“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

erjian2022-07-31120

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,现在的商铺投资彻底凉了。为什么呢?

一是电商的冲击,网络购物已经改变了我国消费者的购物习惯,再到实体店去购物的人是越来越少了,实体店的生意越来越不好做了。

二是房子越盖越多,商铺越来越多,面对大量过剩的商铺,是租不出去也卖不出去,只能是空置,住宅还能住人,商铺又不能住人,只能卖东西,如果不卖东西,使用非常不方便。

三是经济的下行压力下,各行各业赚钱越来越难了,人们消费的欲望在下降,消费者消费欲望的下降,直接导致实体店的生意不好做,大家都不消费了,实体店还怎么做生意。

四是人口下降的拐点出现,面对高房价和生活的压力,现在的年轻人结婚率的在下降,结婚后不愿意生小孩的人在增加,不愿意生二胎的家庭越来越多,这些都在影响消费,进而影响经济发展,谁还管商铺有没有生意。

所以,现在最后悔的人是购买商铺的人,现在的商铺在手里是租不出去,卖不出去,只能是“一铺坑三代”。

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一、基金和理财哪个风险更大一些?

作为一位金融从业多年的老兵,发表一下我的个人见解。

首先对于题主的问题做一下解释,我想题主应该是想问基金和理财产品的风险哪个风险更大。因为理财是一种行为,你买基金、买股票也是一种理财行为,你省吃俭用也是一种理财行为。

也就说,基金是包含在理财产品的范畴内的。那么什么是理财产品,我们常见的理财产品有哪些呢?

什么是理财产品?即由商业银行和正规金融机构自行设计并发行的产品,将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品,获取投资收益后,根据合同约定分配给投资人的一类理财产品。

再来说一说我们常见的理财产品类型,主要包含:储蓄、银行理财、基金、信托、P2P、股票、债券、外汇、保险、原油期货、现货等。

狭义的理财,也就说我们通常理解的理财,一般是包括以下几类:银行理财、信托理财、P2P理财。今天我们就把这三种常见的理财产品和基金做一个对比。

风险分类我把风险分成两种,一种是道德风险,一种是投资风险。

1、道德风险一般主要发生在债权关系上,比如借钱不换,或者平台挪用资金甚至跑路等等,产品类型一般为类固收型。

常见的就是P2P和信托,信托公司属于正规的金融机构,但是某些信托公司的道德风险很高,甚至出现自融资金池、以及股东挪用信托资金的行为。

P2P就不用说了,连金融机构都算不上,基本上已经是宣告推出历史舞台了,道德风险无疑是最高的。

这里要提一下银行理财,因为银行理财以前也是属于类固收产品,但随着资管新规打破刚性兑付,目前已经基本实行净值化管理,并且在投资方向上,投资非标债权类资产的比例已经降的很低了,主要的投资方向跟基金差不多,但多多少少都还有配一些非标资产,最近市场上传的沸沸扬扬的,有关某些商业银行的理财产品出现亏算的报道,让大家看到银行理财的风险。

基金道德风险是最低的,主要源于基金的监管模式,任何一支基金都会有托管银行去监管资金交易,这里托管银行是代替投资人履行监督基金公司行为的职责的,由托管银行把关,资金很难被管理人挪用,所以也是目前最规范的的细分行业。

从道德风险角度总结一下常见理财和基金的风险比较:

P2P信托银行理财基金

2、投资风险

投资风险主要是从产品的波动率上来讲的,像信托和P2P这类非标固收类产品,收益是固定的,不会有波动,所以投资风险较低,银行理财次之,最后是基金产品,基金按照投资标的不同也可以分为以下四类:货币型基金、债券型基金、混合型基金、股票型基金,投资风险从低到高。但货币基金因为采用的是分摊成本法,其收益波动非常小,而且从未出现过负收益,所以货币基金的投资风险比银行理财还要低。

“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗?

(债券基金还可以再细分去跟银行理财作比较,这里不做过多赘述)

那么也就是说,从投资风险角度风险从高到低依次是:

股票型基金混合型基金债券型基金银行理财货币型基金P2P信托

那么问题来了,做理财时,到底是要考虑投资风险还是道德风险呢?

优先考虑道德风险还是投资风险?如果你觉得这个问题很难回答,那我换个方式问:你觉得本金重要还是收益重要?

如果本金保不住,还谈何收益呢?

所以如果产品的道德风险很高,可能会让我血本无归,你还会选他吗?

当然不会!

所以啊,当然去选择道德风险和投资风险都较低的银行理财,以及投资风险较高,但是道德风险非常低的基金岂不是更好?

如果你要问,银行理财和基金之间怎么选,就目前而言,我更建议基金。风险承受能力低,那就货币基金、短融债,如果能承受一定波动,选指数基金或者混合基金,是个人情况而定。

所以如果综合考虑,以上几款产品风险怎么排序呢?

我个人更倾向于:P2P信托股票型基金混合型基金债券型基金银行理财货币基金

以上,花了本人接近1个小时的时间,如果觉得对你有帮助,请点个赞吧。个人公众号:shaoshu-PI,目前主要在写信托领域咨询,后面将会涉及更多基金方面的内容,本人基金公司从业多年,对基金感兴趣可以多交流。

二、什么样的理财方式才能又保本又能取得最大收益?

保本和最大收益是一种相对矛盾的关系,因为我们常说收益和风险是成正比的。又想要保本,又想要高收益是不可能的事情。

理财永远都离不开风险、流动性、收益这三大因素。因为要达到保本的目的,就不能在风险这个方面上做改变,所以只能通过降低流动性来获取最大的收益。

单一产品最普遍的例子就好比国债或者银行定期存款,在一定程度上,这两者都是保本的。但是想要获取巨大的收益,就必须选期限最长的。

例如银行定期存款,你不能选择一个月、半年、一年这些期限的,想要最大的收益就直接选5年。

但大家也要考虑一个问题,收益最大的方式就是最好的方式吗?肯定不是,由于牺牲了流动性才换取最大收益,那么就意味着未来的5年时间,这笔资金将会被冻结,我想大多数投资者都可能忍受不了。

理财方式既想要保本,又想取得最大收益,本身就是一种较为极端的理财方式。并不适合所有投资者,也不意味着是最可行的方式。

当然以上我们是从单一的产品来分析,如果从理财方式来看,假设能够保证不亏钱的前提下收益又能够比固定收益类产品要高,那么也是能够满足的。但前提是你的投资理财能力能够大于市场风险带来的影响,简单的来说就是投资者购买存在风险的偏股型基金却能够一直盈利,而且收益非常可观。

而能够实现这一目的的理财方式,必定是一种稳健的方式。投资者有扎实的理财能力,丰富的经验,敬畏风险,能够持续盈利的交易系统等等。这比购买单一的理财产品更加有难度,但是却能在相对稳健的情况下获得更大的收益。

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保本收益什么样取得才能

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