，现在不要再关注那些所谓聪明人士了，他们劫持了我们的政治讨论，让赤字成为中心话题的人士。在所有方面他们都是错误的——还有，这些日子，连金融市场都在告诉我们，应该将重点放在就业和经济增长上。”
综上所述，美国次贷危机发生迄今，虽然美国银行利率没有大涨，但是美国投资人无奈购买政府债券，因为美国财政赤字成为他们的心理包袱。其实，经济低迷时，正是投资的机会。
对中国经济来说，目前正是经济增速下滑的时候，经济处于低迷，同样，中国投资人不要短视，不要将精力放在政府债券和金融理财产品投资上，只有愿意化钱在未来才能挣钱。当经济衰退时，如果削减支出，那么衰退就会更加严重，因此对中国来说，投资重点应放在就业和经济增长上。要大力发展实业经济，主要是制造业和战略新兴产业，金融业必须要为实体经济提供强有力的服务和支持，还有现代服务业、医院、文化教育业和互联网等产业。（胡津铭）
二、
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