如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，要想让税收减负的优惠传导到购房者，最重要的就是要抓好新政的落实。在二手房交易环节，涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。
“‘房奴’有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’，你的房贷月供款将减少多少？”某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款担保利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者，执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。不过，他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
利率下调0.5%，100万30年期房贷月供少333元
2012年6月8日起，5年以上贷款担保年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？记者请某银行的理财经理做了测算：
以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
对于男士来说，333元可以买一条还不错的烟啦，至于女士的话，淘宝上也能买几件玩意了。总之，对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。
当然了，这个数字只能起个参考作用，刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款担保计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款担保金额、贷款担保年限、贷款担保利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。当然，这也仅限等额还款方式。
成都鑫和融资担保
一、2013年二手房贷款利率将下调
“‘房奴’有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’，你的房贷月供款将减少多少？”宁波某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者，执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。不过，他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
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一个多月两次降息 房奴暂缓提前还贷计划
利率下调0.5%，100万30年期房贷月供少333元
2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？记者请某银行的理财经理做了测算：
以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
对于男士来说，333元可以买一条还不错的烟啦，至于女士的话，淘宝上也能买几件玩意了。总之，对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。
当然了，这个数字只能起个参考作用，刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。当然，这也仅限等额还款方式。
且慢提前还贷，享受7折优惠的去存款更划算
每年临近11月底、12月初，各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户，一年中的还贷高峰在这个时候出现。
“如果股市好一点，大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候，一些人有了闲钱就来还了”，某银行个贷部门的主管这样告诉记者。
如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢？
上述某银行个贷部门主管告诉记者，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
工行理财师李先生告诉记者，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。“等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。”。
还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1／3时，那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。
总之，无论是等额本息方式还是等额本金方式，借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲，你知道了吗？
二、年轻人个人理财3点建议
1.设立应急资金
再三重复的个人理财箴言之一就是“首先为自己支付”。不管你欠了多少学生贷款或者信用卡债务，也不管你的工资有多低，每个月从预算中拨出一定数量的钱存到应急资金中。
有钱应急确实可以让你远离经济困境，还可让你晚上睡的更香。还有，如果你养成了存钱的习惯，并把这个习惯当作是没有商量余地的每月“支出”，很快你就会有比应急资金还多的钱存起来：你会有养老金、用于度假的钱，甚至房屋首付款。
不要把这些钱塞在床垫下，把它存到高利率的网上储蓄账户、某种定期存款或某种货币市场账户。要不然，通货膨胀会侵蚀你的存款价值。
2.现在就开始存退休金
就像你当年带着父母的期望去幼儿园为自己在一个似乎还遥不可及的世界获得成功做准备那样，你也要提前为你的退休做准备。由于复利的运作模式，你越早开（天和理财 company.tianhenet.com.cn）始存钱，为了达到退休所需资金所必须投资的本金数额就越少，到那时你就可以更早的把工作称为一个“选项”而不是一个“必须”。
公司提供的退休计划是很好的选择，因为你存入部分是税前收入，而且供款限额往往高一些（比个人退休计划可以供款的限额要高很多）。另外，公司为你供的款通常会和你的供款差不多，这就像得到意外之财一样。
3.了解税务
重要的是在你开始挣工资前就得了解所得税是怎么回事。当一家公司提供给你一份起薪，你要知道如何计算这份薪水能否给你提供为实现你的理财目标和使命所需要的足够税后资金。很幸运，有很多网上计算器可以帮你把确定个人所得税这样的苦活给解决掉，比如天和理财 company.tianhenet.com.cn这样的网站。这些计算器会告诉你有多少工资总额、交多少税、剩下多少，或者说工资净额、实得工资。
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